杭州未来五年将重归武林？

　　武林至尊，宝刀屠龙，倚天不出，谁与争锋。

　　示意图

　　在杭州，武林就代表着市中心，是繁华原点，是板块至尊。

　　在武林，杭州大厦的年销售额曾排名全国百货业第一（数据来源于网络），奢侈品的销售金额几乎年年列全国前茅。

　　杭州大厦实景图

　　在武林，坤和中心写字楼的租金令全杭州“仰望”。

　　住在武林，对绝大多数人来说只能是一个梦想，其房价几乎高不可攀。

　　示意图

　　但“再造一个武林”，让入住繁华不再只是梦想，且只需付出低得多的代价。只是，这样的窗口期或许很短暂，武林上城是惊鸿一瞥的那扇窗。

　　再造一个武林

　　杭州的地段价值几乎都以武林为衡量标尺。

　　杭州最贵的地在武林，去年由恒隆以约107.3亿元总价竞得，约55285元/㎡的楼面价刷新了杭州纪录，将打造成商业巅峰恒隆广场。

　　最贵的大平层也在武林，每个成功人士都想拥有一套武林壹号，其二手房价格高至约10万元/㎡以上。

　　就连武林的老破小，房龄二三十年，二手房价也要约4万元/㎡。如果有名校学区加持，则要卖到约6万元/㎡以上。

　　但过去几年的武林，有点高处不胜寒。几乎没有新增住宅用地，新房库存少得可怜。住进武林，即便建面约89㎡小户型，也要约600万元起步。

　　直到“再造一个武林”的宏伟蓝图展开。

　　2.0版本的武林规划

　　“将举全区之力，再造一个武林”，这句话，出自下城区政府之口。

　　过去，我们见证过深圳速度、上海速度，这几年，大家都亲眼瞧见了杭州速度。到2022年，杭州将拥有10地铁，4条城际铁路，1条机场快线，这是怎样的速度？

　　杭州地铁规划示意图（来源于杭州19楼）

　　武林的速度同样惊人。过去两年，下城区完成了大规模的城中村征迁，腾出了大量的黄金宝地，让武林版图的扩大和新生有了广阔的施展空间。

　　近日，2.0版本的武林规划已然出炉。

　　在这蓝图中，武林分南北，南为千亿级武林商圈，北为武林新城，亦可称武林北。

　　有了后G20时代杭州国际化理念的注入，新版武林的规划和配套可谓高大上，且穿上了时尚、潮流、文艺的外套。

　　杭州G20

　　城市之星综合体，有各种时尚、前卫的展览；以惊艳的“天空之城”为设计概念的武林美术馆，与西湖边的浙江美术馆相呼应；闻名全球的太阳马戏团入驻武林北，与《宋城千古情》形成南北竞技之势……

　　如果说1.0版本的武林以繁荣的商业著称，那么2.0版本的武林则艺术气息浓厚，更符合大都会的调性。

　　产业，也是规划中的重点。从南到北，文创产业、汽车产业、创新产业、时尚产业、跨境贸易产业、电竞产业、智能制造产业次第排布。

　　正因为如此，一种说法开始盛传——“杭州未来的五年，将重归武林”。

　　黄金宝地、稀缺与武林上城

　　地段的价值，很快将体现在今年要出让的武林各单元的黄金宝地上。武林的历史地价之高，住宅库存之少，注定了这些新的宅地价值不菲。

　　只要稍加对比，武林北往东，城东新城地价约3万+；往西，拱宸板块地价也是约3万+，申花地价更是高达约4万+。

　　周边的板块，申花新房价格已接近5.5万元/㎡，较高的二手住宅价格几乎达到6.9万元/㎡；拱宸板块，如远洋公馆的二手房在约6.5万元/㎡左右；而城东新城的房价则在约5万元/㎡左右。

　　由于大量的征迁才刚刚完成，武林北的新房非常稀缺。而征迁产生了众多身家千万元级的家庭，出于地缘性的需求，他们的购房需求极其旺盛。

　　当新的黄金宝地转化成住宅前，现有的新房就变得弥足珍贵。极低的库存，周边板块房价和地价的高昂，令武林北的增长潜力拥有更大的想象空间。

　　即将上市的武林上城，正是武林北弥足珍贵的房源。龙湖的这一新作，恰恰位于武林新城的右上角。

　　公园示意图

　　武林上城的价值十分突出。武林上城自带天街商业，在下沙和滨江，龙湖天街都已经成为商业中心；武林上城咫尺地铁3号线，而整个武林板块拥有4条地铁，可谓四通八达；武林上城与约20万㎡的桃花湖公园仅一路之隔；而教育配套上，其周边有著名的采荷一小和二小的分校；龙湖物业，在业界口碑甚佳……

　　龙湖天街实景图

　　繁华的商业、便捷的交通、宜居的公园、精装产品、优秀的物业服务、良好的教育配套，武林上城试图以此来定义武林北的人居价值，并试图在“再造一个武林”的宏大叙事中抢占先机。

　　龙湖武林上城区位鸟瞰示意图

　　龙湖向来眼光狠准。当奥体还只是一个雏形时，就敢于拿地，精心打造了奥体边的春江彼岸，甚至创造了奥体板块的概念。随着板块的崛起，春江彼岸的房价巨变，真正享受到福利的的确是龙湖业主。

　　如果说杭州未来的五年真的重归武林，那么武林上城将会是下一个春江彼岸吗？

　　龙湖·武林上城六大城市展厅全面开放，恭迎品鉴：

　　中大银泰城，1F

　　天虹购物中心，1F

　　运河上街，1F

　　金沙天街，1F

　　丁兰广场世纪联华，负1F

　　衣之家闸弄口店，1F

　　本项目推广名为“龙湖·武林上城”（项目实际审批地名为“汀宸府”），核准地名为“杭政储出（2017）83号地块商业商务用房兼容商品住宅（一期）”，本项目开发商为杭州龙荟房地产开发有限公司，本宣传资料系要约邀请，不属于双方合同的一部分，本公司保留对此宣传资料修改的权利，双方权利与义务以双方正式签订的合同为准。本公司保留对此宣传资料修改的权利。出街时间：2019年3月。