13家房企激战127轮，地价破4.1万元/㎡！刚刚，华润斩获滨江宅地

　　住在杭州网4月8日讯（记者 詹慧雯）4月，杭州迎来宅地供应潮，有11宗涉宅地计划出让，环比3月（2宗）数量大幅上涨。

　　今天上午，杭州4月首场土拍大战打响。三宗涉宅地，分别来自滨江区襄七房，余杭区闲林、钱塘区东部湾新城。

　　其中，备受瞩目的滨江襄七房地块，吸引到了13家房企报名，竞争十分激烈。

　　最终，大热门襄七房地块，由华润置地竞得；容积率仅1.05的闲林低密地，由保亿摘得；东部湾新城商住地，由兴耀&滨江补仓。

　　滨江襄七房时隔5年推宅地

　　由华润置地竞得，楼面价破4.1万元/㎡

　　襄七房单元FG04-R21-B22地块，位于网易杭州网易大厦2期南侧，与中海云宸仅一路之隔，到地铁5号线聚才路站直线距离约500米。地块为去年2月“商改住”而来，被网易、阿里、华为、新华三等一众“大厂”环绕，地段核心；周边还有时光里、山泽里等商业，生活便利。地块容积率2.5，可建面积9.6万㎡，起拍楼面价27997元/㎡。

　　经过127轮竞价，地块由华润置地竞得，成交楼面价41108元/㎡，溢价率46.83%。

　　襄七房单元FG04-R21-B22地块区位图

　　襄七房单元FG04-R21-B22地块实景图

　　这是不限价之后，滨江区襄七房单元首次出让涉宅地。

　　区域内上一次出让宅地，要追溯至2021年12月，绿城线下摇号竞得晓月映翠，拿地楼面价33380元/㎡，彼时新房精装限价51500元/㎡。目前，二手房成交价5-6万元/㎡。

　　保利天汇、中海云宸拿地时间更早，2017年6月和2018年1月，并且都有一定的住宅自持比例。其中，中海云宸拿地楼面价34464元/㎡，自持比例13%。

　　相较而言，更具参考价值的是2025年2月，滨江摘得的西兴单元地块，即锦川源，拿地楼面价42989元/㎡。规划为高层住宅+滨水叠墅，其中高层户型161-229㎡，目前对外放风价6万元/㎡。

　　保亿摘得闲林低密地

　　兴耀&滨江补仓下沙东部湾新城

　　闲林单元YH120201-01地块，位于翡翠城一期南侧，比邻盛世家园、闲林山水，距地铁3、12号线（在建）换乘高教路站约650米。地块容积率1.05，可建面积3.9万㎡，起拍楼面价12840元/㎡。这是2026年1-4月，杭州十区挂出的容积率最低的一宗涉宅地。

　　经过23轮竞价，地块由保亿竞得，成交楼面价15654元/㎡，溢价率21.91%。

　　余杭区上一宗容积率1.05的宅地，为去年11月由绿城竞得的枫丹玫瑰园，位于未科核心区，规划为28幢4F联排和5幢6F洋房。目前，对外放风价洋房5.5万元/㎡、联排8万元/㎡。

　　2024年底拿地的溪径恒庐（容积率1.01），仍有房源在售，叠墅均价3.3万元/㎡，排屋均价4.9万元/㎡。

　　闲林单元YH120201-01地块区位图

　　闲林单元YH120201-01地块实景图

　　东部湾新城单元QT020303-05地块，位于10号大街附近，比邻东部湾新城银泰商业综合体。地块用地性质为商住，容积率2.14，可建面积9.7万㎡，其中商业商务可建不小于11218㎡，起拍楼面价13293元/㎡。

　　经过2轮竞价，地块由兴耀&滨江补仓，成交楼面价13396元/㎡，溢价率0.78%。

　　地块南面不远处，是已经交付的兴耀月琉璃和在售的建杭潮映杭园。潮映杭园目前在售价2.8万元/㎡左右。

　　东部湾新城单元QT020303-05地块区位图

　　东部湾新城单元QT020303-05地块实景图

　　4月杭州供地潮来了

　　11宗涉宅地齐出让

　　2026年一季度，杭州十区仅出让了3宗涉宅地，同比2025年一季度（32宗）大幅度下降。

　　不过，进入4月，杭州宅地供应潮将正式开启。

　　潮新闻美好生活研究院统计梳理，4月杭州有4场涉宅土拍，共11宗涉宅地计划出让，总起价93.36亿元。这11宗涉宅地，分布于杭州的八个城区范围内，涵盖了闲林、长河、云谷、金沙湖、运河新城、市北等杭州楼市热门板块。

　　除了今天这场土拍之外，本周五（4月10日）杭州还将迎来一场涉宅土拍，乔司、云谷两宗宅地蓄势待发。