PART 1

  -

  从2018年4月首开起便热销不断,屡次创造商业神话的西溪天街,凭借全年销售额31.7亿元,全年签约1647套,荣登主城区全年签约套数、十区商住类产品全年签约金额双冠王。(数据来源:杭州市房管局官网,截止时间2018年12月31日),这个人气不输限购住宅的网红LOFT,从去年亮相以来就备受市场关注。

  今年的杭州市场不乏热门。然而像西溪天街这样火爆的却也屈指可数,除却大热的政策因素,也许是因为西溪天街的禀赋太好了!

  PART 2

  -

  作为龙湖杭州城市级战略新作,西溪天街就像是杭州楼市最强大脑刘德科&裘维维老师所提出的「大象级」资产一样稳重。

  何为「大象级」资产?根据两位大咖的论述,就是能够同时满足「购物中心+地铁+精细户型」这三个条件的酒店式公寓。

  以西溪天街的LOFT为例,其作为约40万方TOD立体城市的一部分,下楼就是一个约15万㎡的天街mall。

  龙湖对于购物中心的打造能力,杭州人并不陌生。且不论金沙天街的对于大城东商业的崛起,仅以去年开业的滨江天街为例,它的出现,不止填补滨江超大型购物中心的空白,更彻底结束钱江南岸人民需要过江消费的日常。

  这一次,在城西心,西溪天街所用「岛链+金线」的模式,将打造一个向城市完全打开的高能级购物中心。「岛链」是指西溪天街不同于传统的盒子式综合体,四周像一个岛屿一样是开放的;「金线」是指西溪天街利用内部的一条市政级双向四车道,将项目溶解于城市之中,同时,又凭借巨大的人群集聚效应成为城市的焦点。

  未来,酒店式公寓的地段将以与高能级购物中心的步行距离来衡量,而西溪天街就是这样的高能级购物中心,LOFT就是在这个坐标原点之上。

  再说第二个条件,地铁。以TOD为架构的西溪天街,于(在建)地铁5号线上盖,从LOFT下楼,穿过天街mall下的一条24小时市政级地下通道,可直达地铁站点。(在建)地铁5号线被喻为换乘之王的地铁5号线,可与1、2、6号等线路换乘。

  如此精细化户型,如果做成「双钥匙」出租的话,进入入户门之后,从楼梯开始,楼上、楼下就完成变成了都拥有独立卫浴的上下两套。这样一来,租金自然高于一套同面积的平层。

  PART 3

  -

  说实话,如此「大象级」的夯实价值,让西溪天街早已成为了不少中产阶级和外地投资者心中的年度目标。

  而面对即将到来的全明摇号时代,无法掌控的运气成分,也让一部分目标城西的刚需置业者将西溪天街列为了自住的第一步。先买一套在手,等摇到房了就转手凑个首付,或者拿来收租,补贴房贷,都是不错的选择。

  同时,西溪天街还有一个68方的户型,更是为自住需求所准备的。约6.3米超大南向面宽、南北通透格局、3+1房可变设计、楼上楼下双卫……超大空间尺度,居住舒适感绝不亚于市面主流的120方户型。

  而68方的预约客户里,自然也不乏住在周围西溪诚园、西溪蝶园等周边小区业主。他们有的是想买了送给子女当结婚礼物,有的是想买了给父母住,方便彼此照顾。毕竟「一碗汤的距离」,也是中国家庭父母与子女相处之间最好的一段距离。

  据悉,西溪天街约48-68㎡户型,约4.78米LOFT所剩不多,无论是想投资城西心,还是对摇号惴惴不安的你,望把握最后的上车机会。