城东实际楼面价再破3W，抢下沙春江天越洋房加推红利

　　壹

　　18家房企，104轮持久鏖战！溢价率42.82%，总价破41亿！

　　3月4日，主城区猪年首场土拍大战，当天唯一宅地的出让现场，战况格外激烈。这宗位于城东的牛田单元的宅地，最终被江苏中南以27531元/㎡竞得。由于该地块要求配建10%的公共租赁住房，因此地块实际楼面价约为30923元/㎡。

　　细心的朋友会发现，这已经是今年城东第二次楼面价突破3万。就在农历新年迫近之前，1月29日中铁建·省交投、港中旅曾以楼面价30121元/㎡拿下彭埠地块，楼市回暖信号已经释放。

　　而且，4月起，杭州土地出让规则预计将出现重大调整，宅地封顶价溢价率将下调至30%。

　　一方面是杭州楼市回暖；另一方面，土地市场实行宽松政策。这意味着今年的楼市发展预期将更加积极稳健。

　　贰

　　杭城楼市回暖确切无疑，但也不是所有楼盘都能成为热度中心。市场上固然有“万人摇号”的人气王，但也不乏门雀可罗的楼盘，这一切都要取决于项目自身的综合质素。不久前的2月底，龙湖·春江天越迎来首批房源开放，当天就热销了九成以上，在普罗大众觉悟于市场热度之前，已经提前开启热销模式。

　　叁

　　项目各方面条件出众，并且被客户认可，龙湖·春江天越热销并不意外。项目位于城东文教板块德胜快速路旁，是下沙少有的低密花园洋房大盘。众所周知，龙湖素以“洋房专家”和“园林大师”享誉业界。春江天越不仅是目前龙湖体系内最好的洋房4.0版，更带来龙湖目前体系内最先进的五维园林。

　　两者结合之下，春江天越在建筑、景观两方面，都为下沙带来了全新的人居标准。如，首次以全景曲面玻璃打造的建筑立面，50000㎡超大体量园林中首次配置的约800㎡小龙人IP儿童区、约580㎡观影草坪等。

　　精装优势也十分明显，春江天越精装选用了杜拉维特、汉斯格雅、西门子等全球大牌，而且高配了中央空调、全屋除霾新风系统，高规格兼得高配置，在下沙也非常少见。受到置业者追捧的还有龙湖智慧服务，超93%的服务满意度，已经使得下沙多个小区将原有物业更换为龙湖物业管理。

　　肆

　　在这些优势的基础上，春江天越的户型也具有显性的优势。项目全部户型都以大面宽、大尺度、大阳台呈现，主推的126㎡洋房是真正的大四房户型，约87%高得房率、高赠送空间，可谓冠绝下沙。126㎡户型采用纯粹边套设计，三面采光；且户内双卧朝南兼得双衣帽间、双阳台，连最小的观景书房也多达约11㎡，相当于常规户型的次卧尺度，户内整体的通透性和舒适性优化至最优。

　　（洋房126m2户型）

　　此外，项目89㎡大三房、139㎡四房朝南户型，同样处处亮点，都是市场上的稀缺热门之选。

　　伍

　　于下沙而言，牛田地块实际楼面价已经突破3万元/㎡；那么接下来，稳坐下沙二手房交易价格头把交椅的金沙湖板块，将出让的215亩宅地，其成交价格不禁惹人遐想。

　　相较于均价约不到3万的春江天越而言，下沙的“面粉”已然高于面包价了。对比项目126㎡洋房大四房户型，约350万左右的总价，其实主城内同等价位能选择的改善洋房产品，几乎没有。项目主力户型126㎡已经应势加推，趁着刚刚市场刚刚回暖，还有很多人反应不及，有意向的置业者正是入手的好时机。

　　龙湖·春江天越二批房源现已应势加推，主力户型为89㎡-139㎡的洋房，本次加推新品126㎡大四房，87%超高得房率，3.9米南向主卧大开间，大面积落地弧面窗，同样采用杜拉维特、汉斯格雅等一线国际品牌装修，有兴趣的不妨到售楼部了解详情，详询56107777