均价39500元/㎡，市北最后一个限价盘，开盘竟有一半房源没卖完！

问题一

住在杭州网7月6日讯（记者 詹慧雯）老师你好，请问105㎡三房户型的杭与城能买吗，品质怎样，过几个月会跌吗？

关键词：云城，杭与城

杭州贝壳研究院数据显示，2025年上半年，杭与城二手房成交了129套，在整个余杭区范围内遥遥领先。这129套房源的网签均价为32318元/㎡，尽管有做低的成分在，但整体来说，还是以价换量。

目前，小区的房源挂牌量在200-300套左右，挂牌量依然较大，不着急的话，可以再观望观望。

品质方面，限价时期的产品，和不限价时期的产品，品质上肯定是没法比的，具体可参考云城首个不限价盘「望云润玺」。

不过，望云润玺房源起步户型更大了，125㎡起，总价段也会上一个台阶。如果你的预算在500万以内，那么次新房会是更好的选择。

问题二

报名登记了滨悦翡丽轩，市北最后一个限价盘，本以为项目会很火，没想到只有220组报名，中签率高达38%。想请问一下，这个楼盘有没有什么问题，能买吗，未来升值空间如何？

关键词：市北，滨悦翡丽轩

滨悦翡丽轩，优势在于地段上是正宗市北西，离滨江区仅一路之隔，同时也是市北最后一个限价盘，精装均价39500元/㎡，性价比高。

劣势在于小区只有1幢楼，仅83套房源，是一个非典型的住宅小区，离地铁站较远，且开发商品牌影响力不够，所以未来在二手房市场上，注定存在感会比较弱。

83套限价房源，报名登记220组，中签率近38%。昨天项目线上选房，卖掉45套，还剩下38套没卖完。这个结果比较令人意外，但也真实地反应了当下大家对于市北的预期。

市北整体二手房库存量比较大，今年的新房供应量也很大，于购房者而言，可挑可选的余地较多。不久前，市北首个不限价盘「潮语臻境府」的高层首开均价是42021元/㎡。

能不能买，要结合你自身的置业需求来看。纯投资的话，意义不大。

问题三

总价预算只有200万左右，纯刚需，杭州城东方向有什么楼盘可以买吗？请帮忙推荐推荐。

关键词：总价200万，城东

城东方面，可以沿着地铁1号线，去看看九堡、下沙的二手房。

九堡，可以看看一些中年二手房，比如魅力之城，目前主流成交价也就2.1万元/㎡左右，小户型总价可以控制在200万以内。

下沙，选择余地就更大了，沿江一大片，像保利东湾、野风海天城、朗诗国际街区、梦琴湾、伊萨卡国际城等，近期二手房成交单价都在1字头。

问题四

杭州钱江江南岸，总价800万左右预算的改善楼盘，有什么推荐吗，新房、二手房都可。

关键词：总价800万，江南改善

二手房，可以重点看看杭州亚运村。

亚运村最近二手房价有所回落，再加上7、8月是传统淡季，有一定的捡漏机会。

新房，建议关注一下钱江世纪城南单元的绿城丽香庭。

这个楼盘据说要打造成江南的「岸芷丁香」，起步户型148㎡，目前放风价5.5万元/㎡，起步总价800万左右。