保利发展在杭州的两年向上之路

近日，保利运河曜园、奥博珺园双园联袂首开，以高去化表现与高净值客群的集中认可，再度点燃杭州高端楼市。

在这个全行业公认竞争最充分、评判最严苛的市场，这份热销绝非单点红利下的偶然，而是保利浙江经营战略持续深耕的必然结果。

从2025年双天项目夯实高端赛道地位，到2026年双园项目完成多元高端布局，保利浙江在杭州的向上轨迹清晰可循，其背后是管理团队对城市趋势的精准研判与对产品主义的长期坚守。

2025年，是保利在杭州高端赛道的进阶之年。保利浙江主动跳出舒适区，坚定锚定高端赛道，落地天奕、天珺双子星项目：天奕卡位未来科技城第三中心，以松弛感的生活营造，精准匹配科创高净值人群的居住审美；天珺落子杭州奥体臻罕的留白之地，以在地文化的呈现，填补国际奥体的杭州审美空白。

杭州保利·天奕实景图，实际以交付为准

杭州保利·天珺实景图，实际以交付为准

双天项目全年持续霸榜板块销售前列：天奕荣登2026年1-10月杭州全市销售套数、销售面积TOP1；天珺荣登2026年1-10月钱江世纪城板块成交套数TOP1（数据来源：袋鼠汇2026年1月-10月统计）。其价值远不止于业绩数字。它真正的意义，是完成了一次市场认知的重构——让行业与客群清晰看到，保利具备打造高端标杆的产品力与运营力。这一步战略卡位，为保利在杭州的高端品牌之路立下了第一块里程碑，也为后续产品序列的铺开，打下了坚实的市场信任基础。

如果说双天项目是保利高端能力的单点验证，那么2026年的双园齐发，则是其体系化高端能力的全面释放。运河曜园扎根运河文脉腹地，以南向一线运河水岸作品，回应城市对栖居自然的向往；奥博珺园落子奥体，对望杭州之门，以法式庄园标定城心改善居住的新高度。两条产品线、两种产品形态，覆盖了从历史文化资产到城心低密资产的全维度高端需求。

从双天到双园，更迭的不只是产品形态，更是保利高端布局的战略纵深：从单一高层品类突破，转向全品类高端矩阵的构建；从借力板块红利，转向主动定义板块居住标准。作为“保利曜系符号中国地标立序之作”，运河曜园以宋韵藏品人居立序运河文脉，金澜灯塔、非遗长廊与约 2700㎡曜Lounge 画舫会客厅，让千年文脉成为可居可感的日常。

杭州保利·曜园实景示意图，为非交付标准

而奥博珺园以奥体难得的约 1.8 容积率庄园级低密住区落笔，法式经典与东方意境彼此互译。

杭州保利·珺园实景示意图，为非交付标准

双园首开即热销的市场反馈，正式验证了保利 “多元高端” 战略的可行性——其高端打造能力并非依赖单块土地的禀赋，而是可落地、可复制的成熟体系。至此，保利在杭州正式完成了从 “单盘爆款制造者” 到 “高端生活构建者” 的身份跃迁。

连续两年踩准市场节奏，背后是保利浙江一以贯之的开发底层逻辑：拒绝标准化复制，坚持核心城市核心土地定制化开发。双天项目紧扣杭州多中心化的城市发展脉络，锚定新兴板块的价值上升周期；双园项目深挖主城的文脉底蕴与烟火底色，回应高净值人群回归核心、回归低密的居住趋势。

在波动的市场周期中，这份不盲从风口、不短视套利的战略定力尤为珍贵。它凝结为保利浙江始终如一的三大坚持——

确定的择址

不追热点，只锚定城市向上的脉络。从未来科技城第三中心到奥体臻罕留白，从运河文脉半岛到世纪城封面，每一次落子，都与城市中心价值同频。

定制的产品

不复制模板，只为每块土地定制答案。从未科需要的松弛感，到奥体缺失的在地性，从奥体城心稀缺低密的法式庄园，到古老运河的当代表达，每一座作品，都是对土地禀赋与客群需求的精准回应。

社群的运营

不以交付为终点，以持续生长的社群运营守护高端日常，让品质生活历久弥新。

保利·曜园实景示意图，非交付标准

保利·珺园实景示意图，非交付标准

正是这份对城市的敬畏与对产品的执着，让保利在高度内卷的杭州市场，走出了一条稳扎稳打的向上路径。

两年两步，从破局到成势，从品牌刷新到体系成型，保利在杭州的向上之路，是产品力的持续进阶，更是战略深耕的长期胜利。双园热销是一个全新的节点，对于始终与城市同频生长的保利浙江而言，对产品的打磨、对城市的探索，永远没有终点。