南北通透神户型，什么样的酒店式公寓“身价”更高？

　　PART.01

　　户型，是强烈左右投资者决策的重要因素。它与舒适度挂钩，但本质上更关乎到能否产生更多溢价。

　　以具备天然投资属性的酒店式公寓为例。城西差不多的酒店式公寓，平层和LOFT的租金差异在1000-2000元浮动。若有再多一个卫生间，其差距可再上浮500-1000元。租金年回报率差距要从0.5%往上跳。

　　投资者关心的是，酒店式公寓能为自己赚到多少钱？在需求刺激之下，以增值为导向的户型升维惊喜颇多。3房2卫、大面宽、双钥匙LOFT，甚至像城西蒋村的西溪天街50㎡产品拥有这些价值后还做到南北通透！看来，它的“身价”还要再翻一番。

　　西溪天街套内层高为4.78米，楼上南北两间房都有窗户。单边廊的设计在同类产品中极为少见，无形中亦将得房率提高了不少。

　　PART.02

　　投资不动产有一个标准，投资潜力长期看人口。据统计，今年上半年杭州人才净流入率13.6%，位居全国第一，已连续三年蝉联榜首。因城西科创大走廊的存在，越来越多的科创精英愿意留在城西，过渡性居住的需求飞速增长。对这些人而言，租房的意义不仅在于有个落脚之处，更要求空间能匹配到自己理想的舒适度。

　　南方天气多潮湿，通风性对室内空间来说十分重要。能有效避免地板潮湿、家具发霉、病菌残留等问题。尤其是冬天，如果通风不好，屋内容易产生异味。南北通透再加上4.2米的南向面宽，即便是阴天雨天，采光也不会差。窝在沙发里，喝上一杯热气腾腾的茶，心情不因天气而影响。

　　《三体》中有一个终极武器叫降维攻击，如果搬到酒店式公寓的户型中来说，西溪天街南北通透的产品无疑已迈入了居住的更高维度，可以轻松秒杀低维度的老式酒店式公寓。

　　PART.03

　　据中国房价行情网数据显示，杭州7月租金同比上年涨幅达11.88%，平均租金除北上深外居第1位。而蒋村的租金已属于杭州较高的区域，像西溪蝶园的平层45㎡5000+。

　　这还是在产业人口、商业、地铁的红利尚未全部兑现的情况下。不难想象，蒋村未来的租金涨幅空间会有多大。更何况，西溪天街酒店式公寓在40万方天街综合体内、地铁5号线上盖、一路之隔便是成片的写字楼，无疑将是蒋村租金的第一梯队。

　　南北通透的3房2卫LOFT设计，实际可用面积不亚于主流90㎡住宅。西溪天街50㎡产品的居住舒适度不光有住宅感觉，租金水平甚至可能优于住宅。

　　但其均价只有蒋村二手房挂牌价的6折左右，按照「总价思维」来看（投资回报率=租金/总价）投资性价比相当不错。

　　目前，这批50㎡产品只剩最后一幢，投资高身价酒店式公寓的机会已不多，好好珍惜吧。