杭州主城区一不限价盘涨价2000元/㎡首开，中签率27%！

　　住在杭州网4月15日讯（记者 詹慧雯）4月14日晚间，杭州主城区第二个涨价楼盘——沐新月，首开报名结果公示。

　　91套房源，精装均价31999元/㎡，对比一路之隔的绿城溪映明月（限价3万元/㎡）上涨了约2000元/㎡，吸引到341户家庭报名登记，整体摇号中签率26.7%。

　　从近期溪听晓月、沐新月报名结果来看，杭州主城区单价3-4万元/㎡左右刚需板块，以更好的产品配置叠加小幅度涨价首开，已经有了一定的市场接受度。

　　不过，杭州主城区单价5-6万元/㎡左右的改善板块，首批不限价盘的开盘时间却一拖再拖，仍未形成有市场支撑的板块价格体系。

　　主城区又一不限价盘

　　涨价2000元/㎡首开

　　沐新月，位于石桥板块华中南路沿线，到地铁4号线华中南路站直线距离仅300米，与绿城溪映晓月仅一路之隔。项目于2024年11月20日由兴耀拿地，成交楼面价13564元/㎡，溢价率仅0.7%，为主城区首批不限价楼盘之一。

　　尽管与溪映晓月仅一路之隔，且外立面进行了三面铝板的升级，但沐新月却属于上城区，离铁路的距离更近。如何定价，成为了考验开发商的一大难题。

　　今年4月8日，在拿地5个月后，沐新月领出了首张预售证。

　　开发商选择了项目中区位相对较好的1#、2#两幢楼首开，91套房源，户型面积96-120㎡，精装均价31999元/㎡，对比溪映晓月（限价30000元/㎡）略涨了2000元/㎡，吸引到341户家庭报名登记，整体摇号中签率26.7%。

　　去年二季度售罄的溪映明月，三次开盘中签率分别17.51%、16.14%、11.66%。

　　沐新月虽有所不及，但在涨价2000元/㎡首开的情况下，仍保持有26-27%的中签率，于当下市场行情中，也还算过得去。

　　更大的考验，还在于后期更靠近铁路楼幢的定价。从区位条件上，以及综合拿地楼面价来看，沐新月后续楼幢定价，有一定低开的可能性。

　　更多不限价新盘

　　仍在小心翼翼试探

　　自“10·9”新政杭州全面取消新房限价以来，杭州主城区范围内已有3个新拿地的不限价楼盘，自主定价开盘。

　　除了此前板块内无限价参考的白马湖咏湖云庐之外，华丰的溪听晓月、石桥的沐新月，不约而同地选择了涨价首开，并且涨价幅度均在2000元/㎡左右。

　　溪听晓月一开报名402组，中签率16.7%，线上选房至115号售罄；二开继续涨价1900元/㎡，报名134组，中签率29.1%，线上选房至76号售罄。

　　从报名及选房情况来看，主城区单价3-4万元/㎡左右刚需板块，如华丰、石桥，以更好的产品配置叠加小幅度涨价首开，已经有了一定的市场接受度。

　　不过，与溪听晓月、沐新月同期拿地的不限价盘，尤其是改善型楼盘，大多仍处于小心翼翼试探阶段，开盘时间一拖再拖，目前仍未形成有力的板块价格体系。

　　像市中心首个不限价盘、安琪儿3.0项目——锦上万象府，目前对外放风价在6万+，首开时间为5月；之江首个不限价盘——沄璟文华府，首开时间也延至5月。东新首个不限价盘——岸芷丁香，目前对外放风价在5.5-6万/㎡，最快4月底首开；钱二首个不限价盘——杭序府，对外放风价6万+，也预计5月首开。

　　杭州贝壳研究院最新数据显示，上周杭州二手房买卖带看量与年后最高一周相比，下滑13%；买卖新签单量与年后最高一周相比，下滑36%。

　　杭州楼市小阳春已过，接下来，市场不确定性将进一步增强。