半小时交通圈形成 山水桐庐宜居价值迸发

　　2019年时至年中，宏观经济走势和未来楼市走向尚不明朗，这也使得购房者深陷迷茫。

　　但在这轮市场行情中，由于城市格局的变化，人们置业价值观的变化，一部分改善、终极改善以及养生度假型购房者，改善置业的愿望特别坚定，这类人群对山水资源和环境非常重视。

　　山水闻名天下的桐庐，其环境价值堪比甚至超越主城的之江，是浙江省内以及上海等地购房人群居住改善以及山水养生的置业重要选择地。

　　在昨天（6月16日）举行的桐庐人居价值论坛上，著名房产研究和评论专家丁建刚发布了《“拥江发展”战略下最美桐庐城市价值》报告。

　　为了更深入的了解桐庐，我们整理了一些购房者关注的问题，特别邀请丁老师来谈谈他对桐庐未来发展的看法，为在桐庐置业的购房者提供一些建议。

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　　丁老师曾发表观点：高素质人群偏向选择具有优质环境的城市生活，而产业也会随之向高素质人群聚集区域迁移。桐庐作为经济发达的“中国最美县”，是“山水浙江，诗画江南”的典型代表。丁老师您认为桐庐的人居价值点在哪里？

　　丁建刚：

　　第一，桐庐最大的价值点就是山水资源和环境。

　　桐庐位于钱塘江中游，是“三江两湖”国家级风景名胜区黄金旅游线的中心地段。全县森林覆盖率达72%，全年天气优良天数达320天以上。富春江最美一段贯穿桐庐，瑶琳国家森林公园和大奇山国家森林公园使桐庐成为著名“天然氧吧”及休闲度假胜地。

　　第二，桐庐将无可争议的成为杭州的卫星城。

　　桐庐距杭州市中心仅60公里，从桐庐乘高铁出发，33分钟左右就可以抵达杭州市中心，加上未来城轨的建设，与杭州的半小时交通圈已经形成。

桐庐夜景

　　第三，桐庐本身就是一座拥有完整的生活配套，居住氛围浓厚的小城市。

　　景文百货、利时广场、雷迪森酒店、桐庐中学、上海瑞金医院、市一医院等商业、教育、医疗生活配套一应俱全。

　　第四，桐庐具有强有力的经济支撑。

　　桐庐具有“民营快递之乡”的称号，电子商务业、传统制笔业发展迅速，新兴科技、安防电子、生命健康等产业崛起。现已有迎春商务区、富春江科技城、富春山健康城、芦茨慢生活体验区四大重要的产业平台。

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　　杭黄高铁已于2018年底开通运营，以及后续桐庐至杭州城轨的建设，一系列交通利好都给桐庐城市价值提升带来裨益。丁老师您如何看待未来城市格局中杭州与桐庐的关系？

　　丁建刚：

　　杭黄高铁使桐庐成为杭州无可争议的卫星城。

　　杭黄高铁通车，桐庐步入高铁时代。从桐庐站出发，只需33分钟即可抵达杭州市中心。

　　不仅仅是杭黄高铁，桐庐与杭州之间的城轨也在谋划之中。

　　根据杭州城市总体规划（2001-2020）修改方案，桐庐境内城际轨道直接贯穿城区中心，建成后桐庐市民可乘坐城际轨道直接与杭州地铁换乘，未来可享市区生活配套。

杭州至桐庐城轨规划图

　　此外，320国道横穿桐庐城中心，经杭新景高速，40分钟车程就可直达杭州市中心。

　　在特大城市周边，有如此便捷的交通，如此优美的环境，如此珍贵的山水资源，放眼于全球，都是极为稀缺的。

　　类似距离的城市卫星城，毋庸置疑可以作为大城市人群的养生第二居所，甚至可以作为第一居所。

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　　在杭州九区限购、十区摇号的背景下，桐庐作为靠近杭州市区不限购不摇号区域之一，近来受到关注。丁老师您如何评价桐庐的房地产市场？

　　丁建刚：

　　宏观经济和房地产市场未来走势仍具有极大的不确定性，杭州市区楼市未见有放松迹象。紧邻桐庐的杭州第九区富阳区，依然严格限购。

　　但近几年，大量的购房者和开发商聚焦桐庐，正是因为看中了桐庐稀缺的山水资源和环境，便捷的交通以及养生养老优势。

桐庐山水

　　桐庐的自然环境优势、交通优势、产业优势、高等教育优势，将带来人口导入和新的市场需求。这些需求表现为居住、养生养老、商业、商务、会展等市场需求。

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　　现在越来越多的高收入人群选择“5+2”的生活模式，在大城市周边交通便捷的城市，选择以养生度假为主题的楼盘作为第二居所。因此，最近几年，桐庐人居价值为更多的人，特别是从杭州溢出的人群认可。对于选择这些具有养生度假性质楼盘的购房者，丁老师有什么建议？

　　丁建刚：

　　对改善型购房者，我一直以来的建议是，断然地抛弃手中所有的非优质不动产，置换一套优质的，既适合于自己居住，又具有更强保值功能的物业。

　　其中，对于特别追求环境的人群，以及刚刚退休的健康老龄人群，在拥有丰富山水资源和优良居住环境的桐庐，选择一套环境极优的高端低密度住宅，以养老养生为目的，作为第二居所，也是一个不错的选项。

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　　自然环境、发展趋势、生活配套、楼盘品质等都是改善类购房者选择新居关注的因素。丁老师您能分析下桐庐的富春望、奥城·望、云山九里，这三个楼盘的各自特性，分别适合什么类型的人群呢？

　　丁建刚：

　　这三个项目都比较适合追求山水资源和环境的中高端置业人群。

　　1.富春望，位于桐庐江南新城核心区域，临富春江一线江景，与桐君山隔江对望，景色如同一幅秀美的山水画卷，具有非常好的居住环境。项目周边居住区建设成熟，医院、教育、商业等配套齐全。

　　富春望既适合置换改善购房人群，也适合追求江景、山景且不愿离开城市繁华的人群。

富春望

　　2.奥城·望，背靠大奇山国家森林公园，位于总规划约40.73平方公里的富春山健康城。作为桐庐重点打造板块，这里真正实现无工业、无污染，集医疗、运动、健康养生为一体。

　　近5亿巨资打造的莱茵体育生活之城——奥城中心，占地面积约121亩，对标杭州市区“莲花碗”，有丰富完善的体育运动配套，特别适合钟爱优美环境和喜欢运动的人士。

奥城·望

　　3.云山九里，坐落在大奇山国家森林公园自然山体之上，坐拥30万方映山湖、镜月湖，PM2.5常年处优，负氧离子高达6级。

　　项目打造湖山间的低密中式江南院墅，独门独户，更适合侧重山水度假养生人群。

云山九里