长假8天，杭州卖掉了224套二手房，创近4年新高

　　浙江在线-住在杭州网10月9日讯（浙江在线记者 吴洵非）国庆与中秋双节相伴，一波8天长假拉开了杭州楼市“银十”序幕。

　　之前的9月，杭州共成交9464套二手房，市场在连续五个月成交超万套之后略有降温。“银十”能否保持成色，成为一大悬念。

　　最终，经历8天长假的“银十”二手房市场迎来开门红，一共交易224套房源，在近4年“十一”长假中排名第一，近5年中仅次于2016年的705套。

　　近5年杭州“十一”黄金周二手房成交套数 数据来源：透明售房网

　　90㎡以下小户型受捧

　　200-300万元价位集中走量

　　从城区分布来看，长假期间西湖区二手房成交最为火爆，共计成交66套房源，位列杭州十区之首，总成交金额达到3.12亿元。

　　在长假8天的二手房小区成交排行榜上，西湖区楼盘独占六席，其中金地自在城东苑与南都花园各成交4套，并列第一。

　　2020年10月1-8日杭州二手房各城区成交套数 数据来源：透明售房网

　　从总价段来看，200-300万元区间的二手房最受购房者欢迎，共成交62套；其次是300-400万元区间，共成交49套。而在新房市场上，这也是主流的走量价位。

　　2020年10月1-8日杭州二手房成交总价段情况(单位：万元) 数据来源：透明售房网

　　从面积上来看，90㎡以下小户型依然是杭州二手房市场的成交大头，占比达到65.5%。其中，60㎡以下小户型也颇受市场认可，地段成熟、带优质学区，是这些小户型受捧的重要原因。

　　挂牌量依然高于12万套

　　新房市场购买力或转向二手房

　　长假8天杭州二手房成交量创下新高的同时，二手房库存仍然处于高位。

　　2020年6月中旬，杭州二手房挂牌量正式突破12万套大关。9月30日，全市挂牌量达124280套；截至10月8日，二手房挂牌量有所下降，为123940套。

　　10月8日杭州二手房挂牌情况 数据来源：好找房

　　不过，随着杭州楼市新政打下“补丁”，新房市场的准入条件以及未来交易门槛有所收紧，也许能够让部分购房者分流至当前的二手房市场。

　　例如投资客，购买“热点楼盘”的路子已被基本封锁，或将注意力转向一些板块价值高且具有较强投资属性的二手房上。

　　也有部分遭调控“误伤”的非无房家庭购房者，也会自然而然地把目光投向二手房。近日，未来科技城、奥体等热门板块二手房越来越受关注，甚至传出高价成交，或许就是一个信号。(文中部分图表来源贝壳)