星未来：均价2万5，200多万起，未来科技城精装地铁洋房，价值稀缺！

　　浙江在线-住在杭州网6月4日讯（浙江在线记者 王彬）现在的未来科技城，经过几年的蓬勃发展，已经成为杭州一张闪耀的名片。

　　从全国来看，杭州未来科技城虽然起步较晚，但势头渐盛，有引领四大未来科技城发展之态。无论是科技活力，还是板块价值，其都愈发强劲，引领着产业与人居走向新天地。

　　就楼市而言，杭州未来科技城一直是万众追捧的核心板块，这也是经过现实验证的。

　　2018年，未来科技城核心区平均中签率只有8.4%，验资排队成常态，到了2019年，杭州第10个“万人摇”楼盘也诞生于此，“低中签率”现象在整个板块都比较常见。

　　之后，随着地铁3号线、5号线以及地铁16号线（杭临轻轨），火车西站以及“阿里效应”等利好赋能，该板块的房价基准线将跨越3万+，已经不算什么秘密，未来科技城无疑会持续发光发亮。

　　但新的问题随之而来，现在的未来科技城核心区，无论是配套、企业、人才等方面都已经相对完善和饱和，换句话说，核心区已经达到一个价值高点，发展空间已经相对不大。

　　在这种情况下，未来科技城核心区进行扩容和延申，便是必然选择。而南湖区块无疑是承接未来科技城价值走高的最优选择，成为未来科技城新的价值点。

　　PART 1

　　未来科技城南湖区块的价值利好，大多都是人们耳熟能详且能让人眼前一亮的。

　　去年11月14日，余杭南湖区块控制性详细规划新鲜出炉，意味着南湖的发展节奏正在加快。现在，南湖区块已明确成为未来科技城核心扩容区。

　　不仅如此，南湖区块正在或即将落地的配套，都是“重量级”的，其不仅是浙江骄傲，有的更是国家重器。这些配套所带来的不仅是科创产业的集聚，还有高端企业与人才的集聚，一座繁华兴盛的新兴科技城正在雄起。

　　（南湖规划示意图 来源余杭区住建局）

　　比如，中国人工智能小镇、南湖创新小镇、梦想小镇等重磅加持，阿里巴巴全球研究院——“达摩院”也落户于此，据悉3年计划投入1000亿。

　　还有，之江实验室、菜鸟物流总部、三名研究院、浙江大学余杭校区等超级IP名片，每一个对板块价值的助力都是不可估量的。

　　现在，之江实验室园区一期已经开始动工，预计明年年底投入使用，到时候，数万海归、科创精英会聚集于此，科创氛围将更为浓烈。

　　还有，据余杭区政府消息，菜鸟网络智慧产业园一期项目规划方案已经进行公示，据了解，该项目总投资达47亿元，备受瞩目。

　　而且，相比于未来科技城核心区的建设，南湖区块不仅科创配套是“重量级”的，还会有更加全面优质的生活配套，以补上核心区建设时的现实短板。比如，8公里范围内大型商业综合体云集等。

　　在南湖区块的支撑下，未来科技城2.0时代已经来临，整个城西科创大走廊也将真正串联起来，未来科技城将大步迈进新时代。

　　有这样的利好，未来南湖区块不仅城市界面会焕然一新，科技感和生活感也会浓烈起来，人居价值值得期许。

　　PART 2

　　更值得一提的是，目前南湖区块在整个未来科技城板块内，都属于价值洼地。

　　未来科技城核心区房价3万+已成基本门槛，未来房价基准线还可能提高，可南湖区块目前仍处于2万+状态，总价也不过两三百万，再加上未来科技城的坐标，性价比确实得以凸显。

　　而价格优势本质上也是一种现实利好，在南湖区块的优质配套衬托下，其便有看得见摸得着的升值前景。

　　这前景也能从地价上看出端倪，3月20日，与南湖相邻的闲林有2宗涉宅地块出让，最终折合实际楼面价分别为17527元/㎡、17147元/㎡，上扬的势头比较明显。

　　在这样一个高性价比的区块，如果再能选一个居住体验感极佳的房子，就更完美了。现在的南湖区块，若论满足这一条件的楼盘，中锐招商星未来当仁不让。

　　（项目效果图）

　　项目位于中泰路与康泰路交汇处，直面阿里巴巴领衔的南湖创新小镇，距离地铁16号线仅约600米直线距离，无缝链接地铁3、5号线。由6栋高层、14栋洋房组成，主力户型面积为93-143㎡，属于低密的优质住宅区。

　　尤其是洋房产品，公摊面积更少，得房率高达82%甚至超过90%，带来的是更好的舒适体验，这是高层产品所难以比拟的。那有如此属性的星未来，便与未来科技城2.0形成极度的现实匹配。

　　星未来延续了南湖板块的价格优势，其均价2万5，总价200万起，还是地铁精装洋房， “低门槛”可见一斑。

　　均价2万5，就可以买到未来科技城的洋房，这确实值得惊喜，要知道未来科技城板块里，还有洋房卖到了均价2万9。

　　（项目效果图）

　　从全杭州来看，均价3万以下的地铁洋房，已经是“稀缺” 的存在，更别提均价2万5的地铁洋房，而且还坐标未来科技城，确实硬核，未来价值也会爆棚。

　　星未来的配套，除了那些产业和地铁的加持，还有商业、教育和生态的优质配套加持。项目近距离掌控西溪永乐城和万达广场等，对面就是中泰中心小学、中泰中学，项目北面就是国际级教育配套——人大附中杭州学校，附近还有学军中学海创园校区，还有南湖公园、山体公园等。

　　（项目未来区位图）

　　PART 3

　　星未来是中国地产百强企业中锐地产和招商地产合作开发的，同时也是中锐地产进入杭州的首发作品。

　　在这样的背景下，项目在品质层次上也有很多执着追求。比如，从景观来说，项目复兴新亚洲建筑美学，秉承街巷式景观布局，营造均好享受的景观体系，创造出充满互动性的居住空间。

　　（项目效果图）

　　在洋房的设计和打造上，星未来也是用心的。在楼栋的规划排布上，非常类似于排屋别墅的体验，在低容积率的先天优势下，拥有更多土地去实现宽敞的楼间距，可以实现推窗见风景。

　　不仅如此，洋房还一梯两户，坐北朝南，采光良好，实现了宽奢感和舒适度的双重追求。

　　具体到户型层面，115方户型做出正宗大四房，这也是超出想象的。两大朝南的主卧、客卧，以及方正规整的北面卧室，还有奢侈级的书房空间，称得上是真正的大四房，居住与生活的空间，都是极致充足的。

　　（项目115㎡户型图）

　　125㎡户型，三开间朝南，餐客一体化，全景客厅和主卧套房，都会带来极致的居住体验。143㎡户型则是整层套房式设计，南北大露台，三开间朝南以及宽景阳台，不仅尺度彰显不凡，也是三代同堂和友人聚会的极佳选择。

　　社区里还有书院社交场，景观环形跑道，全龄趣味乐园，邻里互动花园等应有尽有。而洋房首层，还有花园庭院；顶层复式，还有星空露台，若居于此，美哉美哉！

　　近日，中锐招商·星未来发布销售公示，加推7幢24套洋房房源，验资仅需30万，均价25700元/平方米，其中装修标准2400元/平方米，户型为116方和124方。

　　未来，将会是哪24位科创大咖会入住这样的低密人文社区？期待近期解密。

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