都会公馆：看懂投资公寓的三大黄金准则

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　　近年来杭州住宅类商品高昂的价格和不断抬升的门槛，让很多置业者望而却步，这其中也包括不少高净资产的投资人士，这时不受政策限购影响的公寓产品，不仅是投资客、工作室个体的理想选择，还成为部分刚需的完美过渡选择。

　　不仅仅是因为不占“房票”的名额，还因为公寓类产品的投资收益相对客观与吃，是轻投资者的首要选择。杭州市在不断的发展，城市骨架不断的拉升，大量的人口涌入，人才引进，以及产业的升级优化，中小企业如雨后春笋般孵化，这一切都进一步加剧了杭州公寓类产品的缺口。杭州已经是千万级人口的大城市，公寓类产品在发展大势面前，价值被一再挖掘，实用性也得到了肯定。对于公寓的投资或者自住，已是一种趋势。

　　（钱江新城夜景图）

　　part2

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　　酒店式公寓因为面积小、单价比周边住宅低，相对这样的低门槛投入，租金回报率往往能达4%以上。而随着配套的成熟和人口的导入，后续租金也会水涨船高。在房住不炒的大时代背景下，酒店式公寓已然成了大多数投资者抗通胀保增值的绝佳利器。

　　（酒店式公寓示意图）

　　那么应该如何选择公寓呢？

　　第一，选择人口导入性城市和人口导入量大的区域。

　　如今，城市化已经进入“中心城市”引领城市群发展的阶段，产业竞争力和人口吸引力，是一个城市发展质量的最本质体现。新的CBD和产业中心作为高端人群扎堆的区域，更加适合持有租赁型物业。

　　（CBD示意图）

　　第二，地铁放大价值。

　　酒店式公寓需要人流快速通达，而地铁又是现代城市最昂贵的配置之一。摩根士丹利城市研究中心的负责人莫恩曾说：“每个城市的地铁，大约承载着该城78%的财富创造者。”地铁为人们提供便利的同时，也给周边区域带来了庞大的增值空间。数据表明，纽约、伦敦、上海等国际化大都会的地铁物业，均价普遍高于同片区普通物业30%以上。

　　（地铁示意图）

　　第三，选择交通便利通达的，最好是TOD交通力加持的

　　交通已经成为现代都市化发展不可缺少的重要部分，无论是商务出行，还是居家出入，好的交通都能给在这里生活或者工作的人带来便利，节约出行时间成本，快速通道全城各个地区。

　　（交通示意图）

　　那么有没有满足以上条件的公寓呢？有，那就是都会公馆。

　　part3

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　　都会公馆位于杭州城东新城的核芯几何中轴之上，也是钱江新城2.0版块发展的重点区域，人口导入量非常大。同时又有4条地铁穿境而过，出了地铁口就能看到都会公馆。更重要的是位居杭州东站旁，城市TOD之侧，享受高阶的交通配套，是杭州公路与地铁的双主干线。

　　（项目鸟瞰图）

　　都会公馆现新品加推劲销中，建面约50-55M2三房LOFT、55方双钥匙LOFT，大面宽使得房间更显大气，采光和景致俱佳。一层付出双倍收获，价值红利清晰可见；从自住角度而言，空间阔绰，上下自由，功能齐备，堪比改善型需求。整个内部装修轻奢而时尚，采用方太、摩恩、科勒等一线品牌，不惜成本提升空间配置，只为打造更加舒适、优雅、气质的生活享受。 建面约40M2综合体臻稀餐饮铺，首开售罄，二期商铺火热预约中。VIP：56393666.

　　本项目推广名为“都会公馆”（项目实际审批地名为“铂瑞悦府”），核准地名为“杭政储出【2017】96号地块商业服务用房兼商品住宅”，本项目开发商为杭州龙合实业有限公司。本宣传资料系要约邀请，不属于双方合同的一部分，本公司保留对此宣传资料修改的权利，双方权利与义务以双方正式签订的合同为准。出街时间：2020年8