杭州前3季战报出炉，西溪天街居酒店式公寓销售额榜首

　　PART.01

　　前3季度的杭州楼市销售榜单出炉。

　　龙湖·西溪天街自4月底首开至今，每开必罄。虽缺席第一季度，但凭借成交879套，销售金额超18亿元，登顶杭州前三季度酒店式公寓销售金额榜。

　　摇号、限酒令，上半年的酒店式公寓量价齐飞。但开始降温的下半年，酒店式公寓是否会受到影响？

　　市场走向理性分化，面对激烈竞争，TOP1西溪天街告诉我们“狭路相逢勇者胜”。

　　毕竟不管市场怎么变化，确保财富的保值增值，投资不动产从来都是优质选项。冷静下来的投资者只是更关注地段、产品等硬实力罢了。

　　所以才会出现板块之间、楼盘之间冷热不均的现象。热门红盘依然很抢手，像市中心、滨江奥体及大城西等区域，产业和人才聚集，租赁需求颇大。

　　即使短期内行情波动，但把目光放长远来看优质地段的优质酒店式公寓还是有很大的上升空间。这也是为什么城西心的西溪天街能够得到一大批投资拥趸的原因。

　　PART.02

　　西溪天街位于余杭塘路与蒋敦路交汇处，是西溪蒋村板块的核心区。这一带被规划为西湖区行政商务中心。西湖文体中心、西湖城投大厦、省交通规划设计研究院目前都已进驻。还拥有200余万方的商务空间，西溪首座、西溪谷等十几个写字楼和产业园，滴滴、菜鸟、51信用卡这些耳熟能详的公司皆在此。

　　蒋村既在紫金港科技城内，又是城西科创大走廊起点，科创产业呈现蓬勃发展的态势，人才净流入逐年递增。得益于此，蒋村租赁市向来火爆，租金稳步上升。老破小的一室一厅月租金4k+，还供不应求。

　　10月18日，文一路地下通道试通车，从此保俶北路到紫金港只需5分钟。与华东最大立交枢纽紫金港立交共同构建立体交通路网，蒋村出行更加便利。等「换乘之王」地铁5号线开通，租金水平还要再往上涨一涨。而西溪天街是5号线蒋村站上盖物业，是租金上涨的第一梯队。对投资者来说，不失为一个很大的吸引点。

　　PART.03

　　除去地段，西溪天街自身的产品也很优秀。

　　有数据显示，杭州八区近9个月总价200万以内酒店式公寓成交占比超过86.7%，超过200万，客户就会产生或多或少的抗性。怎么解读？我们先来解释一下酒店式公寓的「总价思维」。投资回报率=租金/总价，分母越低，获得投资回报率的可能性也越大。

　　西溪天街约38-69㎡产品，总价在同等地段上就很有优势了。

　　再来看分子租金。西溪天街的空间利用率可以说是达到了极致。利用4.78米层高，50㎡做到3房2卫，而且还南北通透，面宽达到4.2米。户型精细化程度令人咂舌，空间的舒适度堪比主流90㎡住宅。差异化优质户型，在租赁市场不仅抢手，而且对租金定价有极大话语权。

　　如果不想整套出租，后期还能改造成双钥匙，楼下一居室、楼上两居室，只需一份投入，即有可能得到双倍租金的回报。

　　对了，明年西溪天街MALL会开业。作为城西首屈一指的商圈，强大的人气聚集亦为酒店式公寓的价值提供支撑。

　　持续热销的西溪天街，还剩最后一幢舒适度兼顾性价比的50㎡产品，得好好珍惜当下的机会。