千万内实现市中心墅居梦？这个项目开年叠墅卖疯了！

　　杭州楼市的这一波“小阳春”，来得有些猛烈。

　　申花板块限价被突破，沁园的价格涨了4500元/㎡，中签率却不升反降。三墩北的限价红盘西湖国际城，创下了“三连万”的摇号纪录。

　　正月还没过完，猪年第一场土拍就刷新了勾庄地价。

　　就在昨天（3月4日），艮北新城的宅地，经过104轮激烈竞价，才最终尘埃落定，溢价率高达42.8%，精装保本房价直冲46000元/㎡。

　　要知道，与这宗地块直接距离1.3km的龙湖大家九龙仓·璟宸府，高层的精装起价只有38000元/㎡。璟宸府的业主刚刚买到房子，就已经变相赚进一大笔。

　　不光高层自带“买到即赚到”的属性，前不久，璟宸府的叠墅在一周之内，低调地卖了2亿元。

　　这2亿元的销量并非来源于集中开盘，成交的产品又都是千万级别的低密叠墅。最多的一天里，叠墅就成交了9套。

　　龙湖大家九龙仓·璟宸府示范区实景图

　　前几天一早，我们跑了一趟璟宸府。

　　这是一个下着雨的工作日，但来看房的客户却丝毫没有被雨水吓退。门外的停车场，停满了车子。沙盘边，不少客户围着置业顾问咨询。

　　按照常理，叠墅这类产品，很少能出现这样的热销场面。但璟宸府却成为了特殊的那一个。

　　1.

　　这两年，叠墅成为了杭州楼市的新宠。这种在垂直方向上叠加的建筑形态，收割了一大批杭州上中产的心。

　　为什么？背后的道理，其实不难理解。

　　对比平层，叠墅拥有更好的舒适度与私密性，能够做到更多的采光面，更接近“有天有地”的生活。

　　相比传统的联排，叠墅不光能够更好地控制总价，而且能够克服“进深长、面宽窄”的痛点。

　　可以说，叠墅是中国人独创的物业形态，兼顾了居住舒适度与土地容积率。

　　一方面受欢迎，另一方面叠墅供应量却一直不多。

　　根据相关机构的统计，2019年，杭州的叠墅总供应量大约2000余套。如果以目前杭州7.3万套的新房显性库存折算，叠墅的供应占比只有2.7%。

　　尤其是杭州的市中心。最近几年，低密宅地在杭州土地市场较为少见，而且大都位于偏远板块。主城区有不少相对低密的土地，在出让时都附加了限高的条件，无法做出极端的“高低配”。

　　两相叠加，导致市中心叠墅供应量更加稀少。

　　龙湖大家九龙仓·璟宸府效果图

　　如果我们打开地图，以武林门为圆心，画一个直径10公里的圆。最近几年，这个圈中一共只诞生过6个叠墅项目，还都是要靠抢才能买到的。

　　其中，绿城西溪雲庐、滨江金茂府、金地大运河府的叠墅已纷纷售罄。只能等交付后，找机会去二手市场中淘换了。

　　首开杭州金茂府剩余的200㎡叠墅，预计总价在1300-1500万左右。而桥东纯新盘国樾的叠墅，如果按照周边高层价格推导，估计总价与金茂府相当。

　　剩下的那个选项，便是璟宸府。由于主力户型被控制得当，璟宸府绝大多数房源的价格都在千万以下。

　　在市面上，与璟宸府总价相当的叠墅，大都位于良渚、崇贤、市北、南卧卧城等板块。

　　2.

　　璟宸府确实杭州难得的低密住区。俯瞰沙盘，10幢叠墅和5幢高层盘踞在地块上。80%的土地用来做了叠墅，业主们能够最大程度享受到亲地资源。

　　龙湖大家九龙仓·璟宸府效果图

　　同时，这也是龙湖在杭州所有项目中，定位标准最高的一个。

　　远远望去，璟宸府采用大面积的玻璃、铝板，构成了无边界设计的极简外立面，宛如一个翻版的曼哈顿切尔西公寓。

　　其中，叠墅的主力户型约166-174㎡。

　　璟宸府叠墅样板间实景图

　　最吸引人的，莫过于叠墅的院子。据悉，这些院子小到50㎡，大到100㎡，是业主能够享受到的独家资源。如果再加上极致挑高的地下室，部分叠墅房源的实际得房率将近200%。

　　同时，璟宸府叠墅还拥有巨大的L型观景露台。一年四季，不必走出家门，就能享受到好天气。

　　璟宸府叠墅院落效果图

　　在总价的控制上，璟宸府的叠墅也颇动了一番脑经。最划算的一套房源，起价还不到700万元，与城东新城的同面积段的高层总价只差几十万元，就能享受到一步到位的墅居生活。

　　璟宸府叠墅样板间实景图

　　凭借着总价和地段的双重优势，璟宸府成功吸引了许多来自武林门以及钱江新城一带的高端改善客户。

　　Mark是一位金融行业的海归金领，年近四十，工作在钱江新城，此前一直居住在武林的高层公寓中。

　　置换一套有天有地的房子，是Mark许下的45岁“小目标”。

　　看了一圈房子，Mark最中意的，便是璟宸府的叠墅。而且，由于总价相对可控，Mark能够提前在40岁生日到来前，提前实现自己的小目标了。

　　3.

　　在杭州楼市的新晋豪宅板块中，城东新城仍是一个价格的洼地。

　　2015年，滨江、申花、城东新城的房价几乎处于同一起跑线上。如今，申花的限价已经突破到54000元/㎡，滨江区的新房价格也早已冲击50000元/㎡。

　　而在城东新城一带，即使地价屡创纪录，但大部分新房的价格，仍然停留在四字头。例如，璟宸府的精装高层，均价40800元/㎡，起价仅38000元/㎡。

　　随着限价松动，高价地售价上调将是必然之势。届时，城东新城的众多地王盘售价上涨，也是情理之中。

　　所以，能够在限价政策之下，以一个相对较低的价格入手璟宸府，也成为了当今市场中，为数不多的红利之一。

　　与此同时，城东笕桥一带的利好消息源源不断。

　　龙湖大家九龙仓·璟宸府区位示意图

　　2018年，阿里体育园宣布入驻笕桥。未来，阿里体育案例将以电竞馆为核心，成为2022年亚运会电竞项目的主赛场。

　　在杭州，阿里巴巴是最具有吸引力的IP标签。此前，我们已经先后见证滨江、未来科技城、西溪、云谷等板块的腾飞。

　　马云所到之处，总能够带来交通、商业、教育等等资源，助力板块的价值腾飞。阿里巨大的虹吸效应，能够网罗最多的人才、资源、资金。

　　而笕桥，就是阿里的下一站。

　　就在璟宸府北面不远处，规划了一个占地9000亩的江干城市公园。它的面积相当于两个纽约中央公园，将成为江干区的绿心。公园内，约23km专业跑道、约14km游船路径等规划也已跃然纸上。

　　世界范围内，各个中央公园周边，诞生了大量世纪豪宅。无论是纽约中央公园、伦敦海德公园或是东京新宿御苑，如果你的房子能够享受公园盛景，不仅是财富的象征，更是一种高端人居方式的体现。

　　另外，地铁4号线、火车东站、明石路15万㎡地铁上盖综合体等等的配套，都能够为璟宸府业主的便捷生活服务。

　　在不久的将来，杭州德胜与彭埠两个收费站都将外移搬迁。届时，周边的地面高架将上抬。笕桥与城东新城之间的心理隔阂，将会被逐一打破。

　　4.

　　杭州市场上，如果你的房子有一家优秀的开发商品牌加持，那么将来在二手房市场上，就能够拥有更高的溢价能力。

　　在璟宸府，龙湖、大家、九龙仓、平安，四家优秀企业将共同为品质与口碑保驾护航。

　　龙湖大家九龙仓·璟宸府售楼处实景图

　　其中，龙湖可以说是杭州最具有“红盘”体质的开发生，一手捧红了奥体、丁桥、金沙湖等多个板块。

　　在二手房市场中，由龙湖打造的春江彼岸、名景台、滟澜山在内的项目，总能比竞品价格高出一截。

　　猪年开年，龙湖旗下的璟宸府与春江天越双双成为板块的热销红盘。龙湖的拥趸“龙民”，也拥有着不亚于滨粉、绿粉的品牌忠诚度。

　　杭州本土房企大家，则是璟宸府的工程担当。被誉为“地产理科生”的大家，在施工的工艺工法上，一直是神一般的存在，丝毫不输给绿城、滨江。

　　而九龙仓与平安，一个是港企龙头，一个是资本大鳄，均是有实力、有魄力的企业。

　　能够买到一套由这样四家开发商合作的房子，相信将会成为杭州不少上中产的人生目标。

　　龙湖大家九龙仓·璟宸府示范区实景图

　　璟宸府已经领取预售证的叠墅中，6#、9#、10#楼房源都已经售罄，迎来了各自的主人。

　　目前，仅有叠墅5#楼仍然有部分房源在售。剩下的机会并不多，每一秒的犹豫都有可能让你和市中心的墅居生活擦肩而过。感兴趣的朋友，不妨去现场看看。