下沙奥特莱斯二期即将上线，住在地标中心旁是什么样的体验？

　　这些年来，地标性商业在杭州可谓风起云涌：

　　城西银泰的火爆直接带火了周边次新房的租赁市场；凭借城北万象城加持，幸福里妥妥地圈了一大把铁粉；“地铁+商业”的神仙组合，让金沙湖成为钱塘新区最具人气的地段之一；恒隆百井坊项目和江河汇的新鸿基地标性商业中心，给这座城市打开了更多想象空间；下沙奥特莱斯在一期的火爆下，二期“被开工”……

　　优质的商业中心是城市的封面，居住在地标性商业中心附近，生活可以延伸与无限拓展。

商业综合体的进化往往超乎想象

（杭州新世界综合体项目效果图）

　　PART 1

　　生活的精彩，在于遇见无限种可能。

　　出门就能打卡网红奶茶，国际一线大牌门店成为生活背景，漫展、大片能一年四季量贩式播放，整个购物街区更是私人时尚秀场……

　　只有居住在核心商圈的人才能切实感受到什么是无限乐趣跃然于纸上。

　　比邻一处shopping-mall或商业街区，你会发觉自己活动空间得到了极大的延展：购物街区成了客厅的延伸，书店成了书房的延伸，网红餐厅与奶茶店成了厨房的延伸……此时，若单单去谈奶茶自由、车厘子自由、包包自由，就显得小巫见大巫了。

如今，奥特莱斯已是大学城北知名网红打卡地

　　无论是平日下班后还是周末、节假日，各种商业业态足够为全家人提供一站式的生活服务体验，其空间动线与场景远比司空见惯的住宅园区更具趣味性与可变性。

　　“出门即逛街”的操作实在魔性，还减少了道路拥堵与寻找车位的烦恼。毕竟，出入是否便捷往往对商业空间的体验同样有着至关重要的影响。

　　随着社会经济的不断发展，商业形态演进得愈发丰富。

下沙奥特莱斯二期工程鸟瞰效果图

　　如今，比起传统意义上的高楼大厦与室内shopping-mall，越来越多的人开始钟爱开放式的商业街区，自由、舒适与亲近户外的氛围是其最为难能可贵的，从遍布全美的奥特莱斯低密商业街区到天府之国如雷贯耳的太古里，无不如此。

　　在纽约，毗邻第五大道的公寓单价远超长岛独栋别墅；在新加坡，乌节路豪宅的标签让全球富豪争相入手；在上海，南京路与淮海路周边的老房永远是沪上楼市的硬通货。

　　说到底，活得精彩才是不分地域、不分国籍的最大公约数。

　　PART 2

　　在杭州，四通八达的轨道交通、业态丰富的核心商业与品牌品质双双在线的住宅集群，早已成为板块价值形成、巩固的关键项。

万科·钱塘东方项目区位图

　　特别是杭州的城市发展进入“拥江模式”后，多核心态势已然愈发明朗，随之而来的是核心商圈的多点开花。

　　从老底子的武林商圈、湖滨商圈，到近些年来申花、滨江、金沙湖等新兴商圈的崛起，轨道交通体系和大型商业综合体的陆续加持功不可没。

　　时至今日，凭借板块商业配建与轨道交通日益成熟，众多新兴商圈已成长为全新的城市高光板块。因此，居住在城市购物中心旁，未来也将成为品质居所的新常态。

　　地标性商业综合体作为包罗万象的现代都市活动空间，能够通过其丰富的业态容纳与延伸出多种生活的可能。更重要的是，商圈越是繁荣，其所在板块也就越发成熟。

　　放眼整个杭州的硬核住区板块，不难发现大多都拥有着相对完善的商业加持，特别是地标性商业综合体，在凝聚人气与塑造城市核心的过程中发挥着不可替代的作用。

　　对于一些硬核住区而言，大型商业综合体的IP价值不容小觑，一处地标性商业往往被全城所熟知，在城市多核心发展过程中，相应的配套也就更容易向商业聚集的板块汇聚。

　　由此来看，比邻城市级购物中心而居，更是面向未来的选择。

　　PART 3

　　随着城市骨架不断扩大，更多商圈板块逐渐升温。2019年4月，随着钱塘新区的成立，杭海新城与其互动愈发频繁。

　　作为融杭第一站，杭海新城与钱塘新区两处地块地势平整且紧密相连，驱车往返丝毫没有跨城的距离感。有理由相信，待轨道交通正式投入使用之后，杭海新城融杭进程不仅将全面提速，与杭州主城区的联动也将日益紧密。

　　就是在这样一处融杭桥头堡，藏着一处现象级地标商业——下沙奥特莱斯广场。

下沙奥特莱斯一期实景图

　　这片低密商业街区坐落在绕城高速下沙出口处约2公里，南靠举世闻名的钱塘江观潮区，西邻下沙大学城，目前约18万㎡的街区内，聚集了数百家国际一线品牌名品折扣店、知名运动休闲品牌及连锁餐饮门店。（相关数据来源于奥特莱斯网）

　　在杭州单体商场2019年业绩排行榜中，下沙奥特莱斯营业额位居第六，成绩斐然。

下沙奥特莱斯位列杭州单体商场2019年度业绩排行榜第六位

　　（以上数据来源于联商网）

　　目前，奥特莱斯一期已正式投入运营，建筑面积约7.9万㎡的二期目前火热开建，包括一个商业综合体和一条意大利休闲风情街。竣工后广场建筑面积将达到约16万㎡。（以上数据来源于大江东网）

下沙奥特莱斯二期效果图

　　其中，意大利休闲风情街将引进意式风格咖啡馆、餐厅、红酒庄以及意大利原产食品、日用品、手工艺品等；综合体将包括浙江图书馆青少年分馆、影院、大型超市产品展示发布中心、酒店以及教育、健身、美容、养生等生活业态。（相关信息来源于“海宁发布”）

　　一年四季，它总能给人悠然自得的舒适氛围。由于师出同门，漫步其间与行走在纽约或旧金山硅谷大湾区的奥特莱斯别无二致。不同的是，除剁手女王和美食吃货之外，网红达人同样是打卡下沙奥特莱斯的常客。

下沙奥特莱斯二期效果图

　　PART 4

　　或许，这处红透全美的商业广场自己也未曾想到，来到中国会成为现象级的网红打卡地；它更不曾想到的是，自己的IP光环竟能让购房者寻着德胜快速路一路慕名而来。

　　随着杭州城市骨架不断拓展，人们对硬核板块的认知也在随之发生了全新变化。城东、艮北等热门改善板块当前限价42000-47000元/㎡，金沙湖限价近38000元/㎡，对于久居城东的刚需或首改家庭而言，选择余地已越来越少。

　　“2”字头、临地铁、坐拥地标性商业的楼盘在整个城市东部已是稀缺房源，直到万科在下沙奥特莱斯一路之隔的区位接连开出3个项目，杭州城那些尤其懂得生活的“商业控”才大呼过瘾。

地标性商业中心旁的房产无疑是硬通货

　　先前的朗诗万科·城市之光和华景川万科·潮起东方都曾有过不俗的市场表现，此次万科在该区域内落下的第三子——钱塘东方，在两枚前作的基础之上进一步作出了提升。

万科·钱塘东方项目园区鸟瞰效果图

　　首先是项目定位有所提升，楼宇外立面也迭代至高级灰，从整体视觉感官上也更具国际范，其风格也呈现出与一路之隔的奥特莱斯相得益彰的效果。

万科·钱塘东方项目楼幢效果图

　　万科通过钱塘东方项目将其“社区活力中心”的景观体系进一步落地，通过多个园区模块的迭代建立起成年人和孩子们趣味互动的氛围。

　　小区规划有金色大道、健身活动场所、双人行归家动线以及约30米长的礼仪度假水景。小区的温度、生活气息与业主的互动参与感油然而生。

　　钱塘东方项目主力产品为建筑面积约85-139㎡的精装房源，该项目将在朗诗万科·城市之光和华景川万科·潮起东方的开发经验上继续推进产品的迭代创新，这也是杭州万科新装标的首发落地产品。

万科·钱塘东方项目主力户型图

　　这一板块全新超级大盘——钱塘东方共规划有1257户家庭，容积率为2.3，85-136㎡的面积段横跨刚需和首改家庭。该项目有望于四月底迎来首开85-96㎡的刚需房源，这无疑为更多想要住在地标性商业旁的年轻购房者提供了难得的机遇。

万科·钱塘东方CO·life体验中心

　　待万科3个项目全部交付，一个超过3000户、坐拥地标性商业和硬核轨道交通的大型居住社区也将全面形成。