房价便宜了3000元/㎡！余杭区首个不限价楼盘领证

　　住在杭州网3月13日讯（记者 詹慧雯）3月12日晚间，杭州余杭区首个不限价新房——和萃揽悦园，领出了预售证。即将首开112套房源，户型面积96-139㎡，精装均价27928元/㎡。

　　这一价格，比限价时期的勾庄新房，足足便宜了3000元/㎡！要知道，去年板块内翠宸里、锦海棠等普通高层住宅，新房精装限价为31200元/㎡。

　　这是去年“10·9”新政杭州全面放开新房限价以来，首次有新房以低于板块限价的价格出售。可见，开发商们对刚需市场仍较为谨慎，与核心区域豪宅开盘价动辄跳涨1-2万元/㎡相比，形成较大反差。

　　詹慧雯/摄

　　余杭首个不限价盘

　　精装27928元/㎡

　　和萃揽悦园，位于余杭区勾庄板块，距离地铁2号线白洋路站直线距离仅300米。再往西100-200米，即是西湖区三墩北板块，曾经的杭州“万人摇”板块之一。

　　项目前身为白洋路站TOD商住地，后从其中拆分出了一宗住宅用地进行土地出让，为余杭区的首宗不限房价宅地。

　　2024年9月，由建杭置业拿地，成交楼面价仅11202元/㎡，溢价率1.8%。也正是因为地价成本足够低，给了项目后续较大的产品溢价空间。建杭拿地后，联合招商、滨江、绿城三家房企一起开发，规划了21幢高层住宅，户型面积97-168㎡。去年年底时，就曾放风开盘价为：2.7万元/㎡左右。

　　今年2月底，和萃揽悦园示范区亮相。60米的恢弘大门、外立面四面铝板、约1600㎡的下沉式会所，景观泳池，还有多主体架空层：双层童玩空间、健身房、KTV包厢、棋牌房、私宴厅、保龄球馆、瑜伽室......看得人眼花缭乱。样板房内，连室内的玄关柜、餐边柜、衣帽柜都做好了，首开还免费赠送封包阳台，硬是把单价3万元/㎡左右的刚需盘，卷出了单价4万+、5万+改善楼盘的产品力。

　　不少网友甚至戏称其为勾庄“壹号院”，可见对其项目品质的认可。

　　3月12日，和萃揽悦园首开领证，精装均价定为27928元/㎡，比去年同板块翠宸里、锦海棠的新房限价（31200元/㎡），足足便宜了3000元/㎡。

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　　产品更好了

　　为何价格却降了

　　产品品质上去了，为何房价却没有涨，反而有所下降？

　　一方面，是板块内二手房价压力太大，周边二手房大多仍处于破发、或亏本保息的状态。另一方面，不同于改善板块购房者对于面积、品质的追求，刚需板块的购房者往往对于价格更为敏感。

　　地铁白洋路站另一头，去年年底刚交付的西湖区古墩彩虹轩，目前二手房成交价在3万元/㎡左右。而古墩路沿线、余杭区房龄6-7年左右的上实海上海，目前二手房成交均价也就2.4-2.5万元/㎡左右。

　　曾有板块购房者向记者表示，“虽然新房的配置更好，但如果定价太贵的话，还是会考虑周边的二手房。”

　　所以光提高产品品质还不够，唯有给出真实的性价比，才能刺激刚需购房者重新进入新房市场消费。

　　从开发商在不同楼幢的定价上，也能看出其小心翼翼的试探。本期以小户型为主的10号楼，均价26581.9元/㎡，低于首开均价；而以大户型为主的9号楼，均价29355.03元/㎡，高于首开均价。

　　不止勾庄，云城某待开新盘，近期销售报价也是越来越低。从最早的4.2万元/㎡的放风价，到现在对外报价4万元/㎡左右。