多房产中介在刷“重大利好” 房产过户能省一大笔钱？

　　这两天，很多杭州中介在朋友圈里刷起了一个“重大利好”消息，主要内容是“9月1日起，房产过户给近亲属，不再征收个人所得税”。

　　这是真的吗？是否意味着过户省钱了？能省多少呢？

　　快报核实了这则消息的来源，实际上，这是国家财政部、税务总局于今年6月13日，也就是两个多月前，发布的一则“关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告”，并上溯至2019年1月1日起执行。

　　公告的其中一项主要内容是：房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入，按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税。房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹等情形，不征收个人所得税……

　　我们联系了杭州国税部门，相关工作人员表示：这是一项全国性的政策，但这块内容与杭州现行政策没区别。在杭州，房产过户给直系亲属，本来就不征收个人所得税，一直是这样实行的。因此对杭州并无影响。

　　“这次公告只是对全国做了统一。之前，有些城市和地区，在近亲属赠与房产方面，会根据当地情况，征收不同税率的个人所得税”。

　　咨询拱墅区行政服务中心房屋登记不动产交易窗口的工作人员，回复同样是：近亲属之间的房产赠与过户，个人所得税一直都不征收，只需要交纳印花税和契税，总计是赠与房子现在市场价值的3.05%（其中，获赠方需交3%的契税和万分之二点五的印花税，赠与方需交万分之二点五的印花税）。至于“房子当前的市场价值”，则以税务局系统中的数据为准。

资料图

　　打个比方，王先生要把市场价值为500万的房子赠与儿子，那么王先生要交500万*3.025%=15.125万元的税费，儿子要交500万*0.025%=0.125万元的税费。

　　注意，在办理赠与手续时，一定要带上户口本等能证明双方直系关系的证件。

　　另外，工作人员还补充说：非直系亲属之间的赠与，需要受赠方缴纳房屋市场价值的20%，作为个人所得税支出。

　　还有一点要提醒大家，如果你的房子是通过“赠与”这种方式获得的，那么，你想再次转让这套房子的话，就要缴纳很大一笔个税。具体是应纳税所得额（财产转让收入减掉受赠、转让住房过程中缴纳的税金等费用后的余额）的20%，大致是你获赠房产去掉税后的实际到手部分的20%，真不少哦！