【干货】深度分析2018年双冠王龙湖西溪天街的投资之道

　　PART 1

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　　从2018年4月首开起便热销不断，屡次创造商业神话的西溪天街，凭借全年销售额31.7亿元，全年签约1647套，荣登主城区全年签约套数、十区商住类产品全年签约金额双冠王。（数据来源：杭州市房管局官网，截止时间2018年12月31日），这个人气不输限购住宅的网红LOFT，从去年亮相以来就备受市场关注。

　　今年的杭州市场不乏热门。然而像西溪天街这样火爆的却也屈指可数，除却大热的政策因素，也许是因为西溪天街的禀赋太好了！

　　PART 2

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　　作为龙湖杭州城市级战略新作，西溪天街就像是杭州楼市最强大脑刘德科&裘维维老师所提出的「大象级」资产一样稳重。

　　何为「大象级」资产？根据两位大咖的论述，就是能够同时满足「购物中心+地铁+精细户型」这三个条件的酒店式公寓。

　　以西溪天街的LOFT为例，其作为约40万方TOD立体城市的一部分，下楼就是一个约15万㎡的天街mall。

　　龙湖对于购物中心的打造能力，杭州人并不陌生。且不论金沙天街的对于大城东商业的崛起，仅以去年开业的滨江天街为例，它的出现，不止填补滨江超大型购物中心的空白，更彻底结束钱江南岸人民需要过江消费的日常。

　　这一次，在城西心，西溪天街所用「岛链+金线」的模式，将打造一个向城市完全打开的高能级购物中心。「岛链」是指西溪天街不同于传统的盒子式综合体，四周像一个岛屿一样是开放的；「金线」是指西溪天街利用内部的一条市政级双向四车道，将项目溶解于城市之中，同时，又凭借巨大的人群集聚效应成为城市的焦点。

　　未来，酒店式公寓的地段将以与高能级购物中心的步行距离来衡量，而西溪天街就是这样的高能级购物中心，LOFT就是在这个坐标原点之上。

　　再说第二个条件，地铁。以TOD为架构的西溪天街，于(在建)地铁5号线上盖，从LOFT下楼，穿过天街mall下的一条24小时市政级地下通道，可直达地铁站点。(在建)地铁5号线被喻为换乘之王的地铁5号线，可与1、2、6号等线路换乘。

　　如此精细化户型，如果做成「双钥匙」出租的话，进入入户门之后，从楼梯开始，楼上、楼下就完成变成了都拥有独立卫浴的上下两套。这样一来，租金自然高于一套同面积的平层。

　　PART 3

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　　说实话，如此「大象级」的夯实价值，让西溪天街早已成为了不少中产阶级和外地投资者心中的年度目标。

　　而面对即将到来的全明摇号时代，无法掌控的运气成分，也让一部分目标城西的刚需置业者将西溪天街列为了自住的第一步。先买一套在手，等摇到房了就转手凑个首付，或者拿来收租，补贴房贷，都是不错的选择。

　　同时，西溪天街还有一个68方的户型，更是为自住需求所准备的。约6.3米超大南向面宽、南北通透格局、3+1房可变设计、楼上楼下双卫……超大空间尺度，居住舒适感绝不亚于市面主流的120方户型。

　　而68方的预约客户里，自然也不乏住在周围西溪诚园、西溪蝶园等周边小区业主。他们有的是想买了送给子女当结婚礼物，有的是想买了给父母住，方便彼此照顾。毕竟「一碗汤的距离」，也是中国家庭父母与子女相处之间最好的一段距离。

　　据悉，西溪天街约48-68㎡户型，约4.78米LOFT所剩不多，无论是想投资城西心，还是对摇号惴惴不安的你，望把握最后的上车机会。