碧桂园：紧跟城镇化步伐，深耕浙江

　　谈到一个国家或地区的发展水平，城镇化率是绕不开的关键词。2019年8月15日，国家统计局发布《新中国成立70周年经济社会发展成就系列报告之十七》。报告显示，新中国成立70年来，我国经历了世界历史上规模最大、速度最快的城镇化进程。2018年末，我国常住人口城镇化率达到59.58%，比1949年末提高48.94个百分点，年均提高0.71个百分点。

　　虽然我国的城镇化率有了大幅度的提升，但和发达国家80%左右的城镇化率相比，仍有较大的发展空间。截至2018年年末，中国大陆总人口将近14亿（数据来源国家统计局）。也就是说：城镇化率每提高一个百分点，就有近1400万人从农村转入城镇，不仅增加城市公共服务设施投入，也会释放巨大的衣食住行等消费需求。

▲碧桂园项目实景图

　　城镇化，对于头部房企——碧桂园来说，是一个重大的机遇。2018年下半年，碧桂园首次进入西藏，完成了中国内地所有31个省/自治区/直辖市的布局，成为行业内布局最广的房企。

　　和一些开发商只布局一二线城市不同，碧桂园坚定看好三四五线城市的发展，均衡布局一至五线城市。在2018年碧桂园获取的土地中，目标一二线与目标三四线的地块按金额划分的比例为40:60。

　　碧桂园董事局主席杨国强先生曾表示：中国城镇化是一股不可逆的时代大潮，地产市场未来规模将仍然庞大；自己看好三四五线城市的房地产市场，因为随着农民工工资提升，他们产生了居住改善的需求，而这些人不会在高房价的大城市买房，也不会在医疗和教育配套资源较弱的农村住，因此，他们最大可能会在有学校、医疗等基本配套、且房价在万元以下的城镇居住。

　　浙江城镇化率较高，房地产业发达

　　从全国来看，上海、北京、天津三个直辖市的城镇化率超过80%，位列前三，广东、江苏、浙江位列四至六位。作为民营经济大省，2018年末浙江省的城镇化率为68.9%，比全国平均水平高出近10%。而从浙江省内来看，2018年末，除了衢州，浙江有10地市的城镇化率均超过60%，高于全国平均水平。其中，杭州、宁波及温州三市的城镇化率超过70%，其余8个地级市城镇化率略低。可以看出，浙江省内部的城镇化发展较为均衡。

数据来源：中商产业研究院

　　由于近几十年的浙江省城镇化率的持续提升，浙江省内的房地产市场也是蓬勃发展。作为全国性的房地产开发商，碧桂园自2010年10月进入浙江杭州之后，碧桂园陆续在衢州、嘉兴、温州等市拿地开发，已完成对浙江11个地级市的布局。

　　另外，在浙江90个县/区/县级市中（含不久前升级为市的龙港市），碧桂园已进驻68个，覆盖率75.6%，是布局浙江最广的房企之一。

　　▲图片来源：浙江省“标准地”数字地图

　　入浙9年，碧桂园目前在浙江拥有近200个项目，其中也不乏核心地段的标杆楼盘。如在新一线城市杭州，有位于奥体核心板块的碧桂园·珑悦（已于2019年3月底交付）；在二线城市温州，有位于核心地段滨江商务区的碧桂园滨江壹号。甚至，在经济较发达的镇，也有碧桂园的身影，如在“余姚经济第一镇”——泗门镇就有碧桂园都荟名邸，在“义乌小丽江”——赤岸镇有碧桂园柏悦华府。

　　▲碧桂园·珑悦（杭州）交付实景

　　据相关数据统计，碧桂园在浙江省的近200个项目中，地级市城镇项目和县市城镇项目的数量比例为46：54，真正做到了一至五线城镇的均衡布局。

　　建老百姓买得起的好房子

　　作为一家起步于经济强镇——广东佛山顺德北滘镇的一家世界500强企业，碧桂园深谙新时代中国人民的住房需求。居者有其屋，不仅存在于一二线大城市中，在广大的三四五线城镇，普通老百姓也有基本的住房需求。

　　一些品牌开发商不愿进的县城，碧桂园率先进驻，除了领先本地房企的营造理念外，还把其先进的物业服务、智能科技等碧桂园标准化的产品和服务带去。碧桂园，可以说是很多四五线城镇商品房的初次体验，一定程度上推动了进驻城镇的商品房发展，提升了业主的居住品质。

　　于2018年6月19日正式在港交所主板挂牌上市的碧桂园服务（上市代码：6098.HK），是目前国内上市物业股中市值最大的一家。碧桂园物业目前在全球服务业主超400万，一些小县城的碧桂园业主，也能享受到和大城市一样的碧桂园物业服务。

　　另外，碧桂园服务也是人工智能、大数据、物联网技术领域应用的先行者。碧桂园服务与腾讯签署战略合作协议，共同打造国内首个“AI+服务”社区。并与腾讯联合研发出行业内第一个企业应用的人工智能平台，成功运用到社区智能安防领域。碧桂园服务亦携手海康威视等多家头部科技企业，研发出行业内首个完整的“云+边+端”物联网产品体系。

▲示意图

　　作为新型城镇化和乡村振兴的身体力行者，碧桂园坚信，城镇化进程给房地产行业带来的红利期仍未结束，在潜力巨大的浙江市场，碧桂园将继续深耕！