对于杭州刚需购房者来说，这或许是另外一种出路

　　过去一个月，在“公正摇号”和“限酒令”的双重“夹击”下，杭州的酒店式公寓行情井喷，成交量和成交价双双飙高，直接碾压“双限”下的住宅。

　　不限购、不限贷，还伴随着“绝版”的预期，购房者对酒店式公寓的热情越来越高涨，奋不顾身地想要赶在大门关闭前，抢下一套公寓。

　　FIRST

　　比较有代表性的是之前首开的龙湖·西溪天街。

　　首开推了近300套酒店式公寓，总价不到200万，结果意向购房者远远超过房源数，开盘当天就基本售罄了，好多人只能等下一批加推。

　　这样的市场热度在数字上体现得更加直观。

　　根据克尔瑞的统计，4月杭州十城区的酒店式公寓成交套数是3893套，环比3月的2954套，上涨了三成多。

　　像杭州嘉里中心这样总价达2800万、单价超过10万元/平方米的顶级酒店式公寓，也是上个月成交的。

　　数据来源：克尔瑞

　　在4月底“限酒令”出来后，这拨量价齐涨的势头就更加明显了。

　　尤其价格，杭州酒店式公寓均价已经连续3周，站上了28000元/平方米的高位，而且和4月相比，又涨了12.8%。

　　数据来源：克尔瑞

　　SECOND

　　为什么杭州的酒店式公寓短期内又走出了个“暴涨”行情？

　　一个不能忽视的原因，就是住宅市场越来越严厉的调控所致。

　　限购、限贷加公正摇号，买房难度增加。目前杭州公正摇号的平均中签率为24%，但大部分刚需盘的中签率只有个位数，最低的仅为3%。

　　同时，调控下的市场供应也远远跟不上需求。

　　个别板块的住宅供应几乎是断供的，想要住到这个区域里，要么买更高价的二手房，要么选择不限购、不限贷的类住宅产品。

　　据西溪天街的销售人员介绍，就是因为蒋村已经没有新房供应了，西溪天街这样的产品显得尤为稀缺，他们的很多客户中都有着“城西情结”，为了在城西能再拥有一个不动产。

　　THIRD

　　而4月底出来的新版“限酒令”消息，再度引发“末班车效应”。

　　去年至今，杭州酒店式公寓市场最热门的一款产品就是小户型LOFT或者双钥匙产品。

　　这种利用4.7米左右的层高做出双层迭代户型，不仅增加了空间利用率，也直接提高了产品的租金坪效。

　　简单来说，就是一个三四十方的小户型，可以做出以前六七十方才能实现的功能空间，尤其像双钥匙产品，更是可以“黑鱼两吃”，一套房子收两份租金。

　　这种“爆款”的市场接受程度，在西溪天街身上也体现得淋漓尽致。

　　西溪天街首开的38方和66方户型全是LOFT+双钥匙，4.78米的层高让每层净高都超过2米，这样的空间更为舒适，即便是最小户型38方，面宽也达3.6米，上下两层完全可以实现独立的两个小套房。

　　小户型就意味着低总价，不到200万在蒋村核心区拥有一套类住宅，在周边房价普遍攀上7万+的背景下，这一资产配置显得更加明智了。

　　可传出的新版“限酒令”后，原则上将杜绝小面积的类住宅产品开发，类似4米7左右层高的LOFT更是将被禁止，这相当于，在售的小户型LOFT或者双钥匙产品就会成为绝版。

　　在“卖一套少一套”的预期下，引发抢购也是可以预料的。

　　FOURTH

　　“限酒令”后，各类酒店式公寓充斥着市场，“飘红”的行情掩映出遍地繁华。

　　但越是在这样的氛围中，我们越要“择优而选”，才不至于在退潮后，身陷进退维谷的尴尬。

　　什么样的酒店式公寓才是可以优先考虑的选择？

　　地段好？品牌好？品质好？保值增值能力强？未来收益预期高？

　　当然具备以上所有条件才完美。

　　放眼如今的市场，西溪天街是均好性比较强的一个，所以在“集体热销”的行情下，仍能脱颖而出，也是我们可以参考的样板之一。

　　在蒋村地铁5号线（花蒋站）上盖，这样的核心地段，西溪天街本身就是一个区域中的塔尖之作。

　　整个项目用TOD模式开发，这可是目前全世界最先进的模式，把上面的“城”和下面的轨道交通完美融合，领先其他普通项目几个身位。

　　一条24小时开放的地铁下穿通道，连通商场负一楼、写字楼、酒店式公寓、8000方的下沉式广场等业态，从家到地铁步行不会超过10分钟的距离。

　　15万方的天街MALL，是近3个武林银泰的体量，有金沙湖和滨江两座天街的先例，城西这座同样值得期待。

　　TOP的天街商业、8000方的下沉式广场、广场巨幕、一线品牌入驻、还有像日本银座街头的大型独栋旗舰店……

　　今后，像现在这样的“烧烤”模式，大家在外面汗流浃背，西溪天街的潮男潮女可能吹着空调风，就把街给逛了。

　　一个区域的标杆，会是周边顶级人群的第一选择。

　　所以，未来出入西溪天街的人群画像也很容易描摹：紫金港科技城的年轻精英，菜鸟网络、51信用卡、火球科技、妙聚网络等科创型企业的合伙人，抑或是附近商务楼里的金领们。

　　就像你如果有能力选择，当然会挑武林壹号、凤起朝鸣一样。

　　挑选这些金字塔顶的项目，你不会动不动就担心“资产缩水”，也不会为了“找不到下家”而犯愁，好的产品自然会吸引优秀的住客，形成更为优质的社区氛围，支撑更高的区域价值。

　　当然，最重要的一点是，“限酒令”后，像西溪天街这样产品再无法复制，不到200万进驻蒋村核心区，这似乎是市场留出的最后窗口期。

　　抓住它，这才是我们主动选择的良性循环链，而不是心存侥幸地期望市场能一直飙升下去。

　　据悉，西溪天街内少量可售资产，约40㎡LOFT新品加推在即，火热预约中。