滨江沁语晓庭:什么才是最值得入手的楼盘?这部“纯滨江“作品给出了答案!
导语
在3万+/ m²这样的价位,我们似乎真的很难再找出能“包圆”如滨江·沁语晓庭这样的。
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每个人心中,都有一个十全十美的购房梦,都希望自己买到的房子,各方面都合乎心意。
一个十全十美的房子,大致应该如此的。
它处于城市的中心,有着唾手可得的繁华;有着通达的交通,地铁就在边上,去哪儿都方便;有着丰沛的配套,从幼儿园到学区,一应俱全,此外还有能购物、休闲、娱乐的场所,甚至还要有菜市场。
“BMW”模式商业效果图
有着非常好的环境加持,有公园,有河道,能看庭前花,能折窗前枝;有区域板块的成长性,未来能获得更高的房价收益。
同时背靠一流的品牌开发商,有匠心打磨产品的传统;最后还要有可亲的房价,够得上,买得起。
这样的房子有没有,或许会有,但一定凤毛麟角。而这么稀缺的房子,很多时候注定不是为罗普大众准备的。
因此,更多的时候,我们只能去找相对较好的房子,并且按照自己需求的重要度,来为房子排序。
滨江·沁语晓庭效果图
譬如说,孩子有上学的需求,学区房可能就是首选;在意工作与居住间的通勤,地铁房可能就是最佳解决方案;衡量自己的经济承受能力,总价可能是最为敏感的要素;留恋城市的繁华,地段又被提到第一的位置。
因为每个人的重要需求不同,因此重要度的排序也莫衷一是。
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幸亏这个时代有了大数据艺术,这使得我们可能从千百万的购房人群中,排列出重要度最为靠前的5个选项。
这5个选项分别是:主城、地铁、房价、学区配套,以及房子品质。
这其实也构成了买房过程中的一个通用公式。以后见到房子,犹豫着到底要不要买时,可以拿这5个重要度来套。
CBD功能规划示意图
那么当下杭州楼市,一旦用这5个重要度去套的话,最值得购买的楼盘又是哪个?
我给出的答案是——滨江·沁语晓庭。
先说第1项主城。
主城虽说是个比较笼统的概念,但对于很多人来说,主城就是杭州传统6区。随着城市的扩张,萧山和余杭的一部分,也被纳入到主城范畴。
很多人花费了九牛二虎之力,好不容易在杭州立足,总想留在主城,甚至市中心。因此,几乎每个人的心中都留有一个主城梦。
主城同时意味着繁华,意味着周边充沛的配套。
滨江·沁语晓庭隶属拱墅区桃源板块,与运河新河、杭钢新城相互咬合,执掌大城北价值高地。
区域规划图
项目距离地铁4号线桃源站约200米,距离杭钢站约500米,名副其实的“双地铁房”。
从桃源站上车,向南一站即为桃源宝龙广场,总体量20万方;三站,又是杭州新天地;
向北四站,可以抵临城北万象城;五站,又是15万方的星创城。
在杭州所有的地铁线中,4号线是串起购物中心最多的,宛若一条购物中心专线,最能引发女生们的尖叫。
与此同时,地铁4号线还能完成与多达7条地铁线的换乘,分别是1、2、3、6、8、9、10,藉此,就能无限连通整座城市。
地铁示意图
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再来说第3项房价。
滨江·沁语晓庭的限价就是34000元/ m²。
单纯看这个价格,没有意义,我们可以从多个维度来比较这个价格。
第一个维度:传统6区平均房价。今年上半年,杭州传统6区的平均房价,已来到46769元/ m²,创历史同期新高。滨江·沁语晓庭,等于只打了7折左右。
第二个维度:杭州各重要板块。随着这几年房价的大幅攀升,杭州楼市出现了一个有趣的现象,即大部分热门板块的新房价格,都已突破4万,甚至突破5万。
七堡破四万;城东新城4-5万;奥体4-5万;滨江4-5万;上塘4-5万;申花破5万;文晖破5万。
项目鸟瞰图
而那些尚未破4万的区域,像未来科技城、之江、萧山市心等,突破4万也只差一层纸。
不出意外的话,我们正迎来一个全面4万+的杭州。
第三个维度,与二手房比。
4月,广宇万科公园里成交一套19F的89方,单价为35955元/m²,总价为320万;4月底,广宇锦绣桃源成交一套65方房源,成交单价为40699元/m²,总价265万。
这意味着光从房价看,滨江·沁语晓庭就与周边有着2000-6000元/m²的倒挂。
滨江·沁语晓庭最小户型为三室两厅两卫的98方,最低总价只需266万。首付三成,大约只需90万,同样差不多是留在杭州主城的最后门槛线。
样板房实景图
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再来说第4项学区配套。
对于有孩子的家庭来说,这是比较揪心的一个话题。
社会越发展,获取优质教学的成本反倒变得越高。钱江新城南星的房价,之所以能睥睨杭州楼市,一个重要的原因,就是这里拥有一条完整的优质教育链。
也因此,学区房也是一类在楼市中最为屹立不倒的房源,甚至具备穿越楼市周期的功效。而随着家长对教育重视程度的提升,学区房的价格这些年几乎只涨不跌。
像文鼎苑那样的,即便上了年岁,但房价仍在屡创新高,最新的法拍价已突破8万/ m²。
当下,桃源板块最有名的当属福山外国语小学,距离滨江·沁语晓庭不到2公里,开车的话,不到10分钟。
福山外国语小学是拱墅区从上海引进的名校,创办于1987年,坐落于陆家嘴,很多世界500强亚太区高管子女,都入读该校。
项目一路之隔,还规划有一所48班小学,据传会引进拱墅区最好的卖鱼桥小学,届时孩子自个儿走着就能去上学。
在建48班小学
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最后来说说第5项房子品质。
这可能也是滨江·沁语晓庭最高打分项之一,因为它的出品方是滨江房产。
“滨江制造”已毋须多言,其本身已是品质的一种保证。从去年到今年,旗下楼盘的平均摇号中签率仅为8.7%左右,是最难买到的房子,甚至没有“之一”。
滨江的房子好,一方面体现在居住层面;另一方面则体现在二手市场,其成交价基本高出高边同类产品的20%-30%,具备超高的溢价率。
这次在滨江·沁语晓庭身上,滨江仍给予了局部突破。
滨江集团实景图
像在厨房间,除了西门子的燃气灶和油烟机,额外配置了一般只有在豪宅中才能见到的洗碗机。
滨江给出的理由也很简单,滨江·沁语晓庭的房子,适合年轻群体置业,很多人不爱做家务,或者没时间做家务,因此体贴地配置了洗碗机。
还有像客厅的背景墙,很多开发商现在都给省略掉了,但滨江这次重拾起来,主要考虑到后期加装这个,与整体精装风格很难协调,为保证统一性,滨江提前给配置了。放眼杭州主城,在3万+/ m²这样的价位,我们似乎真的很难再找出能“包圆”如滨江·沁语晓庭这样的。
有的楼盘,价格到位了,地铁却没来;有的楼盘,地铁通了,但学区还不知道在哪;有的楼盘,地铁、学区都有了,房价又不是这样的房价了。
这就构成了滨江·沁语晓庭的独一无二。
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