中冶：千万级公寓产品，凭什么如此受青睐？

　　Sec 1

　　据新闻报道：上海2000万元豪宅排队“抢”，深圳4000万级公寓“秒光”！这样的购房场景，令人唏嘘不已。
　　为什么千万级的公寓产品，如此受到青睐？
　　其一，不限购不限贷。即使没有房票，也丝毫不影响高净值客户占据沪深豪宅一席之地。
　　其二，摇号难。受限价影响，新房和二手房的价差让很多购房客户趋之若鹜地抢着摇号，毕竟“摇到就是赚到”，导致很多急需改善的高净值客户买不到房。
　　其三，核心地段。就像李嘉诚的那句“地段论”，不断被置业的富豪们反复提起，却永远不会过时。就像9000万美元的纽约ONE57之于曼哈顿，2.37亿美元的伦敦海德公园一号之于骑士桥区，超前的国际意识让沪深千万级高端公寓普遍落位黄浦江、深圳湾等城市核心区。

　　示意图-来源自网络

　　其四，面积大，满足改善。市中心的公寓产品，以前大部分都是80㎡以下的投资型小公寓。随着居住需求的变革，100㎡以上、具有改善居住属性的高端公寓逐步受到市场及高端客户的追捧。
　

　示意图-来源自网络

　　Sec 2
　　回看杭州。
　　作为昔日地王和网红打卡点，嘉里中心身居武林繁华地段，比邻西湖景区，武林、吴山、湖滨、庆春四大商圈众星拱月般环绕周围。
　

　示意图-来源自网络

　　如此核心地段，嘉里中心酒店式公寓产品——“逸庐”，仅121席，且大部分房源价格超10万元/㎡，最大一套686㎡顶楼跃墅总价甚至高达1.5亿元。
　　此外，在杭州还有一个耳熟能详的红盘“绿城·凤起潮鸣”。
　　落址寸土寸金的杭州市中心潮鸣地块，地处杭城老十门之内，承袭着千年的皇城繁华，在厚重的历史人文底蕴之上，创新城市生活方式的使命。
　　凤起潮鸣产权式酒店“月映”360㎡空中跃墅，更以约6万元/m²的单价，让不少渴望奢居城心的改善客群为之青睐。
　　Sec 3
　　同样作为杭州的核心区域，有一处板块兼收了武林的中心繁华与潮鸣隽永的人文气息，成为众多高净值人群居住的梦想地，它就是西湖文教。
　　从地理位置上，西湖文教毗邻西湖景区,直线距离仅约3公里。快速成网的地铁2、10号线，拓宽了板块发展的空间，亦提升了文教生活的魅力和尺度。
　　从人才聚集上，西湖文教自上世纪五六十年代起，便是杭州大学、杭州师范大学、省委党校等五十余杭州高校汇集地。如今学府大多搬迁，许多老教授与早已毕业发家的“学长”们依旧在此生根。

　　示意图-来源自网络

　　从产业聚集上，这里孕育了阿里巴巴、支付宝、蚂蚁金服、颐高数码等一批高新科技的巨头企业，让这里成为杭州第一个真正意义上的国际级商务商圈，让更多人高知人群蜂至沓来。
　　站位峯处，杭州核心的人文盛况、西湖名景尽收眼底，矜贵资源下的生活质感，唯有中心才能拥有。

　　Sec 4
　　然而，这片浸润着高校学府气质，更与时代精英、新兴产业一同而起的杭州高端生活区，已经历了多年的“土地空窗期”。
　　直到最近三年，稀贵的西湖文教也仅仅只有3宗涉宅地块出让。而且，板块内令所有杭州人窒息沸腾的跃墅产品，距离上一次开盘交付已经过去十年，作为曾经的爆款，耀江文鼎苑和绝大多数文教学区房源一样，早已被炒到了单价十几万的天价。

　　示意图-来源自网络

　　尤其在18年杭州限“酒”令推出后，规定“不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房，最小产权分割单元不小于300平方米”，意味着未来要么用来办公，要么就只能选择300㎡以上的大平层，100-150㎡的跃墅产品即将绝迹。

　　Sec 5
　　如今，想留在西湖文教的土地上，依然是许多高净值人群的念想和渴望。幸运的是，这么多年来他们没有白等，在西湖文教的核心位置，终于迎来了中冶·锦绣公馆跃墅产品“跃锦阁”。
　

　中冶·锦绣公馆效果图

　　北京鸟巢、上海迪士尼建设者中冶集团的精工加持，HWCD、朗道、日清三家“大师团队”的联袂设计，让充满当代都会风格的“跃锦阁”成为推崇跃墅生活的新贵们所一并向往的梦寐家园。
　　内部构造上，118㎡、155㎡四房的灵动格局，体现了宽敞与优雅的完美比例。挑高罕见做到4.79米，极大解放建筑内部空间，使空间感受更为宏大，为21世纪的当代显贵都市生活锦上添花。

　　中冶·锦绣公馆效果图

　　尤其是，不到千万的总价却能享受到嘉里中心、凤起潮鸣同等的“核心待遇”，可谓杭州高端跃墅市场上的一股清流。

　　Sec 6
　　“物以稀为贵”，作为西湖文教难得一见的精工现房，中冶锦绣公馆“跃锦阁”，目光所及之处，皆是未来生活的提前预演。