20个人抢一套的中铁九逸今天开盘，有人连399㎡的房子也不放过

　　浙江在线-住在杭州网杭州12月5日讯（浙江在线记者 王彬） 备受关注的中铁九逸压轴房源，终于在今天下午正式开盘。

　　便宜，是购房者看中九逸的直接原因。13200元/㎡的房价，还不到杭州11月新房整体成交均价（27522元/㎡）的一半，89㎡户型最低总价仅102万元。

　　肉眼可见的价格差距，让九逸吸引了6740户购房家庭预登记，其中无房家庭3105户，整体中签率约4.9%。

　　4.9%的中签率，意味着九逸很可能成为年前最后一个中签率冲进5%的楼盘。这样的网红楼盘，今后或将越来越少。

　　“就算只剩下399㎡房源我也选”

　　11月22日，中铁·九逸销售方案公示，共推出330套房源，90㎡以下户型160套，90-144㎡户型168套，399㎡户型2套，为毛坯交付，车位价格18万左右。

　　今天下午12点30分，记者赶到开盘现场，选房者陆陆续续到达，前400号选房者正在签到入场。

　　在进场前，一位100多号的选房者告诉记者，他摇这个楼盘就是为了投资的，因为价格确实便宜。现在的杭州市场，楼盘价格越低，投资价值相对较大，毕竟风险很低，投资保值性便自然好。

　　另一位200多号的选房者则表示，自己是要改善型的，这里便宜，大户型的总价也比较合适，是比较不错的改善选择。

　　1点15分，现场选房正式开始，包括场外等候区的选房者。该项目也实现了近千人选房的状态。

　　一位330多号的选房者认为：“这个楼盘摇到就赚到了，弃选肯定少。我想选顶楼，风景好，但是很多人选，号码排这么后面应该是摇不到了。”

　　“因为我的号码比较靠后，即使最后只剩下399㎡房源（只有两套），我也会毫不犹豫地去选。”另一位300多号的选房者这样表示。

　　在现场，不少选房者家属以及候选选房者在外等待，有的还趴在窗户上，窥探里面情况。除此之外，场外还出现了其他楼盘的销售，他们拿着户型图向候选的选房者不停地推销自家的房子。

　　场外一位370多号的选房者告诉记者，来这是因为有不少套大户型，感觉前面可能会有人不选大户型，希望能捡个漏。

　　“这个楼盘是毛坯，现在毛坯相对比较放心，毕竟精装房子维权比较多，会有这方面的担心。”这位选房者这样补充道。

　　一二手房倒挂10000元/㎡左右

　　杭州12月新房均价27522元/m²，而13200元/㎡的均价，确实低了14000多元/㎡，还不到前者的一半，这也验证了中铁·九逸的便宜

　　此次的330套，是中铁·九逸是最后一批房源，该项目还在2017年开盘过两次。

　　一次在8月底，共384套房源,均价为10905-14215元/㎡，另一次在11月底，均价为11000-14000元/。也都出现了几千人摇号的场景，可见热门程度。

　　比较来看，此次开盘均价与去年两次开盘的均价，并无多少差别。

　　中铁·九逸属于逸都花苑的二期项目，一期为中铁逸都，在2015年1月31日已经交付。

　　根据透明售房网数据显示，中铁逸都目前二手房挂牌均价24787元/平米，签约均价22120元/平米，高出中铁·九逸房源均价10000元/平米左右。

　　即使以过去半年中铁逸都的最低签约价来做对比，16479元/㎡的价格，也比中铁·九逸高出3000元/平米左右。而中铁·九逸与周边二手房差价，也近8000元/㎡，倒挂幅度超50%。

　　不过也要看到，在过去半年，10月底的最低签约价16479元/㎡，比六月下旬的最高签约价25466元/㎡，也降了9000元/㎡左右。

　　再来看周边新房情况，汇高·栢悦中心在9月份推出的新房均价，为19040-19840元/㎡，而景瑞阳光城法兰公园在10月份推出的新房均价，为18600-19320元/㎡。

　　即使算上精装修的钱，中铁·九逸13200元/㎡的均价，也比周边新房低了几千元不等。

　　所以，无论是从倒挂情况还是新房价格来看，中铁·九逸的高性价比，便不言而喻。可以说，无论自住还是投资，未来潜力都较大。