【龙湖璟宸府】4.2万每平米起，抢城东新城叠墅

　　璟宸府首开推出92套叠墅，单价4.2万元/㎡起；上周与璟宸府同处城东，仅2.3公里之隔的世茂钱塘天誉以46500元/㎡的价格开盘，但天誉推出的是高层产品，而璟宸府则以近似同板块内的高层价格开出叠墅产品。

　　璟宸府鸟瞰图

　　实在

　　高品质高性价比

　　价值背书的低密墅品

　　高端置业客群往往优先考究产品品质和品牌价值。璟宸府叠墅以近似同板块内高层产品价格开盘，乃囿于当前限价政策，但叠墅品质依托房企品牌信誉背书，岿然不受价格影响，依然秉持高端气质：

　　璟宸府集龙湖、大家、九龙仓三家之长所打造。

　　龙湖集团拥有25年造墅经验，4万余栋别墅成品，为其在业界赢得别墅专家、园林宗师的美誉；大家开发有武林府、金麟府等精工豪宅，口碑良好；九龙仓则是香港豪宅教父。

　　三家品牌开发商均具有深厚的豪宅和别墅产品雕琢修为，造墅工艺精湛。璟宸府融汇龙湖造墅修为与大家府系精工，萃取东方建筑形意，以世界弧线美学勾勒园林大境；规划项目80%的土地来造叠墅，以更多景观资源，更宽楼间距，打造主城区内的纯粹墅居享受。

　　璟宸府样板房实景图

　　因而受益于限价政策，璟宸府叠墅性价比之高毋庸赘言，也借此，璟宸府才得以馈赠市场真正的价格红利。

　　一般而言，高层产品市场单价和与它同板块中的叠墅、排屋等墅类产品单价价差在至少2倍。但璟宸府，因当前限价的政策环境，一则入市价格被拉至与同板块中的高层产品齐平；二来对比相邻板块，比如离项目车程仅5分钟的华家池，当前区域内二手房单价普遍在7万元以上，与璟宸府叠墅单价存在约2万元的价格差，足以烘托璟宸府的价格红利。

　　远见

　　全新豪宅居住区

　　价值兑现的独秀板块

　　价格红利之外，璟宸府叠墅的价值段位也很高。除了前述产品本身的品质保障，璟宸府叠墅还在两个方面具备收藏价值。

　　一方面是产品的稀缺性。墅类产品在主城住宅市场中可谓凤毛麟角；在遍地高层产品的城东，璟宸府叠墅更是“一枝独秀”，是城东市场中的“唯一”。

　　产品收藏价值的另一体现在于地段升值前景。杭州东拓10年有余，当前正值城东建设如火如荼之际，城东新城、钱江新城2.0等多个规划概念推进落地。

　　璟宸府所在城东区域，位于主城东扩与钱江新城2.0发展交汇处，项目依托德胜高架连接武林门、依托秋石高架连接钱江新城，北邻规划九年一贯制学校，又获9000亩郊野公园加持的利好，未来受益于沪杭甬高速改建工程，区域内多条路网与钱江新城的衔接会更加紧密。地段升值前景不言而喻。

　　而碍于武林广场区域户型老旧、钱江新城更多地定义为CBD而宜居属性偏弱，以及两个板块土地开发渐趋饱和的原因，璟宸府所在的城东片区凭借横纵贯连武林和钱江新城的优势，已成为主城区又一个全新豪宅居住中心，这一点，区域内升值的地价和房价已提供强力佐证。

　　璟宸府样板房实景图

　　答案

　　城东改善住品的最终选择

　　近期，由于城东板块改善产品的爆发性推盘，关于城东买房的咨询也特别多。无论是5万多的都会森林，还是4万多的天誉和金茂府，最终选择哪一个都让购房者特别纠结。

　　地段、产品、规划前景、精装修！等等，各种对比与纠结。

　　答案。这是房叔少见的标题形式了，也算是对近期类似咨询的一个回答。

　　确实，在同等价格区间的前提下，对于高层公寓和低密度叠墅产品之间的选择，无论如何是倾向于叠墅的。毕竟，低密度社区的居住体验，是高层社区无法比拟的。

　　同时，从类似产品的横向比较来说，申花板块单价6万多，转塘板块5万多，都要超过地段价值并不逊色的璟宸府。

　　而从板块内部来说，地段价值的高企，意味着未来低容积率地块的近乎绝迹。因而使得类似纯粹的低密度住区会非常稀缺，未来的价值更是值得期待。

　　综上所述，就是近期城东改善住品最终选择的答案。它的产品特质和稀缺性决定了，如果不是因为限价，绝不会开出这样的价格。这也算是房叔力荐的一个产品了。

　　璟宸府叠墅的房票不多，仅规划258套，主力户型建筑面积170平，实享300平阔绰空间、阳光大庭院，可满足一步到位改善、三世同堂的品质天伦之乐。

　　这次首开的92套叠墅，11月盛大首开，意向购买的朋友不要错过。