房价与板块面粉价持平，奥体南2.2万“红利价”再度来袭

　　浙江在线-住在杭州网12月10日讯（浙江在线记者盛哲徽）进入十一月，南部新城板块终于打断了供应空窗期迎来了多个项目入市。

　　先是卧城印象迎来南部新城首摇，再是一街之隔的德信碧桂园印江南也领出了首张预售证，均价22000元/㎡，如此低的价格，自然是满城骚动，甚至于有很多客户在一期没有销售的时候，就开始问二期什么时候开？价格会不会上涨？

　　这两天，答案来了。

　　据悉，德信碧桂园·印江南二次加推预计12月中下旬，此次预计加推共288套房源，户型含89方、97方、120方等，均价和上次一样——22000元/㎡。

　　Part 1

　　浙医二院新院区落子萧山，这家有着150年历史的国内首家三甲综合医院，将在萧山蜀山街道建立新院区，位于蜀山路东侧，占地500亩。

　　作为主院区，医院规格相当高，据说浙二管理和技术主体力量都会迁来，对标的是全球最大的休斯顿德州医学中心。

　　新院区建成后，它将为南部新城带来惊人的人流、钱流，以及千余户医护家庭的买房、入学、消费等需求。在南部新城形成集“医、康、养、产、学、研、创新孵化”为一体的综合性医疗事业、健康产业发展基地，使之成为撬动杭州南部的“新杠杆”。与此同时，有消息称，杭州地铁远期规划的11号线，会从闻堰南路（规划杭州地铁4号线换乘）出发，经过湘湖三期(沿亚太路）、杭州南站、过江穿过下沙西片至乔司农场。

　　医院的落地，对于地铁11号线的走向，或许还有直接的引导作用。

　　由于医院与生俱来的大人流量，势必要求政府在规划时，向这些机构倾斜。对于只有一个地铁2号线的板块，无疑是不够的。于是，有了风情大道和市心路的扩容，以及博奥路南延，这个新“未来中心”的诞生。

　　随着交通网络的完善，这座后花园将承接主城区、滨江、奥体和萧山的外溢需求，将成为整个江南岸最宜居的板块之一。

　　Part 2

　　如今限价的大环境下，精装成为了开发商提升溢价的重要举措，至于真正的精装标准，那就是仁者见仁智者见智了，毕竟“精装减配”的风气不是一时半会形成的。

　　选择精装项目就像是一场“豪赌”，赌对了皆大欢喜，赌错了就是空欢喜一场。所以，省时省力的毛坯反而在现阶段更受欢迎。

　　然而，杭州现在的毛坯房源越来越少了，特别是奥体附近，能够选择的毛坯更加少了。

　　在产品规划上，印江南考虑到不同客户的需求，规划了别墅、洋房、高层、公寓及商业，高层户型89-125㎡，满足不同年龄层不同阶段的需求。项目的容积率才2.2，这在奥体住区也是目前最低的，是真正意义上的都市低密大宅。低密，意味着阔朗舒适的社区公共空间，更大的栋间距，更多的阳光与清风。住区建筑采取递进式的楼幢排布方式，前低后高，也成就了约21万方全龄景观大盘。

　　Part 3

　　这个景观有两重含义：

　　一个是小区外围的景观，整个小区环绕着两条水系，南面一线最大可达约50米明阔河景。玉带环腰，移步异景，沿河景观带以及多处亲水平台，这可是别人想学都学不了的。不远处的市政公园，生活在这里，有天有地，有碧水也有绿意。

　　另一个自身的景观。园区设计上印江南打造了一池、一廊、两轴、两坊、三巷、四园，整体景观衔接有致、景随人迁，人随景移，达到了步步可观的效果。

　　园区无边泳池、4大主题乐园、彩虹桥等多重配套构筑全龄生活住区。而新亚洲风格为蓝本的建筑群，更是形成了奥体住区亮丽的天际线。

　　除此之外，项目的高端智能配置也十分丰富除了可视对讲系统、视频监控系统、智能识别车牌系统等常规的智能系统外，更配有人脸识别系统、社区WIFI系统、移动设备充电系统等智能系统。