西溪天街清盘在即，投资者全盯着最后的「售楼处」何时开售

　　PART.01

　　传奇终将落幕，「商业神盘」龙湖·西溪天街已近尾声。

　　自去年四月首开便一直备受市场认可，量价齐飞，截至目前揽金超35亿元、签约1833套，长期蝉联杭州楼市商业双冠王，创造了一个又一个销售神话。（数据来源：住杭网住杭金榜，数据统计截止时间：2019-2-28 24:00）

　　也正是基于西溪天街的热度，拥有这样一套城西心的天街资产，成了众多投资者梦寐以求的事。而如今这个梦想，似乎离众人越来越远。因为约40万方西溪天街综合体内可售资产，即将迎来全面清盘。酒店式公寓早已售罄，同时去化速度惊人的铂金岛商铺也只剩「售楼处」可售。

　　位于商圈主入口的这栋铂金岛，商铺数量不多，仅10席左右，40㎡左右的小面积户型，可餐饮，非常稀缺。这也意味着整个40万方天街商圈，只有这最后的万分之一的可售面积，无疑是抢占西溪天街红利的最终机会。投资者一直在等，除了杭州本地客户之外，很多上海、温州等外地客户也虎视眈眈。毕竟之前铂金岛已出现过4、5个客户争抢一间、多个大客户直接买下一层等供不应求的情况，好多投资者因运气不够“锦鲤”被挡在天街门外。

　　PART.02

　　确实，拥有超强号召力的龙湖天街，向来是投资界的焦点所在。凡有天街，投资者必蜂拥而至。而这背后，是客户对天街的认可。

　　从最显而易见的客流便可知晓天街的商业价值有多大，每一座天街都是毫无疑问的超人气网红商场。以金沙天街举例，18年总客流约2500万人次，按全市常住人口为980.6万人来算，相当于杭州人一年平均要逛2.5次金沙天街。（数据来源：龙湖集团、杭州市统计局）

　　与此同时，天街在运营中不断创新消费体验空间，刺激客流量的提升。从公益、艺术到跨界、娱乐，悉数玩转。像滨江天街常举办的明星见面会，携《新喜剧之王》而来的周星驰见面会实现了天街客流环比55.07%的增长，而黄渤与《疯狂的外星人》则让当日客流突破9万+。

　　作为前两座天街的升级之作，3.0版的西溪天街客流吸附力定不遑多让。再加上周边科创产业、高端住区常住人口、西溪湿地游客量，保守估计年客流量超千万很简单。

　　尤其值得一提的是，因西溪天街全开放式的设计，及下沉式中心广场、巨大户外LED屏的存在，为明星见面会、艺术展览、新品发布会等活动提供更多场地可能，导入更多客流。

　　PART.03

　　客流即意味着现金流，往何处流动最关键。其他的我们很难假设，但唯一能论断的是，天街商圈主入口必定是人流动线最集中的，也是投资者的必争之处。

　　这样看来，西溪天街还真是憋了个大招在最后。售楼处这栋铂金岛，可不就是实打实的「正居」天街商圈主入口。24h经营可餐饮，在业态规划上与mall形成叠加、延时和互补，独占天街商圈巨大商机。360°环幕展示面，无论是从双龙街主干道进来，还是拎着「战利品」在内部道路散步，都能第一眼就被店招吸引。像这样优质的商铺，后期的租金回报率极具想象空间。

　　对投资者而言，这最后的铂金岛约30-60㎡金铺是入主西溪天街的最后机会，错过也许就再也没有了！