滨江沁语晓庭：什么才是最值得入手的楼盘？这部“纯滨江“作品给出了答案！

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　　每个人心中，都有一个十全十美的购房梦，都希望自己买到的房子，各方面都合乎心意。

　　一个十全十美的房子，大致应该如此的。

　　它处于城市的中心，有着唾手可得的繁华；有着通达的交通，地铁就在边上，去哪儿都方便；有着丰沛的配套，从幼儿园到学区，一应俱全，此外还有能购物、休闲、娱乐的场所，甚至还要有菜市场。

　　“BMW”模式商业效果图

　　有着非常好的环境加持，有公园，有河道，能看庭前花，能折窗前枝；有区域板块的成长性，未来能获得更高的房价收益。

　　同时背靠一流的品牌开发商，有匠心打磨产品的传统；最后还要有可亲的房价，够得上，买得起。

　　这样的房子有没有，或许会有，但一定凤毛麟角。而这么稀缺的房子，很多时候注定不是为罗普大众准备的。

　　因此，更多的时候，我们只能去找相对较好的房子，并且按照自己需求的重要度，来为房子排序。

　　滨江·沁语晓庭效果图

　　譬如说，孩子有上学的需求，学区房可能就是首选；在意工作与居住间的通勤，地铁房可能就是最佳解决方案；衡量自己的经济承受能力，总价可能是最为敏感的要素；留恋城市的繁华，地段又被提到第一的位置。

　　因为每个人的重要需求不同，因此重要度的排序也莫衷一是。

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　　幸亏这个时代有了大数据艺术，这使得我们可能从千百万的购房人群中，排列出重要度最为靠前的5个选项。

　　这5个选项分别是：主城、地铁、房价、学区配套，以及房子品质。

　　这其实也构成了买房过程中的一个通用公式。以后见到房子，犹豫着到底要不要买时，可以拿这5个重要度来套。

　　CBD功能规划示意图

　　那么当下杭州楼市，一旦用这5个重要度去套的话，最值得购买的楼盘又是哪个？

　　我给出的答案是——滨江·沁语晓庭。

　　先说第1项主城。

　　主城虽说是个比较笼统的概念，但对于很多人来说，主城就是杭州传统6区。随着城市的扩张，萧山和余杭的一部分，也被纳入到主城范畴。

　　很多人花费了九牛二虎之力，好不容易在杭州立足，总想留在主城，甚至市中心。因此，几乎每个人的心中都留有一个主城梦。

　　主城同时意味着繁华，意味着周边充沛的配套。

　　滨江·沁语晓庭隶属拱墅区桃源板块，与运河新河、杭钢新城相互咬合，执掌大城北价值高地。

　　区域规划图

　　项目距离地铁4号线桃源站约200米，距离杭钢站约500米，名副其实的“双地铁房”。

　　从桃源站上车，向南一站即为桃源宝龙广场，总体量20万方；三站，又是杭州新天地；

　　向北四站，可以抵临城北万象城；五站，又是15万方的星创城。

　　在杭州所有的地铁线中，4号线是串起购物中心最多的，宛若一条购物中心专线，最能引发女生们的尖叫。 

　　与此同时，地铁4号线还能完成与多达7条地铁线的换乘，分别是1、2、3、6、8、9、10，藉此，就能无限连通整座城市。

　　地铁示意图

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　　再来说第3项房价。

　　滨江·沁语晓庭的限价就是34000元/ m²。

　　单纯看这个价格，没有意义，我们可以从多个维度来比较这个价格。

　　第一个维度：传统6区平均房价。今年上半年，杭州传统6区的平均房价，已来到46769元/ m²，创历史同期新高。滨江·沁语晓庭，等于只打了7折左右。

　　第二个维度：杭州各重要板块。随着这几年房价的大幅攀升，杭州楼市出现了一个有趣的现象，即大部分热门板块的新房价格，都已突破4万，甚至突破5万。

　　七堡破四万；城东新城4-5万；奥体4-5万；滨江4-5万；上塘4-5万；申花破5万；文晖破5万。

　　项目鸟瞰图

　　而那些尚未破4万的区域，像未来科技城、之江、萧山市心等，突破4万也只差一层纸。

　　不出意外的话，我们正迎来一个全面4万+的杭州。

　　第三个维度，与二手房比。

　　4月，广宇万科公园里成交一套19F的89方，单价为35955元/m²，总价为320万；4月底，广宇锦绣桃源成交一套65方房源，成交单价为40699元/m²，总价265万。

　　这意味着光从房价看，滨江·沁语晓庭就与周边有着2000-6000元/m²的倒挂。

　　滨江·沁语晓庭最小户型为三室两厅两卫的98方，最低总价只需266万。首付三成，大约只需90万，同样差不多是留在杭州主城的最后门槛线。

　　样板房实景图

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　　再来说第4项学区配套。

　　对于有孩子的家庭来说，这是比较揪心的一个话题。

　　社会越发展，获取优质教学的成本反倒变得越高。钱江新城南星的房价，之所以能睥睨杭州楼市，一个重要的原因，就是这里拥有一条完整的优质教育链。

　　也因此，学区房也是一类在楼市中最为屹立不倒的房源，甚至具备穿越楼市周期的功效。而随着家长对教育重视程度的提升，学区房的价格这些年几乎只涨不跌。

　　像文鼎苑那样的，即便上了年岁，但房价仍在屡创新高，最新的法拍价已突破8万/ m²。

　　当下，桃源板块最有名的当属福山外国语小学，距离滨江·沁语晓庭不到2公里，开车的话，不到10分钟。

　　福山外国语小学是拱墅区从上海引进的名校，创办于1987年，坐落于陆家嘴，很多世界500强亚太区高管子女，都入读该校。

　　项目一路之隔，还规划有一所48班小学，据传会引进拱墅区最好的卖鱼桥小学，届时孩子自个儿走着就能去上学。

　　在建48班小学

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　　最后来说说第5项房子品质。

　　这可能也是滨江·沁语晓庭最高打分项之一，因为它的出品方是滨江房产。

　　“滨江制造”已毋须多言，其本身已是品质的一种保证。从去年到今年，旗下楼盘的平均摇号中签率仅为8.7%左右，是最难买到的房子，甚至没有“之一”。

　　滨江的房子好，一方面体现在居住层面；另一方面则体现在二手市场，其成交价基本高出高边同类产品的20%-30%，具备超高的溢价率。

　　这次在滨江·沁语晓庭身上，滨江仍给予了局部突破。

滨江集团实景图

　　像在厨房间，除了西门子的燃气灶和油烟机，额外配置了一般只有在豪宅中才能见到的洗碗机。

　　滨江给出的理由也很简单，滨江·沁语晓庭的房子，适合年轻群体置业，很多人不爱做家务，或者没时间做家务，因此体贴地配置了洗碗机。

　　还有像客厅的背景墙，很多开发商现在都给省略掉了，但滨江这次重拾起来，主要考虑到后期加装这个，与整体精装风格很难协调，为保证统一性，滨江提前给配置了。放眼杭州主城，在3万+/ m²这样的价位，我们似乎真的很难再找出能“包圆”如滨江·沁语晓庭这样的。

　　有的楼盘，价格到位了，地铁却没来；有的楼盘，地铁通了，但学区还不知道在哪；有的楼盘，地铁、学区都有了，房价又不是这样的房价了。

　　这就构成了滨江·沁语晓庭的独一无二。