杭州土拍略有降温，深圳84180元/㎡的楼面价创新高

　　住在杭州网7月15日讯（记者 詹慧雯）今天上午，杭州7月的第二场土拍大战打响。两宗涉宅地，一宗位于云城、一宗位于下沙金沙湖。

　　两宗地块均爆冷成交，云城地块溢价率仅2.8%，由滨江房产补仓；金沙湖地块溢价率12.8%，由绿城理想小镇竞得。

　　两宗地块的成交楼面价，对比隔壁楼盘1月的拿地楼面价，均有较大幅度的下降。

　　杭州土拍凉意渐起，但在距离杭州1000公里以外的深圳，昨天却出了一个新地王。

　　7月14日，深圳成功出让一宗前海桂湾片区宅地，由招商蛇口竞得，成交楼面价高达84180元/㎡，一跃成为深圳新单价地王。

　　云城首宗好房子试点地块

　　由滨江竞得，溢价率仅2.8%

　　西站新城单元YH080601-13地块，位于望云润玺西侧，距在建云城天街约200米，距地铁3号线龙舟北路站约400米。

　　地块容积率3.0，用地性质为商住，可建面积12.16万㎡，起拍楼面价14692元/㎡。其中，商业占比约30%，超3.6万㎡。

　　值得一提的是，该地块为云城首宗“好房子”试点地块，应符合《杭州市住宅品质提升设计导则(试行)》要求”。

　　经过6轮竞价，地块由滨江竞得，成交楼面价15103元/㎡，溢价率2.8%，不足预期。主要原因在于，地块有较大体量商业，拿地房企较为谨慎。

　　西站新城单元YH080601-13地块实景图

　　这是云城板块今年出让的第三宗涉宅地，前两宗为望云润玺、滨江云城新项目，成交楼面价分别为26101元/㎡、24325元/㎡、溢价率分别为25%、17%。

　　其中，望云润玺为云城首个不限价盘，高层首开均价39238元/㎡，中签率20%；二开均价41181元/㎡，中签率27.6%；三开均价39023元/㎡，遭遇流摇。

　　绿城补仓金沙湖TOD地块

　　成交楼面价17513元/㎡

　　下沙单元QT010102-32地块，位于地铁1号线下沙西地铁站B口，南面为金沙湖公园，东面是绿城湖映金沙。

　　这是金沙湖北侧最后一宗沿湖涉宅地，且比邻地铁口，地块价值较高。

　　地块容积率2.3，可建面积6.56万㎡，起拍楼面价15533元/㎡。这宗地块用地性质同样为商住，不过商业可建约0.28万㎡，占比仅4%左右。

　　经过14轮竞价，地块由绿城理想小镇竞得，成交楼面价17513元/㎡，溢价率12.8%。地块成交同样不及预期，隔壁湖映金沙今年1月拿地楼面价为23444元/㎡。

　　下沙单元QT010102-32地块区位图

　　根据《建设用地规划条件》，地块需配建一处9班幼儿园；住宅不得建设别墅类（含合院）产品，层数不小于4层，大于（不包括）两联排，建筑高度最高部分与最低部分高度比不超过3：1，建筑高度最低不小于12米。

　　这是金沙湖板块近半年来挂牌的第四宗涉宅地，前三宗为沐兰台、湖映金沙、青森轩。

　　其中，沐兰台首开均价33999元/㎡，中签率55.75%；二开均价30699元/㎡、三开均价31199元/㎡，均遭遇流摇。

　　湖映金沙，规划为高层+排屋，高层首开均价38057元/㎡，86套房源，报名登记345组，中签率约25%