中旅·归锦府：双地铁+综合体+高得房率，城东新城又有新盘“上线”！

　　夜幕降临，华灯初上。5月3号晚，许多房产界的业内大咖目光都聚集在了城东新城一隅。光影交叠中，高级灰色调为主、宛若艺术展厅的无界生活示范区吸粉无数。而在悠扬的琴声中和众人的见证下，中国旅游集团第九个名门作品归锦府正式亮相。

　　周围综合体环伺、项目步行200多米就是地铁口，还有超高得房率的产品……深耕杭州7载，首次进入城东的中国旅游集团，或将在此打造一座改善进阶人居典范。

中旅·归锦府鸟瞰效果图

　　PART 1

　　对于中国旅游集团来说，落子城东，正是看重城东新城在“杭州中城”时代中的板块地位。

　　作为杭州重要的交通枢纽板块，城东新城与武林西湖、钱江奥体组成城市发展主体，并以未来科技城、钱塘新区为翼，将整个杭州带入中城时代。

白石会展中心效果图

　　在这里，重磅级规划“一街一中心”，以高品质社区、高铁站区、白石会展中心等项目为带动，充分利用“中央车站”、“多轨地铁”等交通优势，打造与武林、钱江新城并立的新“极核”。

　　这之中，杭州东站，作为连通各大区域、直接影响整座城市运营的作用“硬核心脏”，其重要性显而易见。

重要交通枢纽杭州东站

　　加上万象汇、港龙城、西子国际，以及中央车站广场（在建）、十字天幕步行街（规划）等组成的体量超过150万方的超级商圈，板块价值，更是不言而喻。

　　从位置上来看，中旅·归锦府正占据了城东新城的核心，凭借这样优越的区位，轻松坐拥周边超前沿的繁华资源。

中旅·归锦府区位图

　　一方面，项目距离4号线和8号线二期（规划）的双地铁换乘站明石路站约250米，1站可达港龙城综合体，2站路就是火车东站，公共交通十分便捷。与此同时，区域内“两横四纵 ”（两横”指德胜快速路、艮山快速路，“四纵”分别是上塘高架、秋石高架、东湖高架及杭甬高速）的交通路网实现自驾的四通八达。

　　另外，项目西南侧就是一所九年一贯制学校（在建），北面一路之隔是幼儿园（在建），两公里范围内还有夏衍小学，夏衍中学，浙江师范大学附属笕桥实验中心、笕桥花园小学。丰富、齐全的教育资源，为孩子们提供成长需要的环境。

　　值得一提的是，项目北侧紧邻滨河景观带，日常漫步、休闲、娱乐，不过咫尺之遥。同时，附近还将打造一个约2.5万方亲水主题公园——白石港公园，宜居性可见一斑。

　　PART 2

　　可以说，中旅·归锦府的诞生，正是对时代浪潮下城市脉搏的精准掌控。不负地段，中国旅游集团在项目规划之初，便下了一番苦功。

　　独具镜面质感的建筑艺术立面带来国际风尚和人居美学创新，更成为未来城东改善住宅区的一道靓丽风景线。

　　摒弃利益最大化的高低配，项目为19幢全高层错列排布。这之中，项目最宽的楼间距达到了约63米。在整个杭州的高层楼盘中，也极为罕见。而在园区内，大部分楼幢只有15-16层高，还有一幢低至12层，将空间更多留给开阔的楼间距和大面积绿化景观。

中旅·归锦府效果图

　　外有隔离喧嚣、闹中取静的天然滨河景观带，入内，中旅·归锦府则对应精心打造了三进式园林，实现颇具仪式感的名门归家礼序。怡人的生活情境更体现在约2500㎡都会绿谷、约750㎡风尚客厅、约520米能量之环，以及亲子时光天地、四季风华等功能空间，景观六重境，韵味十足。

项目首开户型图

　　在户型设计上，亦可圈可点。在如今动辄120、130㎡起步的城东，中旅·归锦府打造了97、99、100㎡的3房小户型，比周边在售新盘的户型则要小约20-30㎡，相应地，总价门槛也要低上一大截。按照目前项目46500元/㎡的限价来看，预计可以省下起码百万。

　　产品的优越性还体现在超高的得房率上。这之中，97方中间套，打造了3房2厅2卫，实际得房率达到约90%。户型方正通透，动静分区。一体化餐客厅进深超6米，向外与次卧共同连接约6.7米面宽双阳台，揽阳光清风入怀。

97㎡装修空间示意图

　　99方、100方则均为边套户型，南北通透，改善体验性更佳。与此同时，空间尺度进一步升级，得房率高达约92%以上。其中，100方的南向双卧均设置了舒适飘窗，主卧套房内，走入式衣帽间、卫生间一应俱全，实现主人起居私密性。餐客厅面积达到了22㎡，还连接了一个约5.8米的阔绰观景阳台。

100㎡装修空间示意图

　　就在近期，项目即将迎来首开。预计5月首推高层1、7号楼，主力户型建筑面积约97-100㎡，总价约450万起。