总价200万级+保俶塔申花+TOD大盘！之江科创城建设迎来里程碑

发布会现场图

住在杭州网11月16日讯（记者 詹慧雯）11月16日，杭州梦开始的地方——杭州TOD发展论坛暨云之城产品发布会，在云栖小镇盛大开启。

包括西湖区政府单位、做地主体、国内外设计机构、房地产行业领袖、媒体代表以及意向购房者在内的近千名嘉宾齐聚一堂，共同见证这座西湖区TOD大盘的正式发布。

本场发布会上，西湖区双浦镇党委书记屠立衡、浙报传媒地产研究院院长丁建刚，对之江人居价值以及之江科创城的发展方向进行了深度解读。

由新加坡DP、中国工程院院士崔愷团队、澳大利亚Hassell、杭州gad组成的国内外“大师设计天团”代表们，对云之城的规划设计理念进行了详细阐述。

建发东南集群副总经理郑攀峰，对云之城未来的生活方式做全面解析，并正式宣布：云之城将引进「保俶塔申花实验学校」。

之江发展的下一个十年

聚焦在之江科创城

“之江得天独厚的天然禀赋和生态环境，放在全世界任何一个大城市，都是稀缺和珍贵的。”浙报传媒地产研究院院长、住在杭州网首席评论员丁建刚，高度评价了之江的区域价值，并举出多个例子引以佐证。

发布会现场图

交通方面，之江与钱江新城、钱江世纪城、滨江区、未来科技城，已经形成立体交通网络。2025年10月，之江路隧道全线贯通，年底具备通车条件；云之城通过地铁12号线首发站（周九路站），以立体交通网络高效联接主城核心；规划四号浦过江通道已形成线位优化方案，将便捷联通之江和滨江；多条过江隧道，军师路隧道、亚太路隧道，规划方案正在优化。

此外，在商业、医疗、教育、文化等方面，之江也早已形成了完整生活配套。西投银泰城、浙一医院之江院区、学军之江小学、中国美院象山校区、浙江音乐学院、西湖大学云栖校区、国科大杭州高等研究院、之江文化中心四大馆……之江不仅杭州高等院校汇聚，中小学优质教育资源高度集中，还是杭州文化艺术气质最高的区域之一。

而伴随着西湖区南启战略的缓缓揭幕，之江发展即将迎来一个新时代，以数字经济、旅游、文创为主导「之江科创城」时代正踱步向我们走来。

那么，「之江科创城」究竟是怎样的一座新城？西湖区双浦镇党委书记屠立衡，用了3个关键词来精准概括：未来、融合、梦想。

发布会现场图

首先，它是拥抱时代浪潮的未来之城。地处富阳-萧山-钱塘城东智造大走廊与余杭-紫金港-滨江城西科创大走廊的交汇点，是杭州战略格局中的关键连接点。独特的区位，使这里既能承接城西科创大走廊的智力辐射，又可联动城东智造大走廊的产业支撑。

其次，它是激活发展动能的融合之城。目前，已落地国家级实验室1个，汇聚国科大杭高院、钱唐实验室等高能级科研平台和省级（重点）实验室3个、校地共建平台15个。“目前，我们正在重点打造“机器人测试小镇”，力争未来五年集聚超200家高新技术企业。”

最后，它是汇聚青春活力的梦想之城。将通过积极搭建创新创业平台、拓宽职业成长通道、持续完善居住保障、不断丰富文化社交场景等多重方式，让这里成为青年追逐梦想、实现价值的热土。“我们的目标是到2035年要实现30万的常住人口，创造超过45万个就业岗位和百亿级制造业产值！”

国内外设计大师联袂

打造杭州新一代TOD生活样本

今年8月，西湖区人民政府与建发集团签订了战略合作，未来将重点合力打造占地面积约2平方公里的之江科创城核心区。项目一期于2025年启动，重点聚焦地铁双浦车辆段盖上空间开发建设；二期将于2026年启动，推进盖下空间开发及产业配套功能落地。

西湖区人民政府与建发集团战略合作签约现场

即将于本月首开的西湖区低密TOD复合大盘——云之城，作核心区的首发项目，为地铁12号线首发站（周九路站）上盖，总建筑面积约40万㎡，住宅综合容积率1.21，规划了住宅、商业、教育、公园、邻里中心等多重业态。

项目鸟瞰效果图（过程稿）

而为了全力打造好这座TOD超级大盘，呈现出更超前、更具引领性的产品力，建发重金特邀国内外的“大师设计天团”：新加坡DP建筑师事务所操刀城市规划，崔愷院士领衔邻里中心与学校设计，gad打造商业空间与住宅立面，Hassell规划三大主题公园（含红线外规划公园）。

发布会现场图

新加坡DP建筑师事务所重新组织了水道与绿化，并将生态网络自然融入了人们的生活。在DP董事饶沛然的描绘下，景观不仅仅是用来看的，而是可以被活用。“未来这里不仅有学生青年聚集的水上书舍、市民展现才华的水上舞台，还将拥有一个适合全家参与的水上运动中心。”

中国工程院院士崔愷团队执笔设计中小学、幼儿园、邻里中心三大公建配套。其中，位于中央的邻里中心将成为整个项目的标志性建筑。在资深设计师刘洋的展示图中，邻里中心的建筑外观犹如一层层甲板堆叠在一起，科技感、未来感十足。农贸市场、餐饮、健身、无边泳池、剧院、城市书房等功能，将在这里汇聚。

邻里中心效果图（过程稿）

杭州本土知名建筑事务所gad倾力打造了云之城的商业空间与住宅立面。“云之城既是一个TOD，也是整合了大型公园导向的POD项目。”在gad高级合伙人吴轩的解读中，云之城POD具有5万方的立体公园（含两大红线外规划公园），生活在这里的居民出门即可看到公园绿色；Shopping Mall生长于公园之上，未来有望成为杭州公园商业之典范。

而在住宅建筑设计上，云之城亦不拘泥于常规形态，将西湖荷叶印象融入建筑立面，用楼边飞檐造型赋予非传统的年轻化气质。

项目立面效果图（过程稿）

澳大利亚Hassell负责地块中部三大主题公园的设计（含两大红线外规划公园）。Hassell上海的资深景观负责人汪澈认为，在云之城城市公园不仅能连接城市，更可以连接人们的生活。“在这里每一片绿地，都可能成为一座开放的公共客厅。”

中心公园效果图（过程稿）

东公园效果图（过程稿）

综上，通过立体化、复合化的空间设计，云之城将居住、商业、文化、教育等功能无缝整合，形成一个自给自足又开放共享的“微型城市”，同时也势必将成为杭州最新一代的TOD生活新样本。

总价200万元级

筑梦年轻人的理想社区

杭州全面放开新房限价已有一年之久，各式各样的产品乱花渐欲迷人眼，市场还能卷至什么样的新高度？云之城为我们提供了一种全新的解题思路：回归居住本身，既要关注年轻人的理想生活方式，也要满足其不同家庭成员的多样生活需求。

对此，建发东南集群副总经理郑攀峰，为大家进行了详细解读。

发布会现场图

在云之城，生活的场景是具体的。邻里中心的无边际泳池、室内泳池、篮球场、五人足球场、量子网球场、室内壁球馆、电子高尔夫球室、健身房……一系列的室内外运动空间，随时随地满足年轻人的日常健身、运动需求。商业街、市集、中央公园草坪、中央公园的庆典舞台、影剧院、展览……均是周末、假期放松休闲的好去处。

邻里中心效果图（过程稿）

你的宠物，可以在中央公园草坪上尽量地撒欢、玩耍；也可以在社区专门配置的宠物自助洗浴区，做一个清爽的SPA。

待将来成家，有了孩子，整个社区就是一所没有围墙的自然学校与游乐剧场。四季流转的景观与口袋公园，都是属于童年的探索场；地下会所内的“奈尔宝”式儿童乐园，持续点亮童话梦想。并且，云之城还专门构建了一座「中央净水房」，对输送进社区的每一滴自来水进行深度净化，并以直饮水的形式输送至家中，以保障孩子的用水健康。

待孩子到了上学年龄，家门口即是西湖区名校保俶塔申花实验学校（学校信息旨在周边信息披露，具体入学条件以地区入学政策为准，本公司不做任何入学承诺），在家里即可目送着孩子去上学。

九年一贯制学校效果图（过程稿）

若父母过来一同居住，楼下邻里中心既有生鲜市集，买菜不再是负担。社区还专门落地了老年大学，方便老年人学习、交友。并在家中配置了专为长辈定制的大字智慧屏幕，让他们看得清、用得懂。

当家庭成员扩容，如何居住得更舒适？云之城在户型上努力探索，做到了洋房最高超95%的使用率，且户户有约15%的收纳空间。并且，套内几乎没有承重墙，以承重柱的设计取而代之。这意味着，业主可在一定范围内自由改造空间格局。

建面约108㎡户型图

其中，建面约91㎡户型，为3房+1个储藏间格局，为总价200万元级别的王者户型；建面约108㎡户型，为4房+1个储藏间格局，实得率约95%；建面约139㎡户型，南向面宽约16米，做到了3个卧室+客厅+餐厅全朝南，还能私享全明入户电梯厅。

预计最快本周内，云之城南区2、7、24号楼取证，首开户型面积涵盖建面约91㎡、108㎡、139㎡户型，满足家庭不同阶段的居住需求。

每一个伟大的梦想，都有需要一个非凡的起点。而云之城，就是那个梦开始的地方。