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不用靠运气摇号!投资酒店式公寓,稳享270多万租客红利

2018-10-24 16:17 来源:浙江在线-住在杭州网 / 记者: / 编辑:张安阳

导语

我不要做分母了!摇了10次号,还是没买到想要的房子,反而选项离主城越来越远……陈先生加入摇号大军快半年,手上那100万本金辗转进出不下10个银行,前阵子在西湖铁建城、梧桐郡、法兰公园等楼盘“铩羽而归”后,终于忍不住了。“随便一个保本的理财,这几个月下来利息也过万了,现在感觉竹篮打水一场空。”陈先生哀叹。

  PART.01

  我不要做分母了!摇了10次号,还是没买到想要的房子,反而选项离主城越来越远……陈先生加入摇号大军快半年,手上那100万本金辗转进出不下10个银行,前阵子在西湖铁建城、梧桐郡、法兰公园等楼盘“铩羽而归”后,终于忍不住了。“随便一个保本的理财,这几个月下来利息也过万了,现在感觉竹篮打水一场空。”陈先生哀叹。

  市场上还不光有陈先生这样的刚需,被市场磨光了耐性,还有大批投资客也开始心慌慌。

  之前一直看好环杭市场的温州人钱先生,借着国庆假期跑去海宁买房,却被各种信息弄蒙了,有的朋友说环杭市场已经“转凉”,不宜出手,也有不少人说这里有规划,未来有前景。“本来信心满满,现在一下子觉得有风险,要再看看了。”

  其实,投资不动产还有一条相对稳健的路子:投资酒店式公寓的租赁市场。

  去年,杭州市的人才净流入率位居全国第一,已经超过了北上广深等一线城市;去年净增的28万常住人口数,也是全国第三。而早些时候克尔瑞出过一份统计数据,去年杭州的租赁人口约为236万,预计到2021年总数将达271万左右,这将是占到杭州常住人口1/4的量!

  杭州租赁市场,无疑是一片蓝海。

  就个体购房者而言,能进入租赁蓝海且负担较轻的途径,便是酒店式公寓。

  PART.02

  当然酒店式公寓不能盲选,符合这些条件中的几条必备条件相当显著:拥有大型商业配套、轨道交通上盖、LOFT双钥匙……起码要跟这些条件沾上边,如果能全符合,基本就是红盘的配置了。

  像前三季度销售金额榜首的龙湖·西溪天街,便是超受欢迎的红盘。

  在杭州,自带旗舰商业体的项目并不多,龙湖却有6个,明年开业的西溪天街是杭州第三个正式开业的天街,参照金沙天街和滨江天街,不用怀疑西溪天街将给城西的商业格局带来怎么样的变革。周边浙大、阿里、云谷等高知人才也会把日常生活、出行、消费定格在这里,一个成熟的繁华商圈将被建立起。

  作为地铁5号线蒋村站上盖物业,西溪天街这个TOD在地铁开通后,将产生1+1>2的增值效应。

  PART.03

  花不到200万,买到一个不动产收租,获得稳定的现金收益,跑赢通胀。在当下这个特殊的经济时期,“置业”还是许多人代替货币资产的一个理财方式。

  在本地人贺先生看来,西溪天街就是目前最合适的“置业选择”。“货币超发,通货膨胀,持有现金也不太安全,想来想去,限购之下,还是买了酒店式公寓,但我也花了大半年考察,最后看中西溪天街的’稀缺性’。”

  贺先生就住在蒋村,他认为,周边住宅二手房价格已经直奔6万,而且再无新的住宅可售,这是最大的“稀缺”,酒店式公寓一定是未来蒋村租赁市场的一大主力。西溪天街利用4.78米的层高,将产品打造成双钥匙LOFT。3房2卫,通过楼梯清爽隔成2套。房东可以“黑鱼两吃”,肯定是同区域中租金水平较高的那个。

  与其在远郊抢着做“分母青年”,不如投资100多万在主城区任性做“分子”。在市场不确定期,灵活调整方向,不要一条路走到底,或许转角才能遇到幸福。

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