建议收藏！2020年下半场开启，这些楼盘或将聚集全城目光！

　　浙江在线-住在杭州网6月26日讯（浙江在线记者 张崴淙）2020年上半场已近尾声，杭州楼市从小阳春一路火热到了梅雨季。

　　4月杭州商品房量接近1.4万套，同比增长了15.8%，创近3年来的新高，环比增长达到45.1%，创了近一年来的高位，成交价格同比上涨了7%。与此同时，土地市场的竞争比二级市场还要激烈，高自持、高成交价地块接连出现。

　　到了上半年的收官之月，“准六万人摇”的西溪公馆与红盘幸福里开启神仙打架，为上半年的杭州楼市画上了浓墨重彩的一笔。

　　2020年下半年，依然有许多楼盘值得期待。其中，有的项目未开先火，有的项目因现房销售吊足人们胃口，还有的凭借品牌及TOD优势自带流量。

　　萧山区

　　万科姑娘桥项目

　　项目：万科姑娘桥项目

　　地址：萧山区地铁5号线停车场盖下区

　　产品：规划11幢高层住宅，8幢小高层住宅，13幢商业，1幢商业综合体

　　面积段：待定

　　销售节点：预计下半年开出

　　推荐理由：天空之城后，万科开出的又一TOD项目，限价25600元/㎡具有吸引力

　　均价：待定

　　周边二手房源参考价格：25000-30000元/㎡

　　轨道交通：地铁5号线姑娘桥站上盖

　　点评

　　此前，师出同门的天空之城早已是未开先火，相比之下，万科姑娘桥项目更是久闻其声、未见其型。虽然体量和五常天空之城有一定差距，但业态规划还是相对丰富的。

　　对购房者而言，万科姑娘桥项目尽管倒挂区间算不上大，但TOD与单价不高的双重优势还是能让它圈粉颇多。加之拥有打造天空之城的经验后，万科姑娘桥项目或将在产品线方面表现更为成熟。

　　滨江嘉品

　　项目：滨江嘉品

　　地址：杭州国际博览中心南侧扬帆路和利丰路交汇处

　　产品：规划10幢25-26层高层住宅

　　面积段：120㎡、139㎡、154㎡、183㎡

　　销售节点：预计2020年7月开盘

　　推荐理由：奥体核心地段，滨江全资产品，具有可观的倒挂空间

　　均价：预计精装限价47000元/㎡

　　周边二手房源参考价格：55000-68000元/㎡

　　轨道交通：距离6号线、7号线换乘的奥体中心站（在建）直线距离约500米

　　点评

　　这一滨江全资的“品”系住宅位于奥体板块核心，500米外就是奥体中心地铁站，该站为6、7号线换乘站，部分楼幢还可直接看到莲花碗。

　　嘉品瞄准了中高端改善家庭，其中，139、154㎡（含两个户型）为458户，占到总户数的65%以上；120㎡房源共有149户，按照47000元/㎡的板块限价计算，其总价大致为560余万元，对于奥体板块而言，这样的门槛并不算高，而且倒挂空间还是较为可观的。

　　滨江旭辉·滨旭府

　　项目：滨江旭辉·滨旭府

　　地址：萧山区南秀路与新如路交汇处

　　产品：规划19幢高层、小高层住宅及沿街社区

　　面积段：89-110㎡

　　销售节点：预计下半年开出

　　推荐理由：滨江系产品，位于南部新城核心区，交通便捷，融入滨江、奥体、钱江新城等热点板块。

　　均价：精装限价25600元/㎡

　　周边二手房源参考价格：25000-30000元/㎡

　　点评

　　25600元/㎡的价格吸引了不少刚需家庭的注意，项目周边交通较为便利，可直接对接多个热点板块，自然容易在滨江、奥体、萧山市北的外溢家庭中引起注意。

　　品牌的自带流量是这一项目吸睛的另一利器。后期，该项目交付后也将配备滨江物业，的确加分不少。只是，对于刚需及首改家庭来说，要入手，须从速。

　　余杭区

　　融创·融耀之城

　　项目：融创·融耀之城

　　地址：余杭区地铁3号线星桥路站（在建）上盖

　　产品：规划有15栋25-26层的高层住宅，另有90米高办公楼及6层的商业综合体

　　面积段：89-125㎡

　　销售节点：预计2020年7月开盘

　　推荐理由：板块稀缺的TOD产品，开出老八区稀缺的89㎡房源，“2”字头的价格对刚需家庭而言很有吸引力

　　均价：精装限价24000元/㎡

　　周边二手房源参考价格：20000-25600元/㎡

　　轨道交通：地铁3号线星桥路站（在建）上盖

　　点评

　　3号线星桥路站上盖的TOD项目，24000元/㎡的价格具有一定竞争力，特别对于总价预算在200-300万之间的家庭而言还是很有吸引力的。

　　商业配建与TOD自带流量，建成后，该项目将在板块的商业层面扮演不可替代的作用。对于考虑周边板块的刚需及首改家庭而言，“2”字头的融耀之城是很值得入手的。

　　主城区

　　时代滨江·丹枫四季

　　项目：时代滨江·丹枫四季院

　　地址：滨江区丹枫路与阡陌路交叉口

　　产品：项目规划8幢26-31层高层住宅

　　面积段：145㎡、165㎡、185㎡，顶跃200-270㎡

　　销售节点：预计2020年下半年开盘

　　推荐理由：国际滨核心地段，产业与生活配套齐全，滨江品牌自带流量，加之倒挂空间可观，丹枫四季可谓名副其实的话题制造者

　　均价：预计精装限价49000元/㎡

　　周边二手房源参考价格：55000-70000元/㎡

　　轨道交通：约250米抵达地铁1号线、6号线（在建）枢纽站江陵路站

　　点评

　　早在今年四、五月份，丹枫四季就成了妥妥的话题制造机器，地段优势、倒挂区间、品牌号召力打出了吸睛组合拳，然而，在人们的热烈讨论中，丹枫四季却一度哑火，开盘时间也一推再推。

　　首开主力户型145、165㎡，预计47000元/㎡左右的价格让丹枫四季提前杀进杭城年度“闭眼摇”的榜单。目前最大悬念还在于，这一年度神盘到底几时开盘？毕竟，为了丹枫四季摩拳擦掌的家庭恐怕早把手掌磨掉了一层皮。

　　坤和融创开元·望金沙

　　项目：坤和融创开元·望金沙

　　地址：江干区金沙大道与幸福南路交叉口

　　产品：项目规划有12幢高层住宅，1幢小高层（公共租赁用房），1幢写字楼，1幢酒店，另规划有1条商业街。

　　面积段：102-139㎡

　　销售节点：预计2020年8月开盘

　　推荐理由：地铁口步行可达，金沙湖一线湖景资源，周边商业商务资源林立。

　　均价：限价37500元/㎡，含4000元/㎡精装修标准

　　周边二手房源参考价格：38000-43000元/㎡

　　轨道交通：地铁1号线金沙湖站约300米

　　点评

　　200米直达1号线金沙湖站，南向直面区域IP——金沙湖，周边商业综合体、写字楼与星级酒店林立，足以对购房者形成吸引力。

　　与竞品相比，望金沙明显更具地铁优势；其次，望金沙部分房源南向望湖的视野则是另一大竞争力所在；其主力户型面积段约102-139㎡，起步价格不到400万元。

　　祥生湛景·江山云樾府

　　项目：祥生湛景·江山云樾府

　　地址：江干区下沙钱塘新区水云街与云涛北路交汇处

　　产品：项目规划19幢高层建筑

　　面积段：88-128㎡

　　销售节点：预计2020年7月底

　　推荐理由：下沙周边各项配套较为成熟，250万左右可入手主城区房源

　　均价：预计精装限价26200元/㎡

　　周边二手房源参考价格：毛坯26000-28000元/㎡

　　点评

　　250万以内可以入手的主城区精装房源不算多，祥生年内推出的江山云樾府是不错的选择。88㎡的面积段目前相对稀缺，由于单价亲民，因此，总价也能控制得较为温和。

　　经过20年进化，下沙的各项配套均已相当成熟。项目周边，百联奥特莱斯、龙湖天、印象城等七大繁华商圈，浙江省中医院下沙分院及各项教育资源都相对齐全。对于购房者而言，也是实实在在的便利。

　　杭房建发养云静舍

　　项目：杭房建发养云静舍

　　地址：拱墅区萍水街与塘萍路交叉口

　　产品：项目规划4幢17-23F新中式高层

　　面积段：约119-139㎡

　　销售节点：预计下半年开出

　　推荐理由：地铁口、城西银泰步行可达，申花板块首个也是唯一现房产品，倒挂区间可观

　　均价：区域内期房限价54000元/平米（含精装修）

　　周边二手房源参考价格：53000-70000元/㎡

　　轨道交通：约200米即是地铁5号线萍水街站

　　点评

　　申花板块首个，也是唯一在售的现房项目。目前楼幢已近完工，但预售证却迟迟未出，让不少改善家庭心急。5号线萍水街站约300米，城西银泰步行可达，凭借上述两点，养云静舍项目足以圈粉众人。

　　119㎡的起步户型为该项目设置了一定门槛，但封顶户型139㎡，相当于为项目锁定了首改群体。目前，养云静舍项目最大的悬念依旧是何时开盘，以及作为现房能否打破板块54000元/㎡的高层住宅限价。

　　建发金辉紫璋台

　　项目：建发金辉紫璋台

　　地址：西湖区庄墩路与紫金港北路交叉口西南

　　产品：项目规划13幢高层住宅

　　面积段：95、105、125、139㎡

　　销售节点：预计2020年8月开盘，2020年年底交房

　　推荐理由：西湖区“2”字头板块，教育、商业配套资源相对完善。现房产品即买即住，户型配置相对齐全。

　　均价：预计28000-30000元/㎡

　　周边二手房源参考价格：33500-37000元/㎡

　　轨道交通：距地铁4号线二期紫金港路站约1.2公里

　　点评

　　教育强区的传统优势加上“2”字头主城区的头衔，足以让紫璋台不愁去化。该项目位于板块西部边缘，但距4号线二期紫金港路站（在建）直线距离超过了1公里，略显差强人意。

　　与此前的紫雅云邸一样，紫璋台所规划的1200余户也将一把梭哈，面积段也相对友好，即买即住的现房优势也为项目妥妥地攒了一把人气。如果你能包容地铁短板现实，那算是捡到了一块宝。

　　绿城·春月锦庐

　　项目：绿城·春月锦庐

　　地址：下城区百田巷128号

　　产品：规划8幢16层高层，4幢7层洋房

　　面积段：高层110-140㎡，洋房150-165㎡

　　销售节点：预计2020年下半年开盘

　　推荐理由：距离市中心最近的绿城盘，1.2公里有嘉里城市之星综合体和艮山门铁路上盖综合体。北侧临近城市厨房综合体。

　　均价：待定

　　周边二手房源参考价格：32000-40000元/㎡

　　轨道交通：距离5号线杭氧站约1.3公里

　　点评

　　春月锦庐所在的文晖板块已多年未有新盘开出，周边老小区林立，改善需求较为旺盛。项目离武林直线距离约4公里，但距最近离铁口目前有一定距离。

　　尽管价格未出，但春月锦庐或为年内绿城“春”字头三剑客中单价最高的一个，同时，是绿城继蘭园、凤起潮鸣后城中又一力作，因此，最终的产品表现还是非常值得期待的。对于钟意上下城的改善家庭而言，春月锦庐是年内很值得入手的楼盘。

　　中冶·锦绣公馆

　　项目：中冶·锦绣公馆

　　地址：西湖区教工路与文一路交叉口往北约100米

　　产品：规划5幢15-17F住宅、3幢6-13F公寓

　　面积段：住宅：139㎡、165㎡、179㎡ 公寓：118㎡、155㎡

　　销售节点：预计2020年下半年开盘，2021年初交付

　　推荐理由：文教区首个也是唯一现房项目，周边区域发展成熟，产品整体定位相对高端。

　　均价：待定

　　周边二手房源参考价格：60000-79000元/㎡

　　轨道交通：距离10号线翠柏路站（在建）约300米

　　点评

　　“高层毛六万，洋房毛七万”的黄龙云起七开七罄，价格体系类似的古翠蓝庭同样首开告捷。这无疑给了文教三兄弟当中唯一的现房产品——中冶·锦绣公馆很大的信心。

　　眼下，锦绣公馆外立面已基本落成，土豪金的框架结构与大面积玻璃组成的外观在整个街区内显得十分有辨识度。文一街小学、学军小学、行知小学、十三中、杭高等学校聚集在周边，因此，在文教区三兄弟当中，锦绣公馆周边的教育资源或许是最突出的。