杭州土拍大战首战告捷！究竟谁才是杭州楼市未拆解的“隐藏款”

　　最美人间五月，杭州楼市确是“打得火热”。

　　5月7日-8日，杭州迎来一大波集中供地，一系列的成交结果让人直呼“惊心动魄”。首批集中供应的57宗涉宅地块，共揽金1178.2亿元，网友戏称堪比“印钞机”。最贵的一宗，出自未来科技城绿汀路宝地，拍出了111.6亿元总价，一跃成为杭州土拍史上总价“第三贵”。还有众多板块地价已经突破此前价格，超七成地块拍至封顶价+自持，甚至平均自持比例达16%。

　　这次“宅地集中供应”的狂欢，让很多买房人不禁感叹，“留给上车人的机会，还多么？”。或许我们真的应该换个解题思路。

　　站在城市风口“逆袭”

　　作为杭州“南启”战略的核心区块、拥江发展的战略要地，浙江省委书记袁家军曾明确定调三江汇，是“杭州的2035”。

　　三江汇的强势光环，当然不止如此。作为我国现代化新型城市建设重要窗口、全省“四大建设”融合发展示范区、杭州未来发展新增长极，三江汇将是集“科技创新+文化创意+智慧人居”于一体的活力智慧湾区。

　　今年3月18日，湘湖·三江汇未来城市先行实践区建设动员大会召开，杭州市三江汇未来城市建设管委会正式授牌，作为拥江发展、“南启”发展的关键战略支点，三江汇已经唱响专属于杭州的“西湘记”。

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　　如此势头之下，纵观整个杭州，三江汇已是目前唯一由省级牵头、市级统筹、跨区部署的跨区型新城，其管委会和钱江新城管委会合二为一，并由正厅级干部主管，战略地位极高。

　　反观此次杭州的“土拍大战”，其中亦有两宗位属于三江汇的宅地：双浦单元XH2301-09地块最终成交楼面价为18348元/㎡，溢价率为29.9%；转塘单元XH1808-15地块最终成交楼面价为20015元/㎡，溢价率为22.7%。

　　可以想象的是，未来这两宗宅地的关注热度和三江汇的房价也将呈现上涨之势。那么，1字头单价的上车机会，确是难能可贵。

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　　城市马太效应的典范

　　规划面积约458平方公里的三江汇，横跨滨江、富阳、西湖、萧山四区，要打造成世界级的，未来城市样本。

　　充满希冀的城市蓝图，当然得有强大的配套做支撑。总投资约21.7亿元的大华智慧产业园区，总占地面积约500亩的京东杭州电子商务产业园，目前已经投入使用。蚂蚁科技总部园区二期项目、张小泉、运通网城、富生电器等企业也已在此驻地。

　　江南韵味与现代文化无限交融的三江汇，坐享湘湖文化、跨湖桥文化等深厚底蕴，还是历史名画《富春山居图》的开卷之地，醇厚的城市魅力，吸引中国美术学院象山校区、浙江音乐学院、中国网络作家村等众多现代文化创意载体在此集聚。

　　就连亚运会分场馆，都择址在此，总投资40.5亿，目前已经竣工验收，等到亚运会开幕，这里将承办声势浩大的赛艇、皮划艇等世界级比赛项目。

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　　5月13日，“湘湖·三江汇”2021年重点项目公布，“10大”建设引领项目、16个重点项目和19个新开工产业项目利好源源不断的向三江汇涌来，作为“杭州的2035”，三江汇的潜力，可见一斑。（信息来源：湘湖和三江汇发布）

　　繁华日常、蛛网交通亦是其不容忽视的标签。东洲岛商贸城、杭州首创奥特莱斯......烟火人间的模样应有尽有。未来，地铁线将从三江汇呼啸而过，还有长深高速、铜鉴湖大道、之江大桥等一系列纵横路网，无缝衔接杭州各区。

　　最重要的是，4月27日，根据杭州公共资源交易平台网站的招标公告显示，科海南路南段规划已经启动招标，届时，科海路将下穿富春江，向东洲岛进发。这一实质性的规划，将三江汇的核心东洲岛，完全推向了价值蝶化的前夜。

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　　作为杭州千禧年以来规模最大的城市更新计划，如此多实质性配套的横空出世，就好比城市中的马太效应，以倍数增长的城市红利，在此不断聚集。

　　拆解楼市盲盒“隐藏款”

　　占位三江汇核心、东洲岛中心的佳兆业·德信云望璞园，是少见的，单价1字头，天生坐拥区域产业、交通、配套红利的项目。它的存在，就好比楼市盲盒“隐藏款”。

　　约17万方的轻享美学住区，涵盖14栋现代简约高层，社区内儿童活动区、青年活力场、景观会客厅、阳光草坪、健康跑道等配套一应俱全；9班制幼儿园（在建）、东洲小学、中学等12年一站式教育也环伺其间，不久前项目工程公示的东洲三小（信息来源：杭州市规划和自然资源局富阳分局）也即将兑现。

云望璞园效果图

　　现在，几乎每一天，我们都能听到未来城市建设轰鸣的裂变声。等到2022年，亚运会如果有烟火，城市上空烟花绽放，那时候，我们大概会对未来三江汇的鎏金蓝图，要再心动一些。

　　等到亚运会正式启幕，单价1字头、总价只需两百万起的上车门槛是否还有，就不言而喻了。

　　如今，佳兆业·德信云望璞园最后3幢即将加推，建筑面积约95㎡、98m²户型，也将迎来最后的席位。可以预见的是，很多人可能会直直冲着这个1字头的单价，占据区域中心，享受繁华配套的高性价比项目而来。毕竟，收藏一套未来城市三江汇C位房子的机会，确实不多了。

　　趁着最后的少数席位，屏幕前的你，真的可以去努力抓住它的尾巴。

云望璞园鸟瞰效果图 

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　　免责：本项目备案名为：“云望璞园”，推广名为：“云望璞园”，开发商为：杭州德信富东置业有限公司。本宣传为要约邀请，所涉及的文字、图片、数据仅供参考，不代表本公司对此作出任何承诺，相关内容不排除因政府规定及开发商未能控制的原因而发生变化，所有内容以政府部门最终审定之文本、图片、数据、商品房买卖合同及补充协议为准。本资料发布于2021年5月，有效期为1个月。本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。本资料注明为规划中的相关配套，不排除存在规划变更可能性，敬请知悉。