刚需看过来，眼下杭州还有这些“90方”项目可选

　　作为猪年的首个“万人摇”，近日，中国铁建·西湖国际城成功破万，杭州第九次“万人摇”诞生。西湖国际城三次摇号均破万，这在杭州还是首次。观察西湖国际城万人摇背后的原因，不难发现，除了现房优势、与一二手房的差价外，国际城小户型占比较多，准入门槛较低，也是引发“万人摇”的关键要素。

　　一直以来，90方以下小户型一直颇受刚需购房者喜爱，但近几年，伴随着土地市场的水涨船高，市面上小户型产品也越发少见，观察近期上市或即将上市的纯新盘，小户型已寥寥无几，尤其是杭州主城区，想要在纯新盘中找到90方以下小户型简直难如登天。

　　那么现如今，杭州90方以下小户型楼盘还剩多少，刚需还有哪些地方可以选择?记者为大家做了一番统计。

　　余杭区低总价“万元盘”选择多

　　首先来看看余杭区的情况。目前楼盘单价还处于相对较低位置，1万+、2万+楼盘比比皆是，是绝大多数刚需购房最集中的区域。从小户型供应上看，余杭区共有19个盘规划有90方以下小户型。

　　从小户型分布位置上来看，未来科技城及其2.0区域、东湖板块分布较为集中，此外星桥、中泰、闲林、良渚、翁梅、崇贤等板块均有一定比例的小户型房源。

　　未来科技城板块核心区除了华夏四季还剩下为数不多的小户型外，多数集中在2.0区域。从数量上，板块内共有4个楼盘规划小户型，其中仅一盘为纯新盘。未来科技城核心区加地铁5号线五常站(在建)的区位优势，以及相比其他竞品较低的价格，华夏四季成为当下热门红盘。

　　未来科技城2.0区域内国开东方凤凰台、金成·英特尔湾作为2019年刚开售的新盘，选择余地较多，临近未来科技城的优势，让这里承接了不少的外溢需求。板块内2019年纯新盘仅远洋西溪公馆，项目规划了市面上极其少见的56、85方小户型房源，项目目前还未开售。

　　作为供应大户，东湖板块近两年凭借地铁利好，成功圈了一波粉。伴随着板块内小户型楼盘逐渐售空，上坤山语四季成为板块内为数不多具备小户型房源楼盘，荣安柳岸闻莺已经于1月首开，目前刚刚结束第二轮的登记；此外，和昌云璞、华润集团的东湖板块新项目御山道壹号也即将迎来亮相，为小户型带来一定量的补充。

　　星桥两大热门红盘天都城·沁源公寓、金辉&蓝光星奕云著两大红盘一直保持着较低中签率，且小户型房源较多，购房者有一定的挑选余地，两盘房源还有不少。

　　主城区小户型可选余地不多

　　近两年，杭州土地市场异常火爆，高价地频出，即便2018年下半年有所回落，但不少区域地价超过房价已成为事实，杭州主城区的准入门槛也越来越高。

　　根据统计数据显示，主城区小户型多集中在三墩北、祥符、城东新城、艮北、下沙等地，其中大城东占据大头，5盘小户型的供应，刚需到改善，不同价位应有尽有，为不同的购房者提供了不同的选择。

　　西湖区的小户型供应主要集中在“万人摇”三墩北板块，由于一二手倒挂严重，靠近地铁2号线的交通优势，以及云谷未来发展前景利好的加持，板块内摇号中签率一直保持在较低水平，伴随着万科融信·西雅图和中国铁建西湖国际城的售罄，板块内目前仅绿都云和湖和待售项目银城·云谷天境规划有小户型房源。

　　绿都·云和湖南面紧邻10万方水景公园，距离地铁2号线白洋站（在建）约700米，项目前期叠排均已售罄，且小户型高层占比较多，或将是三墩北的主阵地，不过开盘时间待定。板块内纯新盘银城云谷天境作为银城首入杭州之作，项目主打全龄品质大宅，户型建筑面积在89-167平方米，预计3月底首开大户型。

　　祥符板块的中城汇MIDTOWN属于地铁10号线国际会展中心站(在建)上盖物业，项目规划了85方三房户型，即便均价近4万元/㎡，依然有不少购房者买单。

　　大城东内城东新城、艮北、下沙均有90方以下户型供应。三湘印象·森林海尚作为三湘印象杭州首作，位于城东新城核心区，项目主打家居智能化，在改善当道的城东配置了一定比例的小户型，低总价优势明显。

　　临近市中心的优势，让新天地·金色时光和天成府天著作为热门摇号红盘，目前两盘均还剩下不少小户型房源。新天地金色时光在售7-10号楼，户型建筑面积约89-130平方米，均价34808元/平方米，天成府天著目前也还剩下一些小户型，项目前期开盘均价34771元/平方米。

　　萧山区两大高库存板块小户型较多

　　作为楼市的供应大户，萧山区供应量也一直保持在较高水平，也是全民摇号的重点区域，区域内楼盘刚需、改善应有尽有，从户型面积上看，萧山区共计16盘规划了小户型，且多数以滨江、德信品牌为主，房源多分布在萧山市北、南部卧城两大高库存板块。

　　市北板块内纯新盘小户型房源几乎绝迹，在续销项目上反倒有不少小户型房源。在市北板块价格体系已跃升至38000元/平方米的当下，新城·璟隽公馆最新备案均价32100元/平方米的价格无疑具备一定的优势。此次滨江和新希望两大房企合作的拥潮府和锦粼府也刚于近期亮相开售，小户型供给较为充足，其中拥潮府紧邻地铁站的优势为项目加分不少。

　　南部卧城板块作为近年来的供应大户，小户型房源成功占据了5盘，且多是大盘供应。德信金茂佳源府、东原旭辉璞·阅、德信市心府三盘均价相差不大，且均为精装修交付，作为奥体、滨江的外溢区，这里承接了不少的外溢需求。德信碧桂园·印江南作为板块内唯一毛坯交付的楼盘，低于其他盘的售价，一定程度降低了置业门槛。绿城九龙仓·桂语朝阳作为纯新盘，临近地铁2号线朝阳站的优势和绿城的品牌加持，项目或将成为南部卧城2019年值得期待的项目之一。

　　德信浙旅·天空之翼作为萧山小户型中单价最低的项目，2万的均价，地铁零距离对接，空港新城的规划利好，几次摇号，中签率都十分不错。

　　从统计数据上看，小户型房源即便有45盘，但是纯新盘却越摇越少，伴随着地价越来越高，楼盘起步面积也越来越大，小户型房源或将逐步减少，大家且摇且珍惜。