杭州楼市“银四”虽迟到 “小阳春”含金量仍高

　　上周，杭州市商品房成交3225套，环比前一周增加136.3%。其中，住宅成交2211套，环比前一周增加117%；商铺成交145套，环比前一周的64套增加127%；写字楼（含酒店式公寓）成交869套，环比前一周的282套增加208%，是今年年内成交量最高的一周。上周住宅成交均价24971元/㎡，环比前一周上扬1.5%。

　　新房成交量激增，或与前一周清明小长假期间成交量过低有关，节后成交量反弹，应属于正常范围内。

　　二手房方面，据透明售房网数据，上周杭州市区（不含临安）二手房共签约2125套，环比增长73.8%。

　　青山湖街道摘得桂冠

　　宝龙旭辉城单盘成交304套

　　据合创地产机构统计，上周商品房成交套数排名第一的板块是青山湖街道，共成交638套；三墩板块成交套数位列第二，共成交313套；萧山新街板块成交套数位列第三，共成交199套。

　　临安区农历新年以来的成交表现一直比较亮眼。上周，青山湖街道板块商品房成交638套，其中有2个楼盘成交量较大，分别是宝龙旭辉城和中天·珺府。值得一提的是宝龙旭辉城，单盘成交304套，且全部为酒店式公寓产品。该项目位于青山湖科技城的规划中心区，为杭临城际铁路科技城站站点的上盖物业，未来还有宝龙广场，是青山湖首个商业综合体，加之青山湖科技城是城西科创大走廊的重要一环，有产业规划，所以这一区域的酒店式公寓产品投资属性比较强。

　　上周，中天·珺府单盘成交117套，为住宅房源。资料显示，该项目上一次加推是在3月底，推出120套房源，均价约1.6万元/㎡。它由于具备一定的价格优势，吸引了352组家庭登记，中签率34%，是临安区为数不多未流摇的项目。

　　三墩和萧山新街板块主要分别归功于各自板块内的“红盘”。其中，三墩主要归功于中铁建·西湖国际城，单盘成交260套，日前最后一批高层加推，成为杭州第9个“万人摇”，中签率仅1.5%。萧山新街则完全归功于中南·君奥时代，单盘成交199套，它同样是市场受欢迎的楼盘之一，今年3月中旬加推最后一幢262套房源，由于项目靠近地铁，且均价2万元/㎡，因此吸引了4195组家庭登记，中签率6.2%。

　　上周住宅供应“踩刹车”

　　965套新增房源改善型居多

　　上周，杭州新房住宅供应踩了“急刹车”，虽有12个楼盘领出预售证，但入市房源只有965套，不过千套。从入市房源的户型产品看，主要以改善型房源为主，多为洋房、排屋，刚需家庭的选择余地较小。

　　主城区上周有2盘领出住宅预售证，分别是融创金成·臻蓝府和金地·玖峯汇。2个项目一个位于城北，一个位于城东，此次均加推洋房产品，毛坯均价基本相同。其中，臻蓝府推出的房源数量较少，只有35套，且户型面积较大，均价约3.1万元/㎡；玖峯汇是城东九堡首个精装修交付产品，均价稍高一些，约3.5万元/㎡。

　　一向以刚需频现的余杭区，上周入市的房源也全部是改善型，如超山旁的金地·江山风华领出14套排屋预售证，均价约2.8万元/㎡。位于良渚新城的中粮·梦栖祥云和北大资源·颐和江南同时领出预售证，都主打洋房产品，均价均为2.8万元/㎡。该板块曾多次出现“万人摇”现象，但随着“红盘”的售罄，目前住宅房源已逐渐偏向改善型。

　　萧山区上周有3盘加推，分别是融创·江南壹号院、德信浙旅·天空之翼和德信碧桂园·印江南。除了江南壹号院领出的为排屋产品，其他2个项目均有高层加推，且户型均价相对比较低。其中，天空之翼加推122套高层房源，户型面积有89㎡、118㎡、128㎡，均价2.1万元/㎡，装修交付；印江南自去年年底首开以来，去化率一直不错，主因还是价格低，此次又加推186套洋房和高层，户型面积最小的89㎡，均价最低2.2万元/㎡，毛坯交付。

　　临安和富阳有4个项目加推，除了临安宝龙广场推出191套高层，富阳区3个项目均为大户型的改善产品。

　　上周杭州各城区成交情况（单位：套）

　　各区域成交 主城 余杭 萧山 临安 富阳 合计

　　商品房 1051 499 702 827 146 2211

　　住宅 615 425 585 468 118 145

　　商铺 21 32 63 3 26 869

　　写字楼 415 42 54 356 2 3225

　　上周杭州板块成交排名Top5

　　排名 板块 交易数（套） 面积（㎡） 均价（元/㎡）

　　1 临安青山湖 638 49607.71 16178.1

　　2 西湖三墩 313 31459.34 25179.38

　　3 萧山新街 199 19175.65 20781.13

　　4 临安城区 184 21087.17 17303.84

　　5 萧山科技城 180 18541.54 26727.97