放风9万元/㎡，结果8.5万元/㎡！开发商不敢随意涨！
住在杭州网3月8日讯（记者 詹慧雯）3月7日晚间，杭州西湖文教区的中冶锦绣公馆，领出了最后一批房源的预售证。即将加推61套房源，户型面积139㎡、165㎡、179㎡，精装均价约8.5万元/㎡。
值得关注的是，该批房源曾在2月初对外放风价格要卖到9万元/㎡，但实际预售证价格为8.5万元/㎡，令人大跌眼镜。
锦绣公馆实景图 摄影 武恒光
杭州首个自主定价楼盘
首开均价近8万元/㎡
锦绣公馆位于西湖区文教板块，距离地铁10号线翠柏路站仅300米，是“10·9”新政杭州新房限价全面放开后，首个自主定价并刷新板块新房价格的楼盘。
项目早在2017年4月就已拿地，地价高达39571元/㎡，并有16%的自持。不过，当其准备面市时，恰逢杭州新房市场限价，开盘时间一拖再拖。
锦绣公馆沙盘图
去年11月，锦绣公馆终于领出了首批房源的预售证，仅33套房源，精装均价79405元/㎡，吸引到了267户家庭报名登记，摇号中签率12.36%。但项目公证选房时，33套房源，选至247号方售罄。
去年12月，锦绣公馆二开加推62套房源，精装均价82500元/㎡，对比首开价格上涨了3095元/㎡。最终报名登记结果骤降4成，仅167户家庭报名，摇号中签率38.3%。该批房源并没有线上售罄，转为线下续销。
透明售房网数据显示，截至2025年3月8日，锦绣公馆首批房源仍有2套可售，去化率近94%；二开房源仍有9套可售，去化率85%。
曾计划“蛇年第一涨”
最终价格仍由市场定
今年2月初，农历春节假期结束之后，锦绣公馆开始为最后一批房源销售预热。在各大购房群内，置业顾问们纷纷放风：锦绣公馆三开房源均价将涨至9万元/㎡，要掀起杭州蛇年涨价序幕。
彼时，不少业内人士普遍认为其9万元/㎡的定价太高，已超过区域内绝大多数次新二手房，很可能会遭遇房子卖不掉的风险。
要知道，锦绣公馆北面1公里开外的申花馥香园，是杭州2月二手房成交最热门小区之一。一个月带看量高达9300次，21天内狂卖43套二手房，175㎡户型的主流成交均价也不过7.5万/㎡左右。
3月7日晚，锦绣公馆三开房源领证，精装均价84999元/㎡，可见开发商最终仍选择随行就市。
作为杭州新房限价放开后“首个自主定价”楼盘，锦绣公馆的案例告诉我们：不限价时代，房价涨多少，不只是开发商单方面的决定，还要看市场的反应。
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