华夏之心：如果要在未来科技城买商铺，你的选择只有一个…

　　先来听地产君一个在未来科技城上班的朋友的故事。

　　地产君有一个好朋友肖肖，她在未来科技城的EFC上班，月入20000+，很轻松地甩开了地产君好几条街。

　　手里有了一笔存款的肖肖，想要在未来科技城CBD内投资一个商铺，她有几个条件：

　　一是总价最好能够低一点，这样就可以全款或者少贷点款；

　　二是希望买下之后就可以撒手不管，安心在家收租就好。

　　作为好朋友，地产君自然要帮她把关。

　　01

　　未来科技城消费力惊人

　　早上十一点，地产君从电视台打车出发，目的地是未来科技城CBD。这是市区的平峰期，一路过来的交通情况还是不错的。进入未来科技城时，倒是小小地堵了一下车，可见未来科技城CBD内来往的车流量之大。

　　到达的时候正是饭点，刚下车的地产君被眼前的景象惊到了，区域内的写字楼门口人头攒动，20多个外卖小哥聚集在门口。一人手里拎着10来份外卖，白领们陆续过来对号取走自己的外卖，又匆匆返回，一片热闹的景象。

　　未来科技城实景

　　除了下楼取外卖的，更多的白领们选择在这样舒适的天气下出去走走，解决午饭问题。

　　这样的人流量，让置身其中的地产君真切感觉到了未来科技城的活力。如果说以前推荐大家来未来科技城买住宅，是分析各种数据后的自信，那么这次，是发自内心地看好这里的发展前景。

　　地产君跟肖肖感叹时，她翻了个白眼：“这下知道我为什么不进城了吧？”

　　肖肖说，未来科技城这种发展潜力，也正是她要在未来科技城CBD投资一个商铺的原因，如此多的高消费群体汇聚在这里，这本身就是一个巨大的商机！她可以自己开个喜欢的店，也可以把铺子租出去，不管是自己做老板还是每个月收收租金，都是非常惬意的！

　　目前，仅未来科技城CBD区域，就已经汇聚了阿里巴巴、字节跳动、GCI、G5创投、WE+酷窝、中国人寿等企业，容纳两万多师生的杭州师范大学仓前校区，汇聚大量新兴双创企业的梦想小镇。

　　未来科技城实景图

　　未来，华夏之心以及奥克斯杭州中心这两个写字楼交付之后，吸引过来的企业更是一个可怕的数字。

　　人口方面，未来科技城CBD区域内的常住人口已经达到40万。现在的人口规模就已经这么庞大了，未来周边的几个住宅小区交付之后，应该会再上一个新台阶。

　　未来科技城CBD示意图

　　而这些，都在昭示着三个字：购买力！

　　这次的目的是考察商铺，吃饭的地点自然也就选择了沿街小店。一路走一路看，基本上所有的餐饮类商铺，在中午这一段时间内都需要排队，想要找到一家进去就能坐下吃饭的地方十分困难！一些便利店内也是挤满了购物的人。

　　未来科技城实景

　　地产君也和一个开快餐店的老板简单聊了一下，老板在这里开了好几年店了，年租金从原来的6万，已经涨到了现在的15万。老板说，虽然店租涨了，但是现在顾客也多了好几倍，每天基本没得休息，既要对付络绎不绝的堂食顾客，还有几乎不间断的外卖。

　　老板现在的店面100平米左右，实在坐不下这么多人，他准备再招几个服务员和厨师。有机会的话，还想把边上的店铺也租下来，扩大规模。但想要再租个店铺，也挺困难的，因为早就已经没有空置的店面了。

　　02

　　未来科技城的商业前景

　　这一路走下来，地产君也发现了一个问题——整个核心区内，目前只有EFC的商业综合体这一个孤零零的综合体，商铺也基本上以沿街底商为主，还没有形成商圈，自然也无法满足未来科技城CBD区域内的消费需求。

　　好在，这种状况不会持续很久了。华夏之心、EFC和奥克斯杭州中心三大综合体项目也被称为未来科技城CBD内的综合体三兄弟。明年上半年开始，另两家也会陆续开业。

　　其中，华夏之心的商业部分——美瑭商业中心，有约5万平米体量。建设中的奥克斯杭州中心，商业体量约6.5万平米。

　　华夏之心区位图

　　综合体三兄弟还直接与去年杭州市建委公布的未来科技城CBD区域地下空间开发项目连通，与地铁5号线无缝连接，形成体量超100万平米的商业巨擘。

　　而肖肖的投资机会，就在这商业巨擘里。她的预算是200万左右，最理想的投资标的就是一间小面积低总价的商铺。而它，就出现在综合体三兄弟里的华夏之心。

　　03

　　合适的商铺——美瑭商业街

　　华夏之心是华夏阳光地产华东区域公司在杭州打造的第二个项目，第一个综合体项目。整个项目占地面积约6.3万平米，总建筑面积约37万平米，由约9万平米高品质精装住宅（已售罄），建面约3万平米的商业MALL，约2万平米商业街和两座塔楼组成。

　　华夏之心规划图

　　明年上半年，华夏之心购物中心“美瑭”就率先开业，它由商业MALL和BLOCK街区构成。

　　商业MALL，也就是商场，一共5层，全部由开发商自持。整个商场打造“探索、体验、互动”式主题商业，下午茶、约会、亲子、会客、漫步等等需求都能得到满足。商场建造了磨砂透明的空中玻璃栈道、蜜糖街及AR沉浸式体验空间等特色互动元素。

　　华夏之心购物中心“美瑭”效果图

　　BLOCK街区，也就是美瑭商业街，全部对外出售。这里由12幢独栋组成，西侧二到三层与商业MALL无缝连通。整个商业街顶部有玻璃顶棚覆盖，避免了风吹日晒。建筑设计风格为东南亚风格，仿真的椰子树和随处可见的峡谷元素还有开放式的公共吧台，营造出丰富的景观体验。

　　美瑭商业街效果图

　　开发商对商业街的业态做了统一规划。第一排以餐饮为主。第二排为餐饮、休闲、配套等业态。第三排作为儿童教育培训，未来着重引进儿童早教、教育培训等业态。

　　目前，美瑭的招商已经完成了约70%，引进了金逸巨幕影院、智慧型轻奢健身旗舰店锐动健身，乐融儿童早教之家等，以及超级物种、KFC特殊设计店等，全方位打造缤纷活力立体商业形态。

　　值得一提的是，华夏之心的商业部分的定位是超长营业时间，这对于商家来说，可是巨大的商机。而对于未来科技城高薪又忙碌的加班狗来说，有什么比深夜放松圣地更吸引人的呢？

　　美瑭商业街效果图

　　美瑭商业街对外出售的商铺，最小面积约27平米，层高约4.95米。一方面是层高带来的想象空间，网红咖啡馆、小资轻食店、文艺餐饮，都很适合进驻。而对于肖肖来说，它最大的好处是控制了总价，她可以买得起。

　　另外，美瑭的商业部分（包括综合体和商业街）全部由耀创商业统一招商管理运营的，对于肖肖这样的懒人来说，买下之后不用自己去找租户，就能稳稳地收租了。

　　另外，华夏之心的两栋塔楼，一栋规划了酒店和酒店式公寓。

　　华夏之心塔楼效果图

　　酒店位于1-17层，已经确定为百年朗廷酒店旗下的五星酒店——康得思，配置高端泳池，引入具有米其林因子的朗·眀阁中餐厅以及「川」水疗。

　　康得思酒店效果图

　　17层以上就是酒店式公寓——Art-F精致公馆，层高约3.4米，面积约43平米起。

　　Art-F精致公馆效果图

　　公寓甚至在标准层都设置了高级公共会客厅，整体定位偏高端。

　　Art-F精致公馆高级公共会客厅效果图

　　而另一栋塔楼，则定位为5A LEED智慧精装写字楼，配置了大金VRV中央空调、新风系统、楼宇自动化系统等智能设备，还有网络架空地板、铝板扣板吊顶灯等细节配套。

　　华夏之心写字楼效果图

　　同时，在写字楼公共部分设计大小不一的公共交流空间，里面配置了休闲吧台、会客座椅等，在满足上班族的日常洽谈、休憩、会客等需求的同时，有利于缓解工作压力，提高工作效率，写字楼近期就会加推，面积还待定。

　　如果要在未来科技城买商铺，你的选择只有这一个！华夏之心——建面约27平米起，餐饮准现铺，稀席以待。

　　本文转载至：经视看地产

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