房贷利率回调 刚需购房贷款成本降低

　　在市场下行期，任何风吹草动都格外引人注目。3月，萧山楼市共有8个楼盘预计开盘，34个楼盘在售，供应量充足。而对于刚需们来说，买房迎来了一个好消息：房贷利率回调。

　　从去年上半年开始，整个杭州的房贷利率就一路上扬，而经过这几个月的调整，目前萧山的房贷利率已经回到去年年初的水平。

　　这几天，记者走访了多家银行，了解到，目前包括四大行在内，不少银行首套房利率调整至基准利率上浮8%至15%，二套房利率在15%至20%之间。而且各家银行在房贷额度上也比较充足，放款速度比较快，有些银行甚至能在一周内就放款。

　　而在去年年中，大多数楼盘的首套房利率都要上浮20%，有的商业性质的项目，利率甚至要上浮30%，对于刚需们来说，“鸭梨山大”。

　　来算一笔账，以贷款200万元为例，等额本息30年还，如果贷款人申请到基准利率上浮20%的贷款利率，则每月需还款11837.15元，本息合计还款约426.14万元；而如果申请到基准利率上浮10%的贷款利率，则每个月需还款11218.13元，还款总额为403.9万元，前后相差20多万元，足够一套一居室的首付。

　　工商银行萧山分行个贷中心的工作人员告诉记者，虽然现在首套房利率回调到了上浮10%，但是实际利率可能会有所差别，因为银行房贷利率实行浮动定价，随支行贷款额度及客户资质情况调整，实际利率以客户的征信、资质等相关的个人信息为基准，最终由银行审批决定。因此，同一家银行的不同支行可能执行不同的房贷利率，在申请过程中，建议购房者可多咨询几家支行。

　　而一些商业银行的情况更特殊，比如说从去年12月开始就执行首套房利率最低上浮8%的花旗银行，门槛较高，普通购房者比较难达到要求。因此还是国有银行的利率回调更有参考价值。

　　在位于育才路的一家房产中介，工作人员透露，相比去年11月、12月，这两个月萧山楼市回暖明显，这一点从成交额上就能看得出来，特别是二手房。不过他也表示，很多购房者还在观望，他们认为房价也好，房贷利率也好，都还有下调的空间。

　　对此，透明售房网的分析师表示，“从目前市场资金情况以及央行的政策来看，后期房贷利率有望继续下行，但具体调整时间以及幅度或因实际情况而异，总体而言，未来刚需在购房贷款成本上将有所下降。”