450万保证金打水漂？“杭州法拍房第二贵”宜和园悔拍了

　　浙江在线-住在杭州网5月21日消息（浙江在线实记者 盛哲徽）昨天，阿里拍卖上拍了一套融创宜和园的法拍房。

　　而这套法拍房不是别人，正是几个月前轰动杭城的“杭州法拍房第二贵”宜和园合院8幢34号。

　　2021年2月21日，该房源以2485万的起价拍卖，经过200多次出价，以4000万元的总价成交，折合单价约18.4万元/㎡。

　　在杭州法拍的历史上，比这个单价更高的有且仅有徐青甫故居的21万元/㎡。

　　450万保证金打水漂？

　　成交后又挂出来拍卖，只有一种解释，那就是这套房子悔拍了。

　　根据竞拍规则，凡是悔拍的基本上都要罚没保证金，而这次的保证金是450万。

　　450万，这可不是一个小数目，相当于主城区一套轻改善住房的价格。这笔钱的去向成了大众关注的焦点。

　　记者在第一时间联系了阿里拍卖，对方表示：悔拍了保证金理论上是要没收的，只有极少数情况例外。

　　杭州司法拍卖领域的权威机构来拍法服也表示，一般情况下，保证金肯定是要没收的，但不排除和法院有协商，如果法院那边达成协议，有可能是不会没收的，但这种情况多数发生在法院理亏的情况下，而宜和园显然不符合这个条件。

　　另外，来拍法服还透露称，截至目前，他们还没有见到过不没收保证金的情况。

　　随后记者又电话联系了该房源的处置单位滨江区人民法院，但电话未接通。

　　为什么会悔拍？

　　买家为什么要悔拍，让人不禁猜想。

　　是因为竞拍时情绪紧张，一时闹热上头（4000万成交价已远远高于评估价3103万），还是资金层面出了问题。

　　在该房源第一次拍卖结果出来后，就有流言称买家悔拍了。当时就有网友提出质疑，认为450万的保证金过低，如果第一次的买家是一个炒房集团的话，以付出450万的代价来带动板块房价，这个成本并不算高昂。

　　毕竟，宜和园很多房东在挂牌时会不可避免的参照这套法拍房的价格。

　　记者查看了好找房、贝壳等二手房平台，发现宜和园并没有合院挂牌，是惜售还是因为挂牌价过高不对外展示不得而知。

　　高层目前的挂价普遍在10万元/㎡左右。最新的一次成交发生在3月，低楼层的155方总价1000万，折合单价约为6.4万元/㎡。

　　二拍还能卖4000万吗？

　　值得一提的是，宜和园在第一次拍卖时，当时法拍房还是不限购的，但重新拍卖后就要限购了。

　　在竞买公告上，明确写明了：竞买人（自然人、法人及其他组织）参与竞买的，应当事先确定在杭州市具有购房资格。

　　在限购前的法拍房报道中，记者曾多次提到，很多法拍房的价格中其实含括了一张房票的价值，其价值不可和普通二手房相提并论。

　　但在限购之后，法拍房价值中的这一组成并剥离，它和普通二手房回到了同一起跑线上，甚至于走的是法拍途径，价值上还要再打点折扣。

　　正因如此，宜和园二拍的结果，需要谨慎看待，很可能无法达到第一次拍卖的4000万。

　　至于能否高于评估价的3103万成交，这点倒是可以期待。即便在限购之后，杭州很多有稀缺区位优势的豪宅都卖出了高价，譬如一周前的中海御道，三套法拍房合计成交额达到了7740万，而他们的评估价合计只有5808万。

　　宜和园8幢34号的二拍将于6月20日开始，起拍价和一拍一样，仍是2485万。结果如何，本网会持续关注。