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中冶:千万级公寓产品,凭什么如此受青睐?

2020-10-10 14:04 来源:浙江在线 / 记者: / 编辑:庄嘉玮

导语

地段、地段、还是地段!西湖文教,城芯跃墅,错过再无

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  Sec 1

  据新闻报道:上海2000万元豪宅排队“抢”,深圳4000万级公寓“秒光”!这样的购房场景,令人唏嘘不已。
  为什么千万级的公寓产品,如此受到青睐?
  其一,不限购不限贷。即使没有房票,也丝毫不影响高净值客户占据沪深豪宅一席之地。
  其二,摇号难。受限价影响,新房和二手房的价差让很多购房客户趋之若鹜地抢着摇号,毕竟“摇到就是赚到”,导致很多急需改善的高净值客户买不到房。
  其三,核心地段。就像李嘉诚的那句“地段论”,不断被置业的富豪们反复提起,却永远不会过时。就像9000万美元的纽约ONE57之于曼哈顿,2.37亿美元的伦敦海德公园一号之于骑士桥区,超前的国际意识让沪深千万级高端公寓普遍落位黄浦江、深圳湾等城市核心区。

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  示意图-来源自网络

  其四,面积大,满足改善。市中心的公寓产品,以前大部分都是80㎡以下的投资型小公寓。随着居住需求的变革,100㎡以上、具有改善居住属性的高端公寓逐步受到市场及高端客户的追捧。
 

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 示意图-来源自网络

  Sec 2
  回看杭州。
  作为昔日地王和网红打卡点,嘉里中心身居武林繁华地段,比邻西湖景区,武林、吴山、湖滨、庆春四大商圈众星拱月般环绕周围。
 

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 示意图-来源自网络

  如此核心地段,嘉里中心酒店式公寓产品——“逸庐”,仅121席,且大部分房源价格超10万元/㎡,最大一套686㎡顶楼跃墅总价甚至高达1.5亿元。
  此外,在杭州还有一个耳熟能详的红盘“绿城·凤起潮鸣”。
  落址寸土寸金的杭州市中心潮鸣地块,地处杭城老十门之内,承袭着千年的皇城繁华,在厚重的历史人文底蕴之上,创新城市生活方式的使命。
  凤起潮鸣产权式酒店“月映”360㎡空中跃墅,更以约6万元/m²的单价,让不少渴望奢居城心的改善客群为之青睐。
  Sec 3
  同样作为杭州的核心区域,有一处板块兼收了武林的中心繁华与潮鸣隽永的人文气息,成为众多高净值人群居住的梦想地,它就是西湖文教。
  从地理位置上,西湖文教毗邻西湖景区,直线距离仅约3公里。快速成网的地铁2、10号线,拓宽了板块发展的空间,亦提升了文教生活的魅力和尺度。
  从人才聚集上,西湖文教自上世纪五六十年代起,便是杭州大学、杭州师范大学、省委党校等五十余杭州高校汇集地。如今学府大多搬迁,许多老教授与早已毕业发家的“学长”们依旧在此生根。

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  示意图-来源自网络

  从产业聚集上,这里孕育了阿里巴巴、支付宝、蚂蚁金服、颐高数码等一批高新科技的巨头企业,让这里成为杭州第一个真正意义上的国际级商务商圈,让更多人高知人群蜂至沓来。
  站位峯处,杭州核心的人文盛况、西湖名景尽收眼底,矜贵资源下的生活质感,唯有中心才能拥有。

  Sec 4
  然而,这片浸润着高校学府气质,更与时代精英、新兴产业一同而起的杭州高端生活区,已经历了多年的“土地空窗期”。
  直到最近三年,稀贵的西湖文教也仅仅只有3宗涉宅地块出让。而且,板块内令所有杭州人窒息沸腾的跃墅产品,距离上一次开盘交付已经过去十年,作为曾经的爆款,耀江文鼎苑和绝大多数文教学区房源一样,早已被炒到了单价十几万的天价。

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  示意图-来源自网络

  尤其在18年杭州限“酒”令推出后,规定“不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房,最小产权分割单元不小于300平方米”,意味着未来要么用来办公,要么就只能选择300㎡以上的大平层,100-150㎡的跃墅产品即将绝迹。

  Sec 5
  如今,想留在西湖文教的土地上,依然是许多高净值人群的念想和渴望。幸运的是,这么多年来他们没有白等,在西湖文教的核心位置,终于迎来了中冶·锦绣公馆跃墅产品“跃锦阁”。
 

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 中冶·锦绣公馆效果图

  北京鸟巢、上海迪士尼建设者中冶集团的精工加持,HWCD、朗道、日清三家“大师团队”的联袂设计,让充满当代都会风格的“跃锦阁”成为推崇跃墅生活的新贵们所一并向往的梦寐家园。
  内部构造上,118㎡、155㎡四房的灵动格局,体现了宽敞与优雅的完美比例。挑高罕见做到4.79米,极大解放建筑内部空间,使空间感受更为宏大,为21世纪的当代显贵都市生活锦上添花。

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  中冶·锦绣公馆效果图

  尤其是,不到千万的总价却能享受到嘉里中心、凤起潮鸣同等的“核心待遇”,可谓杭州高端跃墅市场上的一股清流。

  Sec 6
  “物以稀为贵”,作为西湖文教难得一见的精工现房,中冶锦绣公馆“跃锦阁”,目光所及之处,皆是未来生活的提前预演。


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