亚运村亚奥城的房价，又回到了5字头！

住在杭州网12月21日讯（记者 詹慧雯）问题一

中介给我推了一套亚奥城164m²四房的房子，报价820万，折合单价只要5万元。亚奥城现在的房价也跌到5字头了吗？另外，想请教一下，总价800多万的预算，亚运村、奥体三兄弟之间，该怎么选，从长远保值的角度来看。

关键词：亚运村、奥体三兄弟

答：是的，亚奥城的二手房价，10月份就开始下滑了。你说的这个164m²的户型，就曾以单价5万元成交过，是一套低楼层房源。近2个月以来，亚奥城的主流成交单价均回落到了5字头。位置特别好或能看到江景的，能卖到6字头。

不止亚奥城，上周日耀之城滨水区也出现过类似的房源，一套4楼179m²的房源，以880万元总价急售，折合单价仅4.9万元。

奥体三兄弟这边，以时代奥城为例，139m²四房户型、总价800万元在卖的也出现过，折合单价5.7万元。但大多房源价格还是比较坚挺，要6万元/m²以上。

从现阶段的性价比上来说，肯定是亚运村更好，同样总价可以买到更大的户型。

从长远来看，我也还是更看好亚运村一些，它名气更大、房子更新，整体设计理念更超前，周边还有在建的公共配套，仍有一定成长想象空间。但亚运村的问题在于，太大了，有不利因素，各小区、各分区之间房价差异很大，买二手房也要谨慎挑选。

问题二

目前自住南星桥（非次新楼盘），最近在纠结是置换南星次新还是去钱二买新房，目标楼盘是南星壹品，钱二蕙澜月华。 壹品目前139m²大概价格在1600万元出头（带车位）。 蕙澜月华可以买220m²五房，产品力和居住体验肯定是蕙澜月华好，但壹品胜在地段和学区（小孩28年上小学）。

关键词：南星、钱二

答：您其实自己已经看得很明白了。蕙澜月华产品新，居住体验好。壹品学区好、地段好。

如果确实有比较紧迫的上学需求，那么还是优先考虑学区吧。南星桥现在二手房价也下来了，挑挑拣拣的空间不少。

如果不是有非常紧迫的上学需求，那么从纯居住、改善角度来说，那肯定是新房、大户型更好。另外，现在的豪宅产品更新换代很快，无论买不买，都建议多去售楼部看一看，多做对比，再下判断。

问题三

月映金沙均价38278元/m²、沐芳洲均价24999元/m²，同一个板块，为啥新房价格相差这么大？下沙改善该怎么选？

关键词：金沙湖，房价

答：首先，地段上还是有差异的，月映金沙算金沙湖板块的地铁口，高区应该部分房源能看到一线湖景。沐芳洲算元成单元，但到金沙湖地铁站也不远，1.7公里左右。

其次，房企风格不一样。绿城一直是努力在产品上做加法，卖出产品溢价力，无论此前湖映金沙的网签数据，还是晓澜玉华、悦海棠在各自板块中的热销，都可以佐证。兴耀的产品、审美也不错，不过更偏营销路线一点，喜欢用价格来撬动量。

最后，若是下沙的改善，按自身需求选择即可，看你更看中性价比，还是地段和产品。

问题四

我有一套期房在滨江区，预计明年年中左右要交付了，看现在的工程进度交付应该没问题。想问下明年的房贷利率还会下调吗？现在每个月的还贷压力有点大，手里如果有钱的话，要不要提前还款？

关键词：房贷利率，提前还款

答：明年的房贷利率大趋势还是会下降的。如果手中的资金，有能跑赢房贷利率的投资途径，那么可以不用着急提前还款。

如果真的感觉压力很大，对未来的预期不高，手中的钱又没有很好的去处，那么提前还款也是提升日常幸福感的一种小确幸，可以尝试。