浙工大之江校区旧址变身低密宝地，容积率1.04-1.05，将于今年底或明年初挂牌出让

住在杭州网10约29日讯（记者 印梦怡 詹慧雯）近日，之江度假区单元XH110101-14及周边地块选址暨详规局部调整公示，由原先的高等教育用地调整为城镇住宅用地。调整之后，将新增两宗住宅用地，用地面积分别为12.62万㎡、0.3万㎡，容积率分别为1.04、1.05，总可建面积约13.4万㎡。

规划调整公示

这两宗宅地的前身，是原浙江工业大学之江校区。

浙工大之江校区旧址

变成低密宅地

之江度假区单元XH110101-14地块东至常陇路，南至沿河公园绿地，西至留泗路，北至五云梦湖社区服务中心、云栖玫瑰园和景月湾别墅山庄。

地块所处位置最早被叫做“船校”，名字由1960年杭州船舶工业学校落地转塘而来，培养过许多船舶、军工方面的人才。1997年，“船校”变身为浙工大之江学院，继续承载教学使命。自2018年浙工大之江学院搬至绍兴后，原之江校区旧址一直空置，直至今年4月传出整体拆迁的消息。

浙工大之江校区拆前留影 　废墟探索摄影爱好者吕三疯摄

浙工大之江校区拆前留影 　废墟探索摄影爱好者吕三疯摄

浙工大之江校区拆前留影 　废墟探索摄影爱好者吕三疯摄

浙工大之江校区拆前留影 　废墟探索摄影爱好者吕三疯摄

10月，规划调整正式公示。

记者从相关部门处了解到：“供地前还有很多手续要走。来得及的话，年底前就能挂牌，迟的话就明年初。”

记者实地探营发现，地块现场一片平整，原先的校园门牌、教学楼已全部拆除，只剩下几台黄色的挖掘机正在进行挖土作业。透过远处的围墙，可以清晰地看到北面绿城云栖玫瑰园的法式排屋。

地块地理位置极其优越，北靠西湖五云山，东南面向钱塘江。其周边，围绕着西湖高尔夫别墅、绿城云栖玫瑰园、景月湾、阳明谷等一众西湖区老牌低密豪宅。

浙工大浙江校区现状 印梦怡摄

“这里是杭州低密豪宅的发源地和集中地，自然禀赋和气质上与高端低密豪宅吻合。”浙报传媒地产研究院院长丁建刚如此评价该板块。

容积率仅1.04-1.05

大概率会建联排和叠墅

规划公示显示，地块容积率仅1.04-1.05，且限高15米，也就是说，未来地块大概率会被打造成联排、叠墅等低密类产品。并且地块建筑体量较大，总可建面积约13.4万㎡，是建发蒋村地王体量（可建3.9万㎡）的3倍多，这意味着地块起始总价不菲，对于拿地房企的资金实力要求较高。

钱报美好生活研究院数据显示，近两年杭州主城区范围内出让的容积率在1.1以内的低密地并不多。今年3月，西湖区容积率仅1.1的蒋村低密地出让，经过102轮激烈竞价，由建发房产以88029元/㎡楼面价竞得，成为杭州宅地单价地王。

之江板块的顶豪成交相当活跃。根据杭州专做豪宅买卖的中介机构“德壹豪宅”统计，截至发稿，之江板块今年成交的5000万元以上豪宅套数达43套，总价超亿元的就有6套，其中九溪玫瑰园占5套，西湖高尔夫别墅1套。

资深豪宅经纪人吴昊告诉记者：“占据稀缺资源的顶豪作为避险资产，市场十分稳定。比如九溪玫瑰园去年成交了14套总价5000万元以上的豪宅，今年前9月也已经有13套成交，主力总价区间在8000万元到1亿元左右，今年成交最贵的一套总价1.88亿元。”

“西湖高尔夫别墅成交量在今年异军突起，去年成交4套，今年到现在已经成交了16套，单单10月就定了5套。这个小区的主力成交总价约5000万到8000万元。”吴昊分析，“浙工大之江校区地块接下去会成为之江板块的改善新贵，但按规划的容积率，不会是别墅、独栋产品。”

的确，近两年杭州的低密宅地供应量大增，但在土地出让条件上规划得较细，以避免出现独栋或者类独栋住宅。如10月28日刚刚挂牌的湘湖低密宅地，规划条件中就明确要求不得建设别墅类（合院、双拼）产品。

也正是因为如此，今年杭州的二手独栋别墅卖得很火。不仅是之江，西湖区蒋村板块的林语别墅、桂花城等独栋产品也成交活跃；余杭区的绿城桃花源9月成交了11套，成交均价高达138040元/㎡。

延伸阅读

杭州不少高品质的住宅区

建造老校园的旧址上

过去这些年，随着城市的发展，市中心的不少老校区搬迁，原来的校园土地上，如今大多变成了高品质的住宅区。

2018年1月8日，曾走出过朱丹、李维嘉、于虎等知名主持人的原浙江传媒学院所在地块经过110多轮激烈竞争，由本土房企大家房产以27亿元斩获，楼面价36556元/㎡。也就是后来的传宸府，2019年开盘时精装限价48100元/㎡，如今二手房挂牌均价6.5万元/㎡，签约均价约5.4万元/㎡。

2014年1月22日，原杭师大地块出让，吸引了当时在杭的所有一线开发商，最终融信豪掷33.84亿元拿下了这宗人文宝地，楼面价25785元/㎡。目前，这块地上的融信杭州公馆二手房成交均价约5万-6万元/㎡。

还有“最美校区”之称的浙大华家池校区，在2013年9月5日被分割为三宗涉宅地块出让，一番混战后，赢家分别为滨江、世茂、绿地。那一天杭州主城区单日土地收金高达136.7亿元。如今，滨江华家池、世茂天宸、绿地华家池印在二手市场挂牌均价分别为9.6万元/㎡、6.7万元/㎡、8.2万元/㎡，签约均价分别为7万元/㎡、5.5万元/㎡、5.6万元/㎡。

浙大华家池校区紫藤花盛开景象 图源：IC Photo

更早之前，2007年7月，经过90轮的“厮杀”后，当时首次亮相杭州的雅戈尔置业一鸣惊人，以15712元/㎡的楼面价、“面粉价高于面包价”的方式一举拔得杭州商学院地块，开发了雅戈尔御西湖。如今，该小区成交均价约6.6万元/㎡。

2005年4月，金都房产拿下浙江理工大学老校区所在地块，即如今的城市芯宇小区，近月成交均价约5万元/㎡。