【江山风华·杭州洋房】多维度理性分析：洋房为何能全方位碾压高层？

　　随着城市化的加剧，土地资源的日益紧张。市面上的住宅产品越来越往“紧凑型”看齐，即便有低密住宅，也多以“高低配”的形式出现，鲜少见纯低密组团的大盘，在杭州土地价值飞速上涨的当下，住宅的打造愈来愈囿于土地资源的受限，让低密丧失了施展的空间。因此，在预算有限的情况下，高层日渐成大多数购房者无奈的选择，成了地产市场的主流，于是乎，一座座钢筋混凝土组成的“笼子楼”鳞次栉比地在市区扎堆出现。然而对于生活品质有着高追求的精英人群来说，洋房仍然是一个不可随意替代的存在。今天就从多维度出发，理性分析一下，洋房全方位碾压高层的绝对优势。

　　低密低容积率洋房是品质舒适代名词

　　洋房作为别墅的衍生品，舒适性自然远超高层。这就要从密度和容积率方向出发，佐证一下拥有低密度和低容积率的洋房，在舒适度层面是如何力压高层的。

　　首先，容积率的定义为“衡量建筑用地使用强度的一个重要指标。”这一点在全世界通用。容积率的考量对象是建筑物的使用空间。计算方法为“规划建筑面积/土地面积=容积率”。同一块建筑用地，容积率越大，计容建筑面积越大，该规划地的住宅密度越高，可售货量就越多。间接表明该建筑楼层较高、楼间距较小、绿化较少等一系列与舒适背道而驰的居住体验。一般来说，多层住宅容积率多在0.8~1.2，而高层住宅容积率在1.8~2.5，堪称单方吊打。然而市面上，总是不乏一些容积率2.0仍宣称自己是超低容积率的低密楼盘，令人唏嘘不已。

　　约1.6低容积率，约45万方旗舰级低密盘江山风华，是杭州近几年体量最庞然的纯低密住区之一。绝无“高低配”的超高配置，令江山风华拥有极高的辨识度和市场认可度。与一众排屋、合院为邻，生长于墅境之上的6层精装洋房【杭州洋房】更是堪称匠心臻品般的珍贵存在。

　　高得房率低分摊率洋房是高性价比明智之选

　　得房率作为购房的重要参考依据，它的数值高低与住户切身利益息息相关，更直接影响到居住幸福指数高低。

　　相同面积的房子，因为实用面积的不同，导致得房率有高有低，业主花一样的钱买到的房子能拥有的使用面积是大不相同的。通俗来讲，得房率就是实际使用的面积与建筑面积之比。得房率越高，使用面积越大，空间利用率也就越高，房屋的性价比也就越高。洋房由于电梯、步梯、强弱电竖井、公共配电房等公摊面积较少，得房率在80％~90％。而高层则因电梯前室和通道、防火门阻隔、电梯数量多等原因，实际得房率仅约70％左右，洋房相比于高层，优势尽显。【杭州洋房】，以约85％的高得房率，大大增加实际使用面积，让业主的每一分钱都能花到刀刃上。公共部分宽敞气派，布局合理过道少，空间利用率高，功能性强大多变，居住体验更舒适，全方位、最大化满足业主生活各方面需求。

　　低单元梯户比布局从容洋房是私密便捷捍卫者

　　建筑学所说的单元梯户比，其实是指一个交通核内的房屋数量。一个出入口为一个交通核，其能够体现同一平层内的空间使用情况。这个比例越大，栋楼就越拥挤，舒适度也就越低。举个例子，一梯二户30层与一梯三户12层作比较，就单元梯户来说，一梯二户比一梯三户要好，同层空间使用更舒适。由此不难类推，低楼层、梯户比低的楼栋无疑是最舒适的居住选择，而这又关乎到居住环境的便捷度和隐私性。

　　【杭州洋房】，以一梯两户的超低梯户比，及6层住宅设计，单元梯户比自然更低。降低了电梯的共享率及出行成本，保证了安全，让业主拥有绝对的隐私和安静之余，更保证了南北通透，良好的采光通风。对于户型打造方面，也节余了更多的空间服务于居住尺度，由此，【杭州洋房】才得以将跃墅和平层等丰富户型融于己身，满足了精英人群的多方位居住需求

　　好产品稀缺难求洋房是自住保值双赢选择

　　稀缺是升值的关键。随着改善居住需求的释放，越来越多的置业者愿意为好房子和理想的生活买单，市场的需求量增加，品质洋房更是奇货可居，价格看涨。而高层则因高公摊面积和低得房率，居住体验较差，而饱受诟病，升值空间与洋房天壤之别。随着土地成本的增加，开发商多为追求更高的利润，房地产市场上建高层才成为了趋势。未来洋房产品紧缺的情况只会加重，而不会减轻。因此，洋房的升值空间会非常大，这是为多数人所拥有的高层望尘莫及的。

　　从保值增值维度来讲，舒适度和产品细节优势占尽的洋房，保值增值力明显是远大于高层的。尤其是有实力和开发经验的品牌开发商的加持，对于洋房的保值能力更是有如神助。反观高层，若想搭上保值增值的“顺风车”，对于地段的要求极为严苛，更毋庸提产品方面。

　　通过将绿城蓝庭2008年与2019年洋房和高层价格可以得到直观的感受。2008年其洋房均价为8000左右，高层均价为7500左右，二者相差近500。而2019年洋房价格达到2.5万了，高层则为2.1万。二者相差已趋近于4000。因此，无论是自住还是保值投资，稀缺的洋房都是优质的双赢产品。【杭州洋房】系金地洋房产品的经典升级之作，巨匠品牌、强产品力、高美誉度的多重保障，均让【杭州洋房】成为稀缺难得的存在，更是保值增值的最佳选择之一。

　　总价约160万起高阶生活一步到位可以洋房何必高层

　　以人为尺度，为居者而为。【杭州洋房】臻于每一个细节、每一个角度的考究，全方位展现对居住舒适性、空间私密性的深度考量，成为洋房产品的上上选，亦在意料之中。

　　紧邻秋石高架延伸段出入口的绝佳地势——约15分钟直达主城、约25分钟抵达萧山机场、一路直抵钱江新城。“6+1”精装洋房，换算成普通高层，精装单价大约1万4，而【杭州洋房】，以约19500元/㎡的均价、约160万起的惊喜总价，成为追求平易近人总价、舒适低密生活、愿意以“时间换空间”的城市精英人群的明智之选从，成为高人气楼盘预定。

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