信达中心|杭州壹号院：规划方案首度全面披露，日建设计解密TOD4.0

　　前言

　　伴随城市化进程的加快，杭州迈向千万级人口城市，以罕见的速度进行着地铁网路系统的建设。在2019年融创东南区域的“归心小趋势”发布会中，“多核城市”被明确定义为未来重要的趋势之一，而TOD开发模式是其最核心的发展引擎。

　　作为融创与信达、滨江强强联手开发的超级TOD项目，信达中心|杭州壹号院携手世界TOD设计先锋——日本日建设计，在杭州奥体这片城市热土之上共同探索行业最前沿的新一代开发模式。日前，日建设计首次全面披露项目的设计方案，它与此前的TOD与目前市面上的TOD相比具有鲜明的特征性与领先性，以代际更迭的“TOD4.0”姿态走进城市的视野。

　　信达中心|杭州壹号院效果示意图

　　TOD4.0：站城人一体化

　　从上世纪初开始，轨道交通逐渐普及，极大增加了城市交通的运载效率，形成了TOD模式的初级形态，这就是TOD1.0。1920年之后，TOD概念被正式提出，在商业和交通相结合的思路主导下，形成了较为完善的轨道上盖商业系统，地下街商业系统和二层步行平台系统相结合的TOD2.0。之后，以日本六本木及涩谷站等为代表，轨道交通建设已经和城市建设、房地产开发形成共同发展的结构，进一步优化了垂直交通的整合，从而实现了经济、社会价值最大化的TOD3.0模式，即“站城一体化模式”。

　　TOD1.0到TOD4.0发展示意图

　　因为信达中心|杭州壹号院得天独厚的地理条件，南边是具有相当体量的高级住宅建筑群，北面是奥体设施、奥体公园、奥体商业群，大量常住人口与站点流动人口的融汇，对TOD的空间设计提出了更高的目标，即在满足移动交通、公共服务、物质消费目的的基础上，融入对人群行为的日常关照-----它将是当地特色文化或自然景观，结合拓展城市个性和创造力的魅力场所，这就是“站、城、人一体化”，也是日建设计

　　所探索的TOD4.0。

　　信达中心|杭州壹号院效果示意图

　　融于城市绿洲的公园型TOD

　　信达中心|杭州壹号院崛起于杭州快速发展土地之上，对望亚运会主场，坐落地铁6、7号线交汇的枢纽站点之上，聚集着G20峰会会场、2022年亚运会“莲花”主体育馆以及“北斗七星”城市地标群等，是近年来备受瞩目的区域之一。尤其重要的是，奥体区域的规划之初，城市设计者就以前瞻未来的远见性，鼓励地下空间以及公共交通的高效利用和复合型开发，对城市地面空间做出了极大的让渡，配置了大规模的城市公园绿化，如此体量的公园资源配置在全球TOD都极为罕见，这直接构成信达中心|杭州壹号院独具特色的公园型TOD，也是项目与众多全球TOD项目的核心区别所在。

　　地铁6号、7号线示意图

　　从信达中心|杭州壹号院的地块分布来看，作为商业办公的03地块，正好落在奥体公园的东南角，01、02住宅地块与奥体公园仅一路之隔。同时，地铁6，7号线交汇的奥体站，是三个地块中心的地下区域。南面是城市生活区，北面是奥体公园，如何通过得天独厚的资源条件，如何在保证满足城市生活之需的基础上，通过吸收奥体公园的景观，提供更具有魅力的城市空间，进而激发城市的活力和创造力，是开发者和设计团队对 “公园型TOD”营造课题的一次探索。

　　信达中心|杭州壹号院效果示意图

　　由此，一条纵向空间延展的“绿色山丘”，以一步一景的方式通往屋顶中庭，沐日草坪、动感天厅、趣味滑坡被串联在散步道上，形成了地下轨道空间与地面城市公园的有机衔接。

　　作为垂直集中交通的中枢空间，三个“城市核”设计赋予奥体站更大的人流集中与疏散功能，多部层级而上、通往不同方向的扶梯，从地下二层直接达到二层中央广场，展现在面前的就是通往主体育馆和整个奥体公园的步道平台。立体的、自由的人的流动,让人找到“看”和“被看”的乐趣，延长了人们在此逗留的时间。

　　“绿地山丘”概念图

　　注重“精神消费”，创造“第三空间”

　　“当轨道交通高度发达，城市活动依存于轨道交通展开时，轨道车站将成为城市门户。与此同时，TOD项目将成为城市重要节点，成为城市消费与活动的日常要素。”信达中心|杭州壹号院体现了设计团队对TOD的最新理解，也载承了开发者对这座城市的热爱。

　　第三空间（屋顶）效果示意图

　　“TOD所代表的是人性化的生活方式，而人性不变的是需要公共生活。”信达中心|杭州壹号院的TOD设计试图将商业引入“时间消费”、 “体验消费”的思考模式，形成提供“精神消费”的“热点”空间，这也是TOD4.0的核心要素之一。可以想象，在未来每天路过的站点有一个“第三空间”，让人们能停留片刻，整理心情，将会是具有意义的。商业项目中的公共空间，如果可以为市民提供更舒适的 “可观看”、“可发呆”的场所，无形间也促进了人和人之间有声和无声的交流。周边产业可以将这里作为展示交流的舞台，创新城市的核心就是聚集能量，迸发创造灵感。

　　信达中心|杭州壹号院效果示意图

　　当城市的脉络沿着轨道向外扩张时，可以看到一个个TOD如珠链一般串联在轨道交通之上，在这一过程中，融创持续通过国际城市学论坛、TOD模式与城市发展研讨会等，致力于TOD发展模式的理论探索与城市实践，并以面向城市未来的发展眼光提出“TOD新城市战略”。

　　在信达中心|杭州壹号院的开发运营上，融创与信达、滨江一起，通过与TOD行业先锋日建展开深度合作，共同推动全球新一代的TOD4.0模式的开发落地，这正是对“TOD新城市战略”的有力推进。在当下与未来，融创将通过更多的能量级TOD项目，融入领先的国际设计理念，持续引领行业前沿。

　　温馨提示：

　　1、本项目推广名为“杭州壹号院”，地名办核准名为“臻奥院”。开发公司为：“杭州信达奥体置业有限公司”。

　　2、本资料为要约邀请，不作为要约或承诺。相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化。

　　3、出卖人可能会不定期对宣传材料进行修改。买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。

　　4、本资料所发布的内容为2019年10月23日前的信息，敬请留意最新资料。