为何市场冷暖总与神盘无关？102套叠墅，意向登记火热进行！

　　据知名自媒体统计，杭州摇号至今半年时间，推出过千万级院墅产品的，一共不到十个项目。绝大部分单次推盘量都在50套以下，最少的只有10套。 即使总价几百万的小院墅，也未突破过100套。中签率大半都不低，无需摇号也常见。而滨江金茂府千万级叠墅，一开就是102套，太不走寻常路了。

　　滨江金茂府的自信究竟从何而来？

　　壹．国际滨

　　滨江金茂府一路走来，都头顶“国际滨”的夺目光环。很多人可能忽略了，它还在纯正的“奥体”地界内！ 奥体博览城规划：西南至滨江江陵路，东南为江南大道—市政路围合区域。而滨江金茂府到莲花碗，直线仅约1.6公里。

　　身处国际滨核心，再加容易被忽略的奥体隐藏属性，滨江金茂府的“滨江—奥体”区位价值无与伦比。尤其“G20峰会后、亚运会前”的语境下，杭州的城市架构越发清晰。加上“拥江发展战略”，钱塘江正在变成“城中江”。北有行政和金融中心钱江新城，南有产业担当滨江，以及“当红流量”奥体。

　　而一骑绝尘的经济数据，更是让这片区域“不同凡响”。2018年上半年杭州各区的GDP数据显示：在杭州十区中面积排第八的滨江区，GDP总量约560亿，位列第三。名义增长速度为19.95%，高居全市第一！截至7月，滨江区共有上市公司42家，新三板公司104家，国家高新技术企业700家……

　　贰．奇缺性

　　随着滨江区域内柳岸晓风、壹号院一期、翡翠海岸以及壹品的相继售罄，整个滨江乃至钱江两岸都处在断供阶段。在滨江这样寸土寸金的地段，一手房产品屈指可数，低密产品更是稀缺中的稀缺。

　　整整两年来，滨江可售的低密产品，有且只有两个楼盘。一个是已售罄的柳岸晓风排屋，另一个就是滨江金茂府的168套叠墅。再加上滨江是高新企业的集中区，稀有的低密甚至远远不能满足精英们的低密供应需求量。能在滨江奥体板块拥有一套别墅，简直是难上加难！

　　作为板块内屈指可数的高端一手住宅供应，滨江金茂府再次为区域内的购房者再来一线曙光。上周滨江金茂府领出两张预售证，取证102套，均为叠墅产品。得益于大势之趋，一直处于业内人士风口浪尖的叠墅产品，最终均价比市场最早曾预期的近8万的均价低了近1.5万——六叠均价6.5万，四叠6.9万，最低的几套均价甚至只有5.7万。

　　预售信息公布之时，无数“金粉”为止沸腾——毕竟，这个价格，几乎与板块内二手房不相上下。而滨江金茂府带来的，是一百余席匠心叠墅。

　　叁．产品力

　　“好些客户都等了有半年、一年，也不去摇其他盘，确实是势在必得。”毕竟是千万豪宅，这样的忠诚度，可不是只靠一个“国际滨”就有的。很简单一点，现在杭州4万+豪宅，再找几个像滨江金茂府这样“不降标”的试试？

　　从第四季度起上市的豪宅，大多是高价地，基本上拿出预售证后，第一件事就是改样板房。什么劳芬当代Poliform，根本别想再看到了。但贵为2015年滨江地王的金茂府，却坚持一点不降标。一期、二期装标一以贯之。叠墅的卫浴间洁具品牌是劳芬，五金是高仪。厨房橱柜是柏丽，净水器怡口，垃圾粉碎机是贝克巴斯。（以上或均为同等档次品牌）不仅装标全是昂贵的国际大牌，工艺也颇多独门秘技，一板一眼极其规范。 

　　而且在户型格局上，相较杭州传统叠墅，滨江金茂府也实现了多方面创新。户型面积约190—220㎡，建筑4—6层不等，精装交付。每户都是独立双入户设计， 户户均配私家电梯，私密性极好！

　　下叠地上二层，带地下夹层，共享南入户庭院。上叠是五、六层加阁楼，带南、北双露台。中叠也远比想像的更多“尖叫点”，不仅带地下夹层，还有下沉庭院。 最赞的是，此次房源里还有两幢沿河的四叠墅。它的上叠，既带阁楼和南北露台，还带地下夹层。秒变“有天有地有河景”！

　　而且夹层并非传统的地下室，它的下面是地下一层车库，不直接和土壤接触。同时自备电动天窗或下沉庭院，整体感受几乎与地上一致。阁楼最高有3米，拱形窗户源于它的法式立面。四坡顶，老虎窗，石材干挂。 

　　再来看下叠中间套约200㎡户型。地上两层，四房五卫。一楼为客厅和老人房双朝南，客厅开间约4.3米。客厅一路往北纵跨尺度约15米！ 二楼是三套房设计。主卧带衣帽间和梳妆台，主卫双台盆配大浴缸。这么强大的产品力，可见金茂对精英人士生活方式研究之精深。