这个楼盘，有野心

　　年初的《拥江发展草案》一出台后，钱江新城二期的主战场——江干区，就激动得立马抛出了“钱江新城2.0时代”的整治方案。

　　不仅号称要把之江路打造成“杭州外滩”，还誓要拿一直横亘在艮山路的彭埠入城口“开刀”，捋顺城东新城和钱江新城的东南西北向交通。

　　但事实上，从江干区后续频繁的小动作看来，摆平彭埠入城口不过是钱江新城2.0“野心”的开始。

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　　·“搬空”高速，城东新城握手钱江新城·

　　由于彭埠入城口的阻挠，城东新城和钱江新城东翼向来“沟通不畅”。之前，我们若想要开车横穿艮山东路，非得绕上个山路十八弯才行。

　　▲彭埠立交航拍实景图

　　但是江干区“钱江新城2.0时代”的整治方案里，大刀一落，就要把艮山东路的高速收费口取消了。整个彭埠入城口的位置将被整体外移，原本连接艮山东路和德胜路的杭甬高速，也要被整体抬起，变成城市高架网络的一部分。

　　轻巧的“一搬一架”，就把德胜立交和彭埠立交的两团乱麻，给通通剪碎了。掀掉这层“铁纱”之后，城东新城和钱江新城二期总算实现了“无障碍会面”。

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　　·打通城东新城的“任督二脉”·

　　杭甬高速的这场乾坤大挪移，不仅是钱江新城二期和城东新城大融合的前奏，事实上，更是城东新城内部“大团圆”的交响曲。

　　同协路、昙花庵路、新塘路、明月桥路、明石路等等，之前被杭甬高速拆散的这些主干道，终于摆脱了“断头路”的身份束缚，纷纷进入了大改造状态。等到这些道路彻底完工后，整个城东新城也就打通了“任督二脉”，实现融会贯通了。

　　同协路这条双向十车道的马路，在规划之初可是要从半山一路南进，直捣钱江新城核心区的。结果被杭甬高速从中作梗之后，一直就只能停留在德胜高架的北面。不过最近，同协路和昙花庵路双双进入了动工状态。

　　▲城东新城路网效果图

　　千万别小看这两条看似“八杆子打不着”的道路，不久之后将会在钱江新城东翼实现无缝对接。这是城东新城和钱江新城各自的手臂，将来它们会紧紧交握在一起，也会让两个板块从此血脉交融。

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　　·双地铁+“巨无霸”综合体大走廊·

　　钱江新城二期之所以热情“笼络”城东新城，除了城市界面的打通之外，自然也离不开城东新城自身能量的大爆发。

　　当初，杭州火车东站凭借一己之力就让城东新城，在杭州楼市里打下了的一片天。如今，地铁1号线和4号线双双助攻，把武林广场、钱江新城、奥体等几个能量级爆棚的板块，串进了城东新城的“生命线”中。

　　以后还有港龙城、华润·中央车站广场、杭州之翼、三花国际、东站西子国际等无数个商业综合体，会通过长廊相互贯通成一个整体。

　　目前在整个杭州，拥有这种“巨无霸”级商业体量的，暂时就只有武林广场，以及将来的钱江新城。

　　大概这也是钱江新城的“野心”之一——当它跟城东新城融成一体之后，从万象城、来福士到城东新城，将组成一个真正的超级商业体大走廊，反手就能PK掉武林广场。

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　　·258套叠墅：城东新城的转型？·

　　地产商对于板块“生命线”的走向，是非常敏感的。所以城东新城的产品，也在悄悄发生着一些变化。

　　比如像城东新城最新露面的楼盘——璟宸府，258套叠排铺陈在整个项目80%的土地上。现在很多“高低配”的楼盘，排屋类产品往往都只是小区的点缀，但在璟宸府却成了主角。

　　▲璟宸府规划效果图

　　这离不开板块本身的底气，要是放在从前，几乎是没有地产商敢这么做的。不过更重要的是，璟宸府弥补了区域内排屋产品的断层——之前的钱江新城和城东新城，几乎是被高层住宅“一统天下”的。

　　对于很多向往有天有地居住感的人来说，终于多了一个可实现的选项，毕竟璟宸府一套叠排的总价在千万级左右，算起来也就是钱江新城一套高层住宅的价格。

　　但在户型的尺度感上是完全不一样的，比如璟宸府一套174方左右的下叠，实际的使用面积能达到300方左右——除了一楼的花园之外，还奢侈地往地下要了5.8米层高的空间，光一个地下空间就能隔成两层。

　　如果现实一点想，这样的建筑面积和实用面积之比，差不多是在价格上打了个六折。

　　▲璟宸府约5.8米样板房地下室实景图

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　　·9000亩公园·

　　璟宸府之所以要做一个相对纯粹的低密住宅，同时也离不开隔壁“9000亩公园”的助力。

　　9000亩＝6平方公里。什么概念？据说西湖的水域面积也是6平方公里左右。也就是说，整个西湖水面化成了铺满花草树木的公园，完完整整地落到了璟宸府的边上。

　　▲璟宸府区位效果图

　　上周末，不少人都被白马湖公园二期的开园，怒刷了一波屏。2.1万方的阳光大草坪、1500米左右的骑行道和跑道……是目前滨江区最大的亲水公园，占地188亩。

　　但是，城东新城一出手就是“9000亩”，是白马湖公园二期的近48倍。将来整个公园内部，会规划23公里的专业跑道、14公里游船路径、国际体育主题公园……2019年，这个“9000亩公园”真正落成的时候，刷屏的场面大概也会更壮观。

　　跟这种“航母级”的公园做邻居，璟宸府要是不在产品规划上更下功夫，可就辜负这得天独厚的优势了。

　　所以璟宸府要拿80%的地块出来做叠墅，院门一落，自有天地；院门一开，还能去公园闲暇漫步，鸟语花香。

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　　·1+1+1+1>4·

　　当然，逼迫璟宸府在产品上下苦功的，除了身旁“9000亩公园”这个庞然大物，还有龙湖、大家、九龙仓和平安，结成的地产商联盟。

　　资金实力雄厚的平安和港企九龙仓，给璟宸府结了一张密不透风的资金网。平安这家企业很神奇，几乎从不亲自下场造房子，但杭州很多楼盘的幕后都有它的身影。这家“价值导向”的企业，默默在杭州身上下了重注，而且是全国最重注。

　　还有大家房产，开发的楼盘不多，但金麟府一出手，就引得全国名气摆得上台面的地产商们，都纷纷前去参观学习。这一次，它要把自己的“审美趣味”发挥在璟宸府上了——璟宸府的工程是由大家房产负责的。

　　龙湖更不必说了，本身就是打造园林的一把好手。当年一个龙湖·滟澜山的样板区，就让无数人沉醉其中不能自拔。就连做惯了豪宅的宋卫平先生，当年都忍不住盛赞：“龙湖是我最敬佩的房企之一。”

　　▲璟宸府叠排效果图

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　　板块和产品之间，往往是相互借力、共同进退的。一个板块如果不够强势，也很难让地产商有勇气去突破板块固有格局的。

　　但现在的城东新城已经不可同日而语，它跟钱江新城二期互为彼此的左膀右臂。于是城东新城等来了璟宸府，在钱江新城2.0的“野心”里，让低密成为了一种可能。