5月楼市看点： 多板块供应充足，刚需、改善都有挑选余地

　　克而瑞统计的数据显示，4月杭州楼市全市商品房成功转签11959套，较3月上涨20.8%，是今年以来首次成交破万套。在“房住不炒”的政策指导下，价格稳中有降，成交均价为26372元/平方米，微跌1.3%。总体来说，杭州的“银四”量涨价跌，与早期市场预期基本相符。

　　接下来的5月，杭州楼市又会走出一条怎样的路线呢？本月还有哪些“爆款”楼盘值得关注？

　　主城区预计有8个项目首开

　　这两年，由于土地数量有限，主城区可售项目的数量也比往年有所下降。不过，5月份主城或将迎来一波集中供应，预计有近20个项目推盘，其中8个为首次开盘。

　　对于工作在市中心及钱江新城的购房者来说，可以关注一下滨江金地·御品和凤起钱潮。

　　滨江金地·御品位于海潮路与东宝路交叉口，主力户型面积约116-185平方米。对不愿意离开西湖的老杭州来说，项目地段优势尤为明显。凤起钱潮位于凤起路与钱潮路交叉口，项目规划有高层、洋房及合院多种产品，预计首开推出57套170平方米左右的高层。

　　两个项目由于都没有领到预售证，还没有确切的报价。不过，可以参考周边保利滨江·上品近期的开盘均价，约为69800元/平方米（含7800元/平方米精装）。

　　对于偏爱城西的购房者来说，申花板块是一个不错的选择。

　　莫干山路和三宝西路交叉口的融信远洋·厘望NEO1刚刚结束了登记，首开推出1、2号楼的49套房源，主力户型面积为137平方米和151平方米，均价54000元/平方米（含6000元/平方米精装），与绿城·沁园价格相当。此外，登云路与隐秀路交叉口的融信万科·古翠隐秀也计划在本月开盘，主力户型约105、125和144平方米，销售人员表示售价可以参考沁园和厘望NEO1。这也意味着，这个板块的精装新盘限价基准线基本已锁定。

　　滨江的购房者可以关注时代大道与滨康路交会处的中海·云宸。项目主力户型139平方米，预计将于近期开盘。近段时间以来，滨江区几乎没有新房可售，云宸的出现势必会引发较大关注。不过，除了云宸，保利·天汇、绿城·晓风印月等也都已进入面市倒计时。

　　此外，丁桥的龙湖·武林上城、杭房·御东方和之江的中梁·云都汇等项目也将在近期入市。相比来说，这两个板块的产品和价格都会更亲民一些，适合想要居住在主城区的刚需购房者。

　　值得一提的是，除了一些即将首开的新盘，还有一批续销楼盘加推，对购房者来说，也是不错的选项。例如，城东新城、笕桥一带，首开东城金茂府、龙湖大家九龙仓·璟宸府、天城府·天著等就有各类房源可供选择，不但有高层住宅，还有叠墅产品。其中，天城府·天著还有90平方米小户型，总价300万元起，是主城区近核心区门槛较低的房源了；而位于下沙大学城北的龙湖·春江天越预计近期将首开高层产品，几乎为清一色的89平方米小户型，预计单价在24000元/平方米左右（含3500元/平方米左右的精装，具体价格以预售证为准），总价在220万元上下，也可以一解下沙断档许久的刚需供应。

　　预算200万元左右，重点关注余杭

　　近两年，购房者在“杭州日报房产研究院”微信公众号后台咨询余杭楼盘的越来越多，关注范围也是从一开始的未来科技城、临平、良渚，到现在的崇贤、仁和、老余杭等多个板块，覆盖面越来越广。

　　对于预算有限的购房者来说，上述板块的确是性价比不错的选择，不仅有通达的城市快速路和轨道交通规划，周边配套也日趋完善。与5年前相比，这些区域的居住舒适性和便利性都不可同日而语。

　　从价格上来看，除了未来科技城一枝独秀，大部分区域都还比较适合刚需。刚刚结束登记的金辉蓝光·星奕云著和金成·英特尔湾总价都能控制在200万元左右。据悉，星桥的星奕云著主力户型106-118平方米，此次销售均价20587元/平方米（含3500元/平方米精装）；老余杭的英特尔湾主力户型89平方米和119平方米，毛坯均价为23700元/平方米。而塘栖板块的随塘4月份二度领证，64套精装洋房均价为22500元/平方米，基本确立了这一带的新房价格水平。另外，乔司的绿地·艺尚府、良渚的万科·缦云坊、保利融信·和光尘樾等楼盘也有望在本月加推，均价基本也能控制在25000元/平方米左右。

　　纯新盘方面，临平山北的华润·御山道壹号、运河新城的世茂·璀璨澜宸、仁和的阳光成广宇·上塘九里等楼盘也将于近期首开。参考所在板块均价来看的话，这些楼盘的价格也不会超过30000元/平方米，有部分甚至能控制在20000元/平方米左右。

　　当然，就改善需求而言，未来科技城和良渚的一些项目可以满足。像即将首开的景瑞·镜溪绿汀，就是一个地铁5号线绿汀路站（在建）附近的纯低密新盘，基本都是180-200平方米的叠墅产品，预计首开66套；接下来，这个项目附近还有绿城的低密项目湖畔雲庐将面市，同样规划了180-220平方米的叠墅。对整个未来科技城的改善市场来说，将是一次实实在在的品质提升，叠墅的价格基准线将重新确定，不过，前期附近在售楼盘如阳光城·未来悦MAX的高层均价为31000元/平方米（含3000元/平方米精装）。

　　另外，良渚的新湖·香格里拉以及北大资源·颐和江南都有低密房源供应，香格里拉是较成熟的低密大盘，以叠排和双拼排屋为主，单价也相对高一些，爬上了50000元/平方米；颐和江南为109-135平方米的洋房，此前均价28000元/平方米（含3500元/平方米精装），预计续推房源的价格不会有太多波动。

　　从后续供应量来看，余杭区未来还有较大潜在供应，由于余杭区与杭州主城区城西、城北、城东均有接壤，可以承接大量主城区的溢出需求，而且价格级差大、选项多，如果对近期开盘的项目不满意，不妨等等马上要推的一些新楼盘。

　　萧山成“江南”供应大户

　　随着杭州拥江发展的推进，萧山已经成为江南岸楼市的供应主力，板块也进一步细分，各类房产品层出不穷，整个区域的人居品质在这几年又有了大幅提升。与此同时，萧山市场也逐渐“打开”，尤其靠近钱塘江的一些新区板块成为传统杭州人跨江置业、新杭州人刚需首置的热门选择。

　　目前来看，萧山的供应还是比较充足的，5月份预计有6个纯新盘面市。其中，位于奥体、钱江世纪城一带的保利·澄品受关注已久，主要还是由于这个板块新房几乎断供，却又是被普遍看好的一线沿江板块，潜力巨大，许多人都在等待这个项目。近期，随着澄品售楼处开放，首开也进入倒计时阶段，预计会先推150套127-168平方米的高层住宅，价格待定。

　　而蜀山板块地铁2号线朝阳站出口附近的绿城九龙仓·桂语朝阳也是一个人气挺旺的新盘。这是绿城继杨柳郡之后，第二个与地铁无缝对接的住宅，也是萧山比较难得的与地铁资源结合紧密的品牌楼盘。预计桂语朝阳首开240套97-138平方米的高层住宅，此前板块内在售新房的价格基本维持在20000多元/平方米，新盘入市会不会有所突破，这个月就能揭晓。

　　另外，靠近萧山老市中心的位置有新希望滨江·锦宸、奥克斯·金宸玖和府两个新项目已经压着4月最后几天领出了预售证。锦宸在市心路与加贸路交叉口，距离地铁2号线和7号线（在建）建设三路站不到100米，五一长假期间刚刚登记结束，首推203套95-129平方米高层住宅，均价38000元/平方米（含4000元/平方米精装）。金宸玖和府位于金城路和新城路交叉口，距离地铁5号线新城路站（在建）约600米，是个高低配项目，首推31套排屋，面积165-179平方米，毛坯均价48700元/平方米，这是目前萧山核心区比较稀缺的低密改善房源了。而市北东、位于建设一路与通惠路交汇处的大名城华府，预计马上也要首开189套高层住宅，面积98-130平方米，价格待定；不过，之前附近新希望滨江·锦粼府精装在售均价为31000多元/平方米，未来附近还有一个中旅名门府·新境待售。

　　最后一个纯新盘当属萧山科技城的融创·云潮府了。这个板块目前在售楼盘不多，但规格都不低，之前的融创·江南壹号院和仁恒·前湾国际社区的精装高层均价基本在28000多元/平方米，所以4月26日刚领出预售证的云潮府高层均价也基本维持在这个水平，推出188套房源，高层均价28300元/平方米、洋房均价33200元/平方米（均含3800元/平方米精装）。值得一提的是，这次云潮府推出了板块内比较稀缺的98平方米户型，为进驻该板块的购房者提供了一个相对低的门槛。

　　梳理后，不难发现，除了个别板块和低密产品价格相对高一些，萧山大部分板块精装高层住宅的价格还是以“2”字头、“3”字头为主，尤其是靠近南部卧城的蜀山、湘湖以及新区空港新城等，这些板块的新房供应充裕且价格友好。

　　5月，位于风情大道和南四路交叉口的融信旭辉·湘湖悦章以及附近的德信金茂·佳源府都将加推高层产品，户型从约89平方米到约126平方米，价格水平差不多在25000元/平方米左右。往东到通惠南路与晨晖路口的东原旭辉·璞阅预计也会加推，主力面积段89-135平方米，之前的价格水平在26000元/平方米左右。空港新城的德信浙旅·天空之翼也会加推约60套119-128平方米的高层公寓，预计价格21000多元/平方米。

　　不限购的临安渐入佳境

　　作为杭州“第十区”，临安“融杭”的速度正在加快，区域发展的格局也进一步提升，虽然近一年来，整个临安楼市一直走着横盘行情，但整体来看，不限购的临安人居品质稳中有升，渐入佳境。

　　有一个数字很说明问题，那就是根据克尔瑞的统计，3-4月，临安成交4588套，位列杭州各区前列。从供应来看，临安库存高企是不争的事实，但随着青山湖科技城、滨湖新城、锦城等新老区块的更新升级，杭临轻轨的开通倒计时，临安市场正在焕新，会有越来越多购房者真正接受这个区域，而不限购也成为购房者流入的最佳政策利好。

　　目前而言，因为有轨道交通的利好且靠近未来科技城、对接主城区方便，青山湖周边的楼盘还是受众最广的一批，基本上现在在售高层住宅的毛坯均价都是“1”字头，这也成为不少未来科技城外溢刚需的首选。

　　本月，预计有两个刚需新盘首度亮相。位于滨湖新区城中东街与翠浪路口的宋都·如意溪湖刚刚拿出预售证，正在登记摇号，首推176套89-118平方米高层住宅，毛坯均价17800元/平方米，该项目最大的利好就是距离杭临轻轨农林大学站（在建）不到1公里。

　　另一个即将首开的是位于青山湖板块的TOD项目绿地·亚洲公园，紧邻杭临轻轨八百里站（在建），是个约24万方的综合体项目，有高层住宅、叠墅，也有商业MALL和BLOCK街区，相当于自带配套，在这样的条件下，首推89-108平方米的高层住宅，对刚需购房者来说，还是有吸引力的。

　　此外，临安区各个板块续销楼盘有不少，包括青山湖科技城内的越秀·西海岸、蓝城·春风燕语、旭辉中粮·朗香郡、中天·珺府、国能悦玺台等，高层住宅价格水平在15000-18000元/平方米左右；滨湖新区有越秀·湖山悦将加推，预计价格19000元/平方米左右；锦城区域则有春天学府、万科·西望、碧桂园·玖晟府等高层产品加推，而旭辉东原·吴越府预计会推出排屋。

　　不管怎么样，杭州的楼市供应充足、价格稳定，这是对购房者来说最好的消息。