主城掀起叠墅热，改善型居住到底选哪个？

　　根据大致统计，目前杭州有17个项目都规划了叠墅产品。并且像龙湖大家九龙仓璟宸府、首开杭州金茂府、金地玖峯汇等项目均位于主城区，让叠墅有向市中心回归的趋势。

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　　叠墅，主城低密的理想型

　　“叠墅热”背后的逻辑十分清晰。虽然供应有所回暖，但是通过高低配才能配置出的叠墅，其稀缺性不会改变。根据住浙网数据显示，目前主城叠墅的显性库存仅有323套，并且常年保持在三位数，亟需补足供应。

　　璟宸府叠墅效果图

　　同时在市中心，叠墅相比传统城市联排，总价并不会高不可攀，是更多上中产家庭实现花园露台、楼上楼下生活的唯一选择，容易成为楼市的宠儿。

　　就像曾经大运河府的叠墅基本是“开一套抢一套”的节奏。就连奥体南的桂语江南，推出52套叠排就吸引了828户家庭登记，中签率低至6.3%。

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　　高性价比的主城叠墅在哪？

　　尽管是稀缺的属性，并且也非常受欢迎，但是随着理性的购房情绪逐渐占了上风，也免不了要多一份精挑细选。

　　主城区主要叠墅项目

　　面对购房者的不将就，开发商们也在努力地让自己的项目更出挑，但仍免不了一些小瑕疵。

　　像首开杭州金茂府加入了科技元素，不过总价就要1500万左右，几乎站在了金字塔尖。

　　而九溪云庄拥有独具一格的建筑美学，但是周边配套仍需完善；另外还有玖峯汇总价低至750万之内，但是与市中心10公里以上的距离对高端改善人群来说，用时间换距离恐怕并不划算。

　　相比之下，龙湖大家九龙仓·璟宸府会是更具“全优性”的叠墅项目。

　　璟宸府区位图

　　从价格维度来看，与市中心同样保持亲密度的璟宸府，如果以玖樟台37000元/平米的价格为标的物，以叠墅价格为洋房价格的1.5倍的常规算法来推测，一套叠墅只要千万上下，比首开杭州金茂府便宜不少。

　　从区位维度来看，璟宸府与武林广场的直线距离大约在7.5公里左右。以武林广场为圆心，7.5公里为半径画一个圆，同样被纳入圈内的只有首开杭州金茂府。

　　钱江新城实景图

　　而且随着钱江新城2.0的规划，城市中心整体继续向东移，璟宸府同时对接着武林和钱江新城两个中心。

　　从配套维度来看，璟宸府周边拥有4号、6号和8号三条地铁规划；隔了条德胜路就是城东新城百万级的综合体巨舰；另外还有幼儿园、小学、中学组成了全龄段教育。关于生活内容的填充走在了前头。

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　　千万级“纯低密”，难得的城央墅

　　虽然叠墅项目在重回市中心，但是想要实现纯低密并不现实，毕竟今年主城出让的土地平均容积率已经高达2.45。

　　不过在璟宸府，拥有丰富墅区营造经验的龙湖联合了大家和九龙仓，突破了我们的想象——以千万的总价，让更多人能享受起市中心的“纯低密”生活。

　　龙湖大家九龙仓·璟宸府鸟瞰图

　　在小区规划上，璟宸府把80%的占地都划为了墅区，全部的10幢叠墅安静地放在了小区的南面。

　　在这些只有6层的低伏房子中间，排布着五维景观，开阔的草坪，繁盛的灌木，推开窗户蔓延开的绿色一览无余。

　　而且在小区的东北面规划了一个9000亩的郊野公园，面积相当于纽约中央公园的两倍，与西湖的水域面积相当。“出则公园，入则花园”，让整个小区由内而外都透着纯低密的品质。

　　在日益拥挤的市中心还能有如此得天独厚的低密条件实在难得，而更难能可贵的是这10幢叠墅也刚好填补了城东新城排屋产品的断层。

　　住浙网数据显示，目前城东新城低密产品供应和存量都接近于0，饥渴的需求正嗷嗷待哺。

　　目前璟宸府叠墅样板房已开放，项目也即将迎来首开，欢迎致电售楼处预约咨询。