不平凡的2020如何在杭州安家？丁建刚报告会干货在此

　　浙江在线-住在杭州网5月24日讯（浙江在线记者 张崴淙）2020年注定将是不平凡的一年。诸多外部因素对叠加深刻地改变着人们的生命观、生活观和价值观。

　　未来的日子，人们的消费或将愈发趋于理性，消费需求也将回归到基本的衣、食、住、行。随着人们在家里的时间将会更长，“一定要有一套属于自己的房子”成为更多人的共识。

　　这个周末，为期两天的“安家拱墅，筑梦未来”2020运河置业节在杭州大悦城举办，《2020置业观的新变化和市场新动向》-丁建刚报告会作为活动的重磅环节，于周六晚19:00开场。本次活动由杭州市拱墅区住房和城市建设局、杭州市拱墅区相符街道共同主办，浙报传媒地产研究院和杭州大悦城共同承办。

　　报告会上，丁建刚老师结合当前新形势，针对行情走势、购房置业、楼盘点评等方面给出了专业意见。现场来宾在用心聆听之余还针对各自家庭的实际情况抛出了这样那样的问题，丁建刚老师一一给出了专业解答，现场互动异常活跃。

　　一、作为中国性价比最高的城市，杭州楼市、土拍市场双双回暖

　　在2019年最具人才吸引力城市排名中，杭州位列第五，仅次于四座一线城市。截止至2019年末，杭州常住人口达1036万，较上年度相比净增55.4万，增量排名达全国第一。

　　为何杭州吸引力如此巨大？丁建刚老师一阵见血地提出：“杭州被公认为中国性价比最高的城市之一。”

　　城市经济发展、就业机会、收入水平、城市的天然禀赋与公共服务等多方面因素构成了一座城市的总资源；而就业创业成本、就学就医成本、交通居住成本以及权重最大的居住成本等构成了生活成本。二者之比则是一座城市的性价比。

　　丁建刚老师强调：“3-5月包括杭州在内的一二线城市市场快速复苏。”

　　在此期间，杭州仁恒滨江园、融创城、运河云庄等项目摇号，中签率均保持在个位数，其中，融创城和运河云庄两项目综合中签率更分别低至1.6%和1.69%。

　　特别是4月以来，杭州一二手房及土拍市场回暖明显。整个4月份，杭州市区共有约5.5万人参与商品住宅摇号，最终摇号项目综合中签率10.8%。

　　4月，杭州市区商品房共成交13924套，同比增长15.8%，创近三年同期新高；杭州市区商品房成交均价为27293元/㎡，同比上涨7.0%，创历史同期新高。

　　与此同时，杭州九区（不含临安）二手房4月交易量达9747套，创2018年5月以来的单月成交新高。丁建刚老师表示：“杭州二手房市场4月重回高光时刻。”

　　杭州土地市场热度甚至高于新房、二手房市场，竞争激烈。4月以来，自持项目频现，且不乏高自持、高成交地块。丁建刚老师讲解道：“上一次单月自持土地超过5宗可追溯至2019年6月。”

　　截止至5月19日，2020年杭州市区合计土地出让金达到1040.8亿元，不足5个月，杭州土地收入破千亿大关，已与去年同期持平。

　　二、房产品质与轨道交通或更受关注，城市副中心入手正当时

　　针对当前的杭州楼市，丁建刚老师也给出了六点行之有效的置业建议。

　　首先，应更加关注杭州城市结构变化，重视城市副中心。这就需要从观念上打破过往单一中心的价值理念，且随着城市发展的不断推进，各副中心居住价值趋同，价值也得到了快速提升。

　　目前，杭州已形成了环西湖以及钱江新城、钱江世纪城两大主中心，以及临平、大江东、下沙、城北、江南、城西科创大走廊以及富阳七大副中心，不久的将来，海宁、柯桥、德清三大卫星城也将加入大杭州都市圈。

　　第二，是更加关注轨道交通网络形成后城市格局的变化。丁建刚老师谈到：“事实上，轨道交通网络与副中心、卫星城的价值提升是相辅相成的。”

　　2022年亚运会前，杭州将建成拥有13条（10条轨道普线+1条轨道快线+2条市域线 ）城市轨道交通线、总里程达516公里的城市轨道交通网络实现10城区全覆盖。

　　第三，更加关注房产品品质。丁建刚老师指出：“据不完全统计，约有7-8成的人对自己的现有住房不满意，包括众多居住了10年左右，甚至就最近几年新购房的人群。”

　　唯地段理论已经在某种程度上被修正。丁建刚老师认为，未来决定房产品价值的，50%是地段，50%是产品性能和价值。未来的杭州，不会缺房子，而缺好房子。

　　第四，现阶段，尽可能选择摇号商品房。目前，一二手房价格倒挂仍然存在，摇新房是不错的选择。与此同时，丁建刚老师还建议：除非有非常新的优质二手房房源，且价格接近同地段摇号商品房，可以考虑。

　　第五，仅为解决居住，也可关注非住宅类产品。loft小型酒店式公寓及非住宅类大平层，都是不错的选择。

　　第六，丁建刚老师强调说：“现阶段，还是应该坚持‘房住不炒’的理念。”

　　三、刚需、改善置业策略大不同

　　此外，丁建刚老师还针对刚需置业和改善置业分别给出了建议：

　　对刚需家庭而言，要根据自己的购房能力，选择安全优质楼盘购买。所谓安全，尤其指地段安全，开发商安全，产品安全；所谓优质：优地段，优户型，优产品，优开发商，优物业。

　　改善型需求的家庭要断然抛弃非优质不动产，置换一套既适合自住又兼具保值功能的优质不动产,是最好的改善，也是最安全资产保值性投资。丁建刚老师强调说：“以劣换优的置换永远正确。”

　　截至晚20:00，长达一小时的报告会结束后，现场仍有许多来宾不愿离去。大家踊跃提出问题，积极参与互动。

　　“丁建刚老师的分享干货很足，使人受益匪浅，收获颇丰。”这是现场诸多来宾的共识。

　　一对刚刚取得杭州购房资格的情侣告诉记者：“丁老师的报告会不仅让我在买房置业方面提供了很大帮助，他对经济形势的解读更让我对宏观形式吃了‘定心丸’。”

　　还有的听众甚至向记者建议：“以后类似的活动能不能经常办，让业内专家走入寻常百姓家，也让大家有更多机会与他们零距离对话。”