义乌首个未来社区来了！下车门地块今日挂牌

　　浙江在线-住在杭州网5月16日讯（浙江在线记者 俞东辉）今日，义乌又一宗重磅地块挂牌。该地块位处义乌市绝对核心区域——下车门，是百年前义乌县衙所在，办事之人需在此下车而得名，历来都是义乌城市核心的代名词。

　　随着义乌老城核心区有机更新的不断推进，区域内城市拼图日益齐全。今日挂牌的下车门地块同时也已然成为义乌老城核心区范围内，绝无仅有的最后一宗大体量住宅用地。

　义乌市下车门地块区位图（制图/张飞娥）

　　下车门地块具体指标如下：出让面积165836㎡，容积率1.9，整体限高50米，商业总建面（含地下商业）≥8万㎡。地块包含S1、S2、S3三个子地块，其中S1为商业，S2、S3为居住、商业。S1地块地上和下车门街两侧地上商业建面不得少于5.5万㎡，产权应自持。且须配建不少于1.8万㎡的地上商业用房及不少于216个地下停车位，建成后无偿移交。在S1地块应集中设置6000-7000㎡的地下商业（不计算容积率）。

　　地块住宅起始楼面价为15800元/平方米，商服（自持）等其他用途起始楼面价2000元/平方米。

　　值得注意的是：住宅以高层为主，住宅限高≥18米。最小住宅面积不得小于90㎡，且面积小于105㎡的住宅面积不应超过项目住宅总建面的35%。地块内还包含道路面积11197.91平方米，需建成后无偿移交。

　　地块计划于2020年6月18日出让，敬请关注浙报传媒地产研究院6月18日为您带来的实时直播。

　　义乌市下车门地块挂牌指标表

　　请

　　城市有机更新提速 下车门地块绝版再无

　　2019年7月25日，随着下车门区块2974户住户完成签约，义乌市第一轮三年城市有机更新工作完美收官。而随着第一轮有机更新仓后、湖大塘、向阳上片、向阳下片、通惠、市场、胜利(一)、车站、楼店、下车门等十个大区块的全部完成，义乌老城核心区域内已完成其全部拼图。

　　其中湖大塘地块被滨江竞得，向阳-市场片区B、C、E地块被商城集团竞得，向阳-市场片区A地块被绿地竞得，楼店地块被绿城竞得，车站地块被商城集团竞得。目前整个义乌老城核心范围内仅下车门地块暂时名花无主。

　　地块背靠篁园市场，与义乌市政府、市民广场、绣湖公园仅在咫尺；周边更有银泰百货、义乌之心等商业综合体环伺；同时汇聚了义乌城区内稠城一小、稠城中学等最优质的的教育资源；距离金义东轻轨绣湖站仅1公里，周边机场快速路、南门街、城中路地下环路交通体系纵横交错，出行交通便利。

　　值得一提的是，下车门未来社区是浙江省首批未来社区建议名单项目之一。就在5月15日，杭州望江始版桥未来社区和台州心海未来社区地块同日挂牌。数日前，中铁建以55.28亿元夺得温州市鹿城集新未来社区一期地块。未来社区建设是我省未来几年中的一件大事，备受各界期待。下车门未来社区将围绕“一环、两心、三街、四组团”的结构，打造国际化未来生活区。

　　而同等条件的大体量住宅用地，在义乌范围内也将不会再有，下车门地块可以说是绝版再无。

　　义乌市下车门地块航拍图（制图/张飞娥）

点击查看义乌市下车门地块VR全景

　　义乌房地产市场良性发展 未来需求仍将巨大

　　5月9日，义乌市住房和城乡建设局发布《义乌市住房发展“十四五”规划（征求意见稿）》，其中提到综合义乌在建及未售商品住房和拆迁安置住房转化市场的住房量与住房需求预测缺口约9万套，未来5年计划将建84400套商品房。

　　由此可见，未来几年，义乌商品房需求仍在，供需缺口仍然巨大。

　　而2019年义乌全年商品住房成交金额为260亿元，较2018年的125亿元上涨108%。全年商品住宅成交10651套，较2018年上涨128%。全年商品住宅成交面积124.2万㎡，较2018年上涨98.2%。

　　2020年第一季度，义乌商品住房成交2157套，成交总面积约24.4万㎡，成交总金额约46.52亿元，同比分别上涨129.7%、91.9%、76%。虽然一季度成交火热部分原因为年底大量成交在1月份网签，但也在一定程度上说明了义乌房地产市场热度的延续。

　　市场火热，供需缺口却依然巨大，也许原因就是著名房产研究和评论专家、浙报传媒地产研究院院长丁建刚老师曾对义乌的那句评价：义乌不是三四线，义乌是大城市，它拥有一个现代化大都市的雏形。