杭州细则落地后，首批宅地挂牌！江河汇宝地重磅亮相

住在杭州网10月16日讯（记者 詹慧雯）杭州现房销售细则前脚刚落地，今天上午，杭州2026年二十五批次涉宅地即紧跟着挂牌。一共5宗地块，包含4宗宅地和1宗商业用地，总起价39.26亿元，计划在11月17日正式出让。

值得一提的是，其中4宗涉宅地并没有强制要求现房销售，依然是由竞买人自行选择预售或现房销售。备受期待的江河汇宝地压轴登场，项目紧邻京杭大运河，距离杭州IFC仅1公里，不久前刚“商改住”而来，是今年杭州主城区储备用地中地段最好的一宗。

断供6年的江河汇

上新了一宗一线河景宝地

景芳三堡单元JG1207-28地块，位于昙花庵路与运河东路交叉口，地块西面紧邻杭州京杭大运河，北面是涌清府，东南角是杭州清真寺，南面一路之隔是钱江外国语实验学校，再往南约1公里即是杭州IFC，地理位置优越。

地块容积率2.1，可建面积5.69万㎡，起拍总价18.27亿元，起拍楼面价31986元/㎡。

景芳三堡单元JG1207-28地块区位图

江河汇流区上一次宅地出让，要追溯到2020年4月，滨江集团以56.4亿元斩获江河鸣翠项目，楼面价42607元/㎡且有11%的自持比例，当时新房限价68500元/㎡。

此后六年时间，板块内无新增宅地项目。直到今年9月，景芳三堡单元JG1207-28地块 “商改住”，容积率由3.1降至2.1，限高由85米降至60米，并于10月16日正式挂牌。

周边目前离其最近的一个待售商品房项目是保利发展运河曜园，位于城东新城板块，今年3月拿地，容积率2.2，楼面价44985元/㎡，规划为小高层+叠墅。

此外，新鸿基最新财报显示，杭州IFC汇东区域首期商场将于2027年二季度起分阶段开业。

运金板块首次亮相

以组合用地形式推地

下沙单元QT010106-56地块、下沙单元QT010106-60地块、下沙单元QT010106-69地块，两宗为纯宅地，一宗为商业用地，容积率1.4-1.8，总可建面积13.06万㎡，起拍总价18.16亿元，将以组合用地的形式出让。

其中，紧邻金沙大道的下沙单元QT010106-56地块，距离地铁1号线下沙西站、金沙湖公园约700米，往西约300米是京杭运河二通道。

运金板块组合地块区位图

这是运金板块，首次有涉宅地出让。这个夹在京杭运河二通道和金沙湖之间的板块，曾经是九堡与下沙之间的断裂带，有大量的工业用地和军事用地。今年8月，板块内部分地块进行了“军改住”，补上了居住功能短板，把这片长期的城市留白，变成串联金沙湖与钱江新城二期的衔接节点。

目前，周边最近的商品房项目为绿城月映金沙，已于今年4月份清盘，网签均价3.8万元/㎡左右。

此外，临安锦北单元今天也有一宗宅地挂牌，比邻印象苕溪城，地块容积率2.0，可建7.5万㎡，起拍楼面价3750元/㎡。

锦北单元LA030103-09-1地块区位图