抢疯了,申花、滨江地价创新高!
住在杭州网6月28日讯(记者 印梦怡 詹慧雯)6月28日,今年第六批宅地出让,虽然仅两宗宅地,但热度不容小觑,两宗地块的参拍房企都有16家。
最终,滨江集团以楼面价41715元/㎡抢到申花,地价不仅再次突破“4“字头,还创下板块新纪录;滨江区地价也首次突破“4”万,拍到了40105元/㎡,绿城拿地。
这也是上半年度的收官大战。至此,上半年杭州十区共出让了34宗宅地,收金591亿元。
与此同时,今天主城区一宗宅地挂牌,位于白马湖板块,将于7月30日出让。值得注意的是,该地块未提及新房限价。
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滨江拿下申花,地价破纪录
西兴地价首次破4万
今天的两宗市中心核心宅地,光芒不相上下,参拍房企均有16家。对比今年上半年的前几场土地出让,热度明显反弹。从参拍阵容看,滨江、绿城、保利、华润、兴耀、建发、招商、越秀等品牌房企齐聚。
率先成交的庆隆小河单元GS0303-R21-10A地块,土地面积18.75亩,容积率2.4,起拍总价约10.2亿元,起拍楼面价34033元/㎡,距离地铁5号线萍水街站约330米,毫无疑问又将是一个摇号红盘。
经过24轮角逐,最终由滨江拿地,溢价率达22.57%,成交总价约12.5亿元,成交楼面价41715元/㎡。
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周围明星项目林立,北面是九龙仓“三子”天珏、天玺、天荟,西侧与养云静舍相隔一个锦绣公园,东面临近“顶格社保盘”馥香园,南面是锦绣幼儿园、锦绣中学。再看商业配套,往西约700米是城西银泰城,往东约1公里是大悦城。
目前板块内在售的只有杭著臻邸,也是萍水街TOD双子星中的住宅地块,拿地价38582元/㎡,户型面积201-240㎡,新房限价同样55000元/㎡,今年5月首开90套房源,中签率17.21%。
此次放开地价限制后的申花宅地出让,申花板块地价纪录一举刷新,来到了41715元/㎡。申花板块的宅地地价在2017年首次突破4万元/㎡,也就是万科·古翠隐秀的拿地价40542元/㎡。在此之后,“4”字头地块还有九龙仓·天玺的40536元/㎡(2018年8月拿地),绿城建发·沁园的40766元/㎡(2019年1月拿地)。2019年6月后,杭州土地进入“限地价、限房价”时代,申花地价才压在了“3”字头。
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另一宗西兴单元BJ030205-12地块,位于容积率1.8,起拍价11.8亿元,起拍楼面价29958元/㎡。最终,经过35轮竞价,由绿城拿地,溢价率达33.87%,成交总价15.81亿元,成交楼面价40105元/㎡。这是滨江区首次地价突破“4”字头。
北面的万科江斓映象府,容积率2.6,户型面积147-199㎡,精装限价49300元/㎡,在2023年初两次开盘即售罄,中签率均在12%左右。
目前,西兴板块在售项目只有滨江兴耀·潮起,容积率3.4,精装限价49300元/㎡,也就是智慧之门西侧的星民路TOD项目,该地块在今年3月29日出让,成交楼面价28544元/㎡,溢价率23.6%。刚刚6月首开,户型面积195-248㎡,88套房源有1815组入围,综合中签率4.85%直接触发五年限售,有房入围门槛221个月,中签率2.7%。
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上半年杭州拿地榜
滨江200.7亿元稳居榜首
回顾整个上半年的杭州十区的土地市场,呈现出高开低走再反弹的态势。1-4月的5场出让,成交了28宗涉宅地,成交金额523.7亿元,三里亭、安琪儿、星民TOD、市北兴议、未科低碳国际社区等明星地块均在此阶段出让,且不少已经于6月红盘潮中首开。
5月9日,杭州发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》,提出“优化住宅用地供应”、“对住房供应较大、去化速度较慢的区域,优化供地模式,促进供需平衡”、“支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品”等,杭州土拍节奏开始放缓。
新政之后,杭州仅进行了2场土拍,成交6宗涉宅地,成交金额67.2亿元。可见,杭州正在积极对5.9新政中“优化住宅用地供应”一策作出响应。
目前,杭州大部分板块的去化周期变长,库存压力有所增加,因此近三次挂牌,均为主城区核心宅地,且宗数锐减,减少非核心板块的宅地出让,开发商有更多的时间去库存,促进供需平衡。
再看上半年杭州房企拿地金额榜上,超过百亿的房企仅两家。第一名宝座是意料之中的本土一哥滨江,连拿8宗地块,分布于申花、兴议、三墩、云城、城东新城、西兴、钱二和运河新城,拿地金额总计200.7亿元。
建发则以184.6亿元的“微小差距”位列第二,拿地5宗,分布于杭州桃源、之江、西站、未来科技城、下沙沿江。其中,位于未来科技城的低碳国际社区地块,单宗体量就超过46万㎡、拿地价达85亿元。
排在后面的房企,拿地金额就拉开较大差距了,绿城分别拿下西兴、钱江世纪城、三里亭、云谷4宗地块,合计拿地金额52.01亿元;西房31.5亿元拿下宁围、东新两宗宅地。
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