3月前两周，杭州楼市暖风频吹

　　住在杭州网3月17日讯（记者 詹慧雯）3月过半，楼市暖风吹不停。上周末，杭州多个新盘售楼处迎来了 “人从众”模式，有楼盘首开即“车宅同罄”，有楼盘在1个小时内光速线上售罄。与此同时，续销盘的去化也随之加速。

　　二手房方面，贝壳合作门店上周末的二手新签单量高达536单，周日（3月15日）单日新签315单，创新下近一年（2025年3月23日起）单日签单量最高纪录。截至3月15日，杭州市区（含富阳、临安）二手房成交量已突破3600套，仅用半个月就完成了2月全月的量（3370套）。

　　不止杭州，一线城市楼市也回暖明显。上海上周二手房网签量达到7233套，创近5年内新高。其中，3月14日单日成交1472套，逼近2025年小阳春峰值，当天交易网签系统忙到多次宕机。

　　杭州多区发放购房补贴

　　带动新盘售楼处人气回暖

　　3月6日起，杭州余杭、萧山、临平等多区针对在售新建商品住宅，开始了3月限时购房补贴，单套最高补贴可达10万元。在稳定新年预期的同时，购房补贴犹如一针“催化剂”，直接带起了3月杭州多盘的看房与成交数据。

　　“我们在案场能明显感觉到，购房补贴政策之后，售楼处的访客量对比以前增加了。尤其是一些本来还在犹豫中的客户，趁着3月份购房补贴发放期限，直接下定了。”未来科技城新盘元序项目的负责人刘强表示，单上个周末，元序售楼处客户来访量超过550组。

　　另一位余杭区勾庄新盘的销售经理告诉记者，3月以来，几乎天天在岗，没有休息过。十来个置业顾问齐上阵，但依然觉得忙不过来。

　　未来科技城新盘元序周末售楼处实景图

　　其实，从3月的第一个周末开始，杭州就有多个新盘售楼处迎来了 “人从众”看房模式。而到了上个周末，新房的去化速度也开始提升了。有楼盘首开当天即“车宅同罄”，也有楼盘在1个小时内光速线上售罄。

　　3月9日，位于萧山新区的潮越万象府以42529元/㎡低价首开，清一色139㎡户型，总价在600万元级左右，与同区域在售楼盘形成了户型、单价、总价差异。3月15日，项目传来捷报：首开64套住宅与车位同步售罄。

　　3月14日，位于下沙元成单元、均价25000元/㎡的沐芳洲四开，中签率30%，30套房源线上选房至86号售罄。

　　与此同时，续销盘的去化也开始加速。

　　潮新闻美好生活研究院统计，截至3月11日，钱江世纪城的天珺，一个多月网签48套；城东新城的元起观潮，一个多月网签14套；三墩的西源赋一个多月网签44套。

　　“最近，来自绍兴，金华、义乌、温州、台州的客户多了些。而且这些省内客户，大部分还是全款支付。”奥体新盘天珺的营销总监孔帅博告诉记者，天珺在过年前一周领证，光春节期间就成交了近30套房源。春节后再次加推，第一个周末就热销了3.13亿元。

　　种种迹象表明，当前杭州新房市场热度，相比年前回升了不少。

　　二手房网签中心人头攒动

　　3月前半月成交已超3600套

　　比起新房市场，杭州二手房市场反应更为敏锐。上周末，各大二手房签约中心预约爆满、人头攒动的小视频，刷屏朋友圈。

　　杭州贝壳研究院数据显示，上周末（3月14日至15日），仅贝壳合作门店，二手房新签单量就达到了536单，周日（3月15日）单日新签单量315单，这是自2025年3月23日以来，近一年内单日签单量的新高。

　　此外，工作日的二手房签单表现也不错。上周整周的签单量，环比上上周提升43%，周度签单量，已十分接近2025年三月大阳春的周度单量，也是近一年周度单量的最高值。

　　我爱我家数据显示，截至3月15日，杭州市区（含富阳、临安）二手房成交量已突破3600套，仅用半个月就完成了2月全月的量（3370套）。若按照最近一周日均300套的成交节奏，3月杭州二手房成交量有望站上8000套。

　　成交区域方面，未科、申花、钱江世纪城全面开花。

　　未来科技城，3月前两周，杭与城成交9套，汀岸辰风里成交7套，最厉害的还是翡翠城，半个月卖了10多套。申花，据豪宅经纪人阿风介绍，3月前两周，申花二手次新小区成交量已达30套。其中卖得最好的是馥香园，成交了7套；其次是揽云锦绣里，卖了6套。钱江世纪城方面，据了解澄品、创世纪、观品、天璞等小区，均有多套成交。

　　“如果说3月的第一周，还只是局部回暖。那么，3月第二周的二手房成交，就开始有了一点‘百花齐放’的感觉。”德佑文晖店店长黄建军告诉记者，最近有两类看房客群比较活跃，一类是纯刚需，之前在犹豫、观望的；另一类是“卖小换大”的置换家庭。他举例，有一位房东正在挂牌出售一套71㎡两房的保俶塔实验小学学区房，自己的房子还没卖掉，就火速下单了一套施家花园约138㎡的四房二手房，只因为觉得价格合适。

　　不止杭州，上周上海的二手房市场也异常火热。

　　3月14日，上海二手房单日成交1472套，逼近2025年小阳春峰值，当天交易网签系统多次宕机；3月15日，二手房单日成交1390套，热度持续。上周，上海的二手房网签量7233套，创2021年以来周成交量的新高。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦表示，在“沪七条”的作用下，3月上海二手房市场回暖明显，每周的成交量都在往上走，并且重心仍在爬升，可见市场情绪保持得不错。从交易结构来看，总价300万以内的刚需房源，仍是成交主力。他预计上海的二手房市场热度，还将持续一段时间。